Le logement ancien bat un nouveau record en octobre : Málaga capitale ralentit sa hausse à 3,4 %

Le prix du logement à Málaga capitale augmente de 3,4 % sur un an, l’une des hausses les plus modérées d’Espagne, au moment même où le logement ancien atteint un nouveau sommet national de 2 955 €/m² en octobre 2026, soit 11,2 % de plus qu’il y a un an selon l’indice d’idealista. La province, avec 4 322 €/m², reste la quatrième plus chère du pays.

Combien coûte le logement ancien en Espagne en octobre 2026 ?

Le mètre carré dans l’ancien s’établit à 2 955 euros, le niveau le plus élevé depuis qu’idealista a commencé à le mesurer en 2006. Cela fait déjà 22 mois consécutifs de hausses annuelles à deux chiffres, et le mois d’octobre a été plus soutenu que les précédents : les prix progressent de 0,9 % par rapport à septembre et de 0,8 % sur le trimestre.

Le changement de rythme est frappant. Fin septembre, le marché semblait stagner au sommet, avec 2 930 €/m² et à peine 0,2 % de hausse mensuelle. Octobre rompt ce calme et confirme qu’à l’échelle nationale, la demande continue de pousser les prix.

Il convient de rappeler ce que mesure cet indice : ce sont des prix d’offre, c’est-à-dire ceux que demandent les vendeurs dans leurs annonces, et non des prix de vente effectifs. Depuis juillet 2026, idealista exclut la location saisonnière et de courte durée et filtre mieux les valeurs aberrantes, et a recalculé toute la série historique avec cette méthode ; les comparaisons avec les années précédentes sont donc homogènes.

Les chiffres clés de l’indice d’idealista en octobre

Pourquoi Málaga capitale augmente-t-elle moins que le reste de l’Espagne ?

Avec 3,4 % sur un an, la capitale malaguène figure parmi les trois capitales qui augmentent le moins, aux côtés de Madrid (1,3 %) et de Palma (3,3 %). Saint-Sébastien, la plus chère du pays, est la seule à enregistrer déjà une légère baisse. En septembre, Málaga progressait encore de 4,1 % : la modération se poursuit donc de mois en mois.

Ce n’est pas un manque d’intérêt, mais un effet plafond. Les marchés qui ont le plus augmenté ces dernières années se heurtent désormais à la capacité de paiement des acheteurs, tandis que les fortes hausses se déplacent vers des villes encore abordables : Teruel (+26,9 %), Ciudad Real (+20 %) ou Pontevedra (+19,4 %).

La province raconte une autre histoire. Avec 4 322 €/m², pratiquement comme en septembre, seules les Baléares, Madrid et le Guipuscoa la devancent. Et l’Andalousie dans son ensemble progresse de 9,8 %, en dessous de la moyenne espagnole, même si son prix moyen dépasse désormais légèrement la moyenne nationale.

Quel est le prix moyen du logement sur la Costa del Sol ?

Pour ramener la donnée nationale au niveau local, nous la comparons à notre rapport de marché de la Costa del Sol, qui calcule chaque mois la médiane des prix d’offre par commune à partir de plus de 8 400 logements à vendre. En novembre 2026, la médiane de la côte est de 4 744 €/m², soit 1,6 fois la moyenne espagnole du logement ancien.

Attention à la comparaison : nos chiffres sont des médianes de prix d’offre issues de notre propre catalogue et incluent le neuf et l’ancien, alors qu’idealista ne mesure que le logement ancien et utilise des moyennes. Ce qui compte, c’est l’image relative : sur la côte, les prix se sont stabilisés, et la médiane totale bouge à peine par rapport à octobre (4 738 €/m²).

Que signifie cela pour qui souhaite acheter sur la Costa del Sol ?

• Moins d’urgence qu’il y a un an : sur les marchés les plus chers, la hausse ralentit et il y a de la marge pour comparer et négocier sereinement.
• Des prix qui ne baissent pas : la modération n’est pas une baisse, et la province reste à ses plus hauts niveaux ; attendre une forte chute n’est donc pas une stratégie réaliste.
• De grandes différences entre communes : de Manilva à Marbella, le mètre carré presque double ; bien choisir la zone pèse donc plus que le moment de l’achat.
• Prix d’offre et prix final : les annonces fixent le plafond ; c’est l’évaluation et la négociation qui déterminent ce que l’on paie réellement.

En résumé

Le logement ancien reste à ses plus hauts niveaux en Espagne, mais la capitale malaguène entre dans une phase plus calme, avec des hausses à un chiffre et des prix d’offre stables sur la côte. C’est un bon moment pour acheter, chiffres en main. Si vous cherchez un logement sur la Costa del Sol ou souhaitez savoir combien vaut le vôtre, l’équipe d’EVS PROPERTY GROUP vous aide à comparer les zones et les prix réels.

Questions fréquentes