El precio de la vivienda usada en España sube un 11,8 % en un año y se sitúa en 2.930 €/m² al cierre del tercer trimestre de 2026, según el índice de idealista. Málaga capital va a contracorriente: su subida se modera al 4,1 %, una de las más bajas del país, aunque sus precios siguen en máximos históricos y la provincia es ya la cuarta más cara de España.
¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda usada en España?
La subida anual del 11,8 % contrasta con un ritmo de corto plazo mucho más suave: los precios avanzan un 0,5 % en el trimestre y solo un 0,2 % en el último mes. El máximo histórico se marcó en julio, con 2.933 €/m², así que en la práctica el mercado lleva tres meses prácticamente plano en la cima.
Conviene recordar que idealista mide precios de oferta, es decir, lo que piden los vendedores en sus anuncios. Desde julio de 2026 el índice excluye además el alquiler vacacional y de temporada y filtra con más rigor los valores anómalos, una mejora relevante en un mercado tan turístico como el nuestro.
Las cifras clave del informe de idealista
| Ámbito | Precio | Variación anual |
|---|---|---|
| España | 2.930 €/m² | 11,8 % |
| Andalucía | Sin dato | 10 % |
| Provincia de Málaga | 4.317 €/m² | Sin dato |
| Málaga capital | Máximo histórico | 4,1 % |
| Baleares | 5.593 €/m² | 4,1 % |
| Madrid capital | 6.458 €/m² | 2,4 % |
| San Sebastián | 6.726 €/m² | 3,4 % |
Ninguna capital baja de precio. Las mayores subidas se dan en mercados pequeños y todavía asequibles, como Ciudad Real, Teruel o Salamanca, mientras que los destinos más caros y demandados, como Madrid, San Sebastián, Palma o Málaga, crecen a un dígito bajo.
¿Por qué el precio de la vivienda en Málaga sube menos que la media?
Málaga no se está enfriando por falta de interés, sino porque ya partió de muy arriba. Tras varios años de subidas intensas, la capital está entre los 11 mercados que marcaron máximos en septiembre, y la provincia, con 4.317 €/m², solo queda por detrás de Baleares, Madrid y Guipúzcoa.
El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, describe un mercado en punto de inflexión: los precios altos han dejado fuera a parte de los compradores, la financiación es más cara y las compraventas bajan. A medio plazo no descarta estabilización o incluso ligeras bajadas en algunas capitales, mientras que las zonas aún accesibles mantienen subidas de doble dígito.
El diagnóstico encaja con lo que ya contaban otras fuentes este otoño: la tasación de Tinsa muestra subidas fuertes pero con signos de freno, y los notarios registran menos compraventas con precios todavía al alza.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado en la Costa del Sol?
Para aterrizar el dato nacional, lo comparamos con nuestro informe de mercado de la Costa del Sol, que calcula cada mes la mediana de precios de oferta por municipio sobre más de 9.000 anuncios activos. En octubre de 2026 la mediana de la costa es de 4.667 €/m², casi 1,6 veces la media española de vivienda usada.
| Municipio | Mediana €/m² | Veces la media de España |
|---|---|---|
| Marbella | 5.967 € | ×2,0 |
| Benahavís | 5.520 € | ×1,9 |
| Fuengirola | 5.303 € | ×1,8 |
| Málaga | 4.684 € | ×1,6 |
| Estepona | 4.658 € | ×1,6 |
| Benalmádena | 4.462 € | ×1,5 |
| Torremolinos | 4.314 € | ×1,5 |
| Mijas | 4.276 € | ×1,5 |
| Casares | 3.558 € | ×1,2 |
| Manilva | 3.373 € | ×1,2 |
| Costa del Sol (total) | 4.667 € | ×1,6 |
Ojo al comparar: nuestras cifras incluyen obra nueva y segunda mano y son medianas de oferta de nuestro propio catálogo, mientras que idealista mide solo vivienda usada. Aun así, la foto es clara: la costa occidental, con Marbella, Benahavís y Estepona, juega en otra liga, y los precios por metro cuadrado más contenidos están en Manilva, Casares y los pueblos del interior.
¿Va a bajar el precio de la vivienda en Málaga y la Costa del Sol?
Una caída generalizada no parece el escenario más probable. La oferta de vivienda sigue siendo escasa, la construcción no recupera el ritmo y la demanda internacional se mantiene. Lo que sí apuntan los datos es un cambio de fase: subidas más lentas en los mercados más caros y desplazamiento de compradores hacia zonas con mejor relación precio-calidad.
- Si compras para vivir: hay más margen para negociar en la capital y en las zonas prime que hace un año, sobre todo en viviendas que llevan tiempo anunciadas.
- Si compras para invertir: el recorrido de revalorización se concentra ahora en municipios todavía asequibles, como Manilva, Casares o la Axarquía.
- Si vendes: el precio de salida importa más que nunca, porque los compradores comparan y el mercado ya no absorbe cualquier cifra.
Conclusión
El índice de idealista confirma que la vivienda usada sigue subiendo con fuerza en España, pero también que los mercados más caros, Málaga entre ellos, están pisando el freno. En la Costa del Sol eso se traduce en un mercado más selectivo, en el que elegir bien la zona y el precio marca la diferencia. En EVS Property Group te ayudamos a encontrar la vivienda adecuada o a valorar la tuya con datos reales de cada municipio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda usada en España?
Según idealista, el precio medio de la vivienda usada en venta es de 2.930 €/m² en el tercer trimestre de 2026, un 11,8 % más que hace un año.
¿Cuánto ha subido la vivienda en Málaga en 2026?
En Málaga capital la vivienda usada sube un 4,1 % interanual, una de las subidas más bajas entre las capitales, aunque los precios siguen en máximos. La provincia se sitúa en 4.317 €/m².
¿Cuál es el precio por metro cuadrado en la Costa del Sol?
La mediana de precios de oferta en la Costa del Sol es de 4.667 €/m² en octubre de 2026, con Marbella cerca de 6.000 €/m² y Manilva por debajo de 3.400 €/m².
¿Va a bajar el precio de la vivienda en Málaga?
Lo más probable a corto plazo es una moderación de las subidas, no una caída general. Idealista no descarta estabilización o ligeras bajadas en algunas capitales caras a medio plazo.
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