Le case usate segnano un nuovo record a ottobre: Málaga capitale rallenta la crescita al 3,4%

Il prezzo delle case a Málaga capitale sale del 3,4% nell’ultimo anno, uno degli aumenti più contenuti della Spagna, proprio mentre le case usate segnano un nuovo massimo nazionale di 2.955 €/m² a ottobre 2026, l’11,2% in più rispetto a un anno fa secondo l’indice di idealista. La provincia, con 4.322 €/m², resta la quarta più cara del Paese.

Quanto costa una casa usata in Spagna a ottobre 2026?

Il metro quadro di seconda mano si attesta a 2.955 euro, il livello più alto da quando idealista ha iniziato a misurarlo nel 2006. Sono ormai 22 mesi consecutivi con rialzi annui a doppia cifra, e ottobre è stato più intenso dei mesi precedenti: i prezzi avanzano dello 0,9% rispetto a settembre e dello 0,8% nel trimestre.

Il cambio di ritmo è sorprendente. A fine settembre il mercato sembrava fermo sul massimo, con 2.930 €/m² e appena lo 0,2% di avanzamento mensile. Ottobre rompe quella calma e conferma che, a livello nazionale, la domanda continua a spingere.

Conviene ricordare che cosa misura questo indice: sono prezzi di offerta, cioè quelli richiesti dai venditori negli annunci, non prezzi di chiusura. Da luglio 2026 idealista esclude gli affitti vacanza e quelli stagionali e filtra meglio i valori anomali, e con questo metodo ha ricalcolato l’intera serie storica, per cui i confronti con gli anni precedenti sono omogenei.

I dati chiave dell’indice di idealista a ottobre

Perché Málaga capitale sale meno del resto della Spagna?

Con un +3,4% annuo, la capitale malagueña è tra le tre capitali che crescono meno, insieme a Madrid (1,3%) e Palma (3,3%). San Sebastián, la più cara del Paese, è l’unica che registra già un lieve calo. A settembre Málaga cresceva ancora del 4,1%, quindi la moderazione prosegue di mese in mese.

Non si tratta di mancanza di interesse, ma di un effetto soffitto. I mercati che sono saliti di più negli ultimi anni si scontrano ora con la capacità di spesa degli acquirenti, mentre i grandi rialzi si spostano verso città ancora accessibili: Teruel (+26,9%), Ciudad Real (+20%) o Pontevedra (+19,4%).

La provincia racconta un’altra storia. Con 4.322 €/m², praticamente invariati rispetto a settembre, è superata solo da Baleari, Madrid e Guipúzcoa. E l’Andalucía nel suo insieme sale del 9,8%, sotto la media spagnola, anche se il suo prezzo medio supera già di poco quello nazionale.

Qual è il prezzo medio delle case sulla Costa del Sol?

Per calare il dato nazionale nella realtà locale, lo confrontiamo con il nostro rapporto di mercato sulla Costa del Sol, che ogni mese calcola la mediana dei prezzi di offerta per comune a partire da oltre 8.400 abitazioni in vendita. A novembre 2026 la mediana della costa è di 4.744 €/m², 1,6 volte la media spagnola delle case usate.

Attenzione al confronto: le nostre cifre sono mediane di offerta del nostro catalogo e comprendono nuove costruzioni e seconda mano, mentre idealista misura solo le case usate e utilizza medie. L’utile è il quadro relativo: sulla costa i prezzi si sono stabilizzati, e la mediana totale si muove appena rispetto a ottobre (4.738 €/m²).

Cosa significa per chi vuole comprare sulla Costa del Sol?

• Meno fretta di un anno fa: nei mercati più cari l’aumento rallenta e c’è margine per confrontare e negoziare con calma.
• Prezzi che non scendono: la moderazione non è un calo, e la provincia resta sui massimi, quindi aspettare una forte discesa non è una strategia realistica.
• Grandi differenze tra comuni: da Manilva a Marbella il metro quadro quasi raddoppia, quindi scegliere bene la zona conta più del momento dell’acquisto.
• Prezzo di offerta e prezzo finale: gli annunci indicano il tetto; la perizia e la negoziazione decidono quanto si paga davvero.

In sintesi

Le case usate restano sui massimi in Spagna, ma la capitale malagueña entra in una fase più tranquilla, con rialzi a una cifra e prezzi di offerta stabili sulla costa. È un buon momento per comprare con i dati alla mano. Se cerchi casa sulla Costa del Sol o vuoi sapere quanto vale la tua, il team di EVS PROPERTY GROUP ti aiuta a confrontare zone e prezzi reali.

Domande frequenti

Qual è il prezzo medio di una casa a Málaga?

Secondo idealista, le case usate nella provincia di Málaga costano in media 4.322 €/m² a ottobre 2026. Nel nostro catalogo, la mediana di offerta a Málaga capitale è di 4.977 €/m² a novembre, includendo le nuove costruzioni.

Il prezzo delle case a Málaga continua a salire?

Sì, ma più lentamente: Málaga capitale sale del 3,4% annuo a ottobre, contro il 4,1% di settembre e molto al di sotto dell’11,2% della media spagnola.

Qual è la provincia più cara della Spagna per comprare casa?

Le Baleari, con 5.619 €/m², seguite da Madrid (5.066 €/m²), Guipúzcoa (4.721 €/m²) e Málaga (4.322 €/m²).

I prezzi di idealista sono prezzi di vendita reali?

No. Sono prezzi di offerta pubblicati negli annunci. Il prezzo finale di solito risulta un po’ più basso dopo la negoziazione, e la perizia della banca può essere diversa.