Nej. Tribunal Supremo har bekräftat att den make eller maka som tvingades lämna familjebostaden på grund av separation, skilsmässa eller ogiltigförklarat äktenskap fortfarande kan tillämpa skattefriheten vid återinvestering i permanentbostad när han eller hon säljer sin andel, även om det har gått mer än två år sedan flytten, förutsatt att den tidigare maken eller makan fortsätter att bo kvar i huset.
Vad har Tribunal Supremo sagt exakt?
Tribunal Supremos förvaltningsrättsliga avdelning (Sala de lo Contencioso-Administrativo) bekräftar i dom 646/2026 av den 27 maj en doktrin som domstolen redan slog fast 2023: kravet på faktiskt boende i permanentbostaden, som ställs för att man ska slippa beskattning av vinsten när man återinvesterar i en ny bostad, anses uppfyllt om den andra maken eller makan fortsätter att bo där efter brytningen. Den högsta domstolen resonerar att artikel 41 bis.3 i Reglamento del IRPF (förordningen till inkomstskattelagen för fysiska personer) inte kan läsas isolerat, utan måste läsas tillsammans med de regler som själva bestämmelsen fastställer för fall av separation, skilsmässa eller ogiltigförklarat äktenskap.
Domstolen lägger till ett likabehandlingsargument, som stöds på artikel 14 i den spanska konstitutionen: att neka skattefrihet åt den som tvingades lämna hemmet på grund av brytningen skulle ge denne en sämre skattemässig behandling än den som blev kvar, trots att ingen av dem fritt valde situationen.
Fallet som utlöste domen: tre år utanför hemmet
Paret köpte bostaden 2002. I maj 2012 tilldelade skilsmässodomen hustrun och de tre gemensamma barnen rätten att använda bostaden under högst tre år, och mannen flyttade ut den 18 juni samma år. Samäganderätten (condominio) upplöstes den 9 juni 2015: huset värderades till 210 000 euro och han fick 105 000 euro för sin halva. Tjugo dagar senare återinvesterade han hela beloppet i sin nya permanentbostad.
| Datum | Händelse |
|---|---|
| 2002 | Köp av bostaden |
| Maj 2012 | Skilsmässodom: bostaden tilldelas hustrun och barnen |
| 18 juni 2012 | Mannen lämnar bostaden |
| 9 juni 2015 | Samäganderätten upplöses: han får 105 000 € för sina 50 % |
| 25 juli 2015 | Han återinvesterar hela beloppet i sin nya permanentbostad |
Vad kräver lagen för att slippa beskattning av vinsten vid återinvestering?
Artikel 38.1 i Ley del IRPF (inkomstskattelagen för fysiska personer) undantar från beskattning den vinst som uppstår vid försäljning av permanentbostaden när beloppet återinvesteras i en annan permanentbostad. Om återinvesteringen endast är partiell tillämpas skattefriheten proportionellt. Förordningen kräver i artikel 41 bis.3 dessutom att den sålda bostaden var permanentbostad vid försäljningstillfället eller hade varit det någon gång under de två föregående åren.
Fallet som Supremo avgjorde passade dåligt in i den regeln: mannen hade bott utanför huset i nästan tre år när han sålde. Den högsta domstolen slog fast att tvåårsfristen vid separation, skilsmässa eller ogiltigförklarat äktenskap inte räknas på samma sätt om den andra maken eller makan har fortsatt att bo i huset utan avbrott. Real Decreto-ley 29/2026 av den 6 oktober har faktiskt redan ändrat ordalydelsen i artikel 41 bis.3 för att uttryckligen återspegla detta kriterium.
Vad detta innebär om du säljer en bostad på Costa del Sol efter en skilsmässa
Bland utländska fastighetsägare som köper i Marbella, Málaga, Mijas eller Fuengirola är det inte ovanligt att en separation eller skilsmässa tvingar den ena maken att flytta medan den andra fortsätter bo i familjebostaden i månader eller till och med år, ibland på grund av en dom, ibland genom en informell överenskommelse. Den här domen är goda nyheter för den som flyttade: du förlorar inte automatiskt rätten att slippa beskattning av vinsten när du slutligen säljer din andel och återinvesterar i en ny permanentbostad.
I praktiken bör du spara bevis för att den tidigare maken eller makan fortsatte att bo i bostaden (empadronamiento, det vill säga folkbokföring på kommunen, räkningar för el och vatten m.m., samt själva skilsmässodomen) och för att återinvesteringen gjordes inom den lagstadgade fristen. Om du ska sälja efter en brytning är det säkrast att gå igenom ditt fall med en skatterådgivare innan du skriver under, eftersom tillämpningen av denna doktrin förutsätter att alla de konkreta omständigheterna i fallet är uppfyllda.
Sammanfattning
Om du var tvungen att lämna din permanentbostad på grund av en separation eller skilsmässa och din tidigare make eller maka fortsatte bo kvar där, ger Tribunal Supremo dig stöd för att behålla skattefriheten vid återinvestering när du säljer din andel, även om det har gått flera år. Om du överväger att sälja en fastighet på Costa del Sol efter en brytning kan vi på EVS PROPERTY GROUP hjälpa dig att förstå bostadens aktuella värde och förbereda försäljningen med lämpliga skattemässiga garantier.
Vanliga frågor
Vad är skattefriheten vid återinvestering i permanentbostad?
Det är den skatteförmån i artikel 38.1 i Ley del IRPF som undantar från beskattning den vinst som uppstår när du säljer din permanentbostad, förutsatt att du återinvesterar beloppet i köpet av en annan permanentbostad.
Hur lång tid har jag på mig att återinvestera pengarna från försäljningen?
Det allmänna regelverket kräver att återinvesteringen sker inom två år, före eller efter försäljningen. Vid separation eller skilsmässa med domstolsavgörande kan fristen räknas annorlunda än vanligt, så det är lämpligt att gå igenom den med en rådgivare.
Vad händer om jag bara återinvesterar en del av pengarna?
Skattefriheten tillämpas proportionellt på den återinvesterade delen. Resten av vinsten beskattas som vanligt som kapitalvinst (incremento de patrimonio).
Och om min tidigare make eller maka också flyttade från bostaden?
Supremos doktrin bygger på att en av makarna fortsatte bo i huset. Om ingen av dem fortsatte att bo där tillämpas det allmänna tvåårskriteriet utan detta undantag, om det inte finns andra omständigheter som motiverar något annat.
Kan jag tillämpa denna skattefrihet om jag inte längre är bosatt i Spanien?
Skattefriheten vid återinvestering är avsedd för skattskyldiga till IRPF. Om du blir icke-resident ändras beskattningssystemet för din försäljning, och det är lämpligt att bedöma fallet tillsammans med dubbelbeskattningsavtalet med ditt hemland.
