Nee. Het Tribunal Supremo heeft bevestigd dat de echtgenoot die de echtelijke woning moest verlaten vanwege een scheiding, een echtscheiding of een nietigverklaring van het huwelijk, de herinvesteringsvrijstelling voor het hoofdverblijf kan blijven toepassen bij de verkoop van zijn of haar aandeel, ook als er meer dan twee jaar zijn verstreken sinds het vertrek, zolang de ex-partner in die woning blijft wonen.
Wat heeft het Tribunal Supremo precies gezegd?
De Sala de lo Contencioso-Administrativo van het Tribunal Supremo bevestigt in zijn uitspraak 646/2026 van 27 mei een leer die het al in 2023 had vastgesteld: aan de eis van daadwerkelijke bewoning van de hoofdverblijfplaats, die geldt om geen belasting te betalen over de meerwaarde wanneer je herinvesteert in een nieuwe woning, wordt voldaan als de andere echtgenoot na de breuk in de woning blijft wonen. Het Alto Tribunal redeneert dat artikel 41 bis.3 van het Reglamento del IRPF (het Spaanse uitvoeringsbesluit van de personenbelasting) niet op zichzelf mag worden gelezen, maar samen met de regels die de norm zelf vastlegt voor gevallen van scheiding, echtscheiding of nietigverklaring.
De rechtbank voegt een gelijkheidsargument toe, gebaseerd op artikel 14 van de Grondwet: wie door de breuk gedwongen was het huis te verlaten de vrijstelling ontzeggen, zou hem fiscaal slechter behandelen dan degene die in de woning is blijven wonen, terwijl geen van beiden die situatie vrijwillig heeft gekozen.
De zaak die het allemaal in gang zette: drie jaar buiten de woning
Het stel kocht de woning in 2002. In mei 2012 kende het echtscheidingsvonnis het gebruik ervan toe aan de vrouw en de drie gemeenschappelijke kinderen, voor maximaal drie jaar, en de man vertrok op 18 juni van dat jaar. De opheffing van het condominio (de gemeenschappelijke eigendom) vond plaats op 9 juni 2015: de woning werd gewaardeerd op 210.000 euro en hij ontving 105.000 euro voor zijn helft. Twintig dagen later herinvesteerde hij dat volledige bedrag in zijn nieuwe hoofdverblijf.
| Datum | Feit |
|---|---|
| 2002 | Aankoop van de woning |
| Mei 2012 | Echtscheidingsvonnis: gebruik van de woning voor de vrouw en de kinderen |
| 18 juni 2012 | De man verlaat de woning |
| 9 juni 2015 | Opheffing van het condominio: hij ontvangt 105.000 € voor zijn 50 % |
| 25 juli 2015 | Hij herinvesteert het volledige bedrag in zijn nieuwe hoofdverblijf |
Wat eist de wet om bij herinvestering geen belasting over de meerwaarde te betalen?
Artikel 38.1 van de Ley del IRPF sluit de winst die wordt behaald bij de verkoop van het hoofdverblijf uit van belastingheffing wanneer het bedrag wordt herinvesteerd in een andere hoofdverblijfplaats. Als de herinvestering gedeeltelijk is, wordt de vrijstelling evenredig toegepast. Het Reglamento eist in artikel 41 bis.3 bovendien dat de verkochte woning op het moment van de verkoop de hoofdverblijfplaats was, of dat op enig moment in de twee voorgaande jaren was geweest.
De zaak die het Supremo behandelde paste slecht in die regel: de man woonde al bijna drie jaar elders toen hij verkocht. Het Alto Tribunal oordeelde dat in gevallen van scheiding, echtscheiding of nietigverklaring die termijn van twee jaar niet op dezelfde manier telt als de andere echtgenoot onafgebroken in de woning is blijven wonen. Het Real Decreto-ley 29/2026 van 6 oktober heeft de tekst van artikel 41 bis.3 inmiddels zelfs gewijzigd om dit criterium uitdrukkelijk op te nemen.
Wat dit betekent als je na een scheiding een woning aan de Costa del Sol verkoopt
Onder buitenlandse eigenaren die kopen in Marbella, Málaga, Mijas of Fuengirola komt het regelmatig voor dat een scheiding of echtscheiding een van de echtgenoten dwingt te verhuizen, terwijl de ander maandenlang of zelfs jarenlang in de echtelijke woning blijft wonen, soms op grond van een vonnis, soms door een informele afspraak. Deze uitspraak is goed nieuws voor wie vertrokken is: je verliest niet automatisch het recht om geen belasting over de meerwaarde te betalen wanneer je uiteindelijk je aandeel verkoopt en herinvesteert in een nieuwe hoofdverblijfplaats.
In de praktijk is het verstandig bewijs te bewaren dat de ex-partner in de woning is blijven wonen (padrón, oftewel de gemeentelijke inschrijving, nutsvoorzieningen, het echtscheidingsvonnis zelf) en dat de herinvestering binnen de wettelijke termijn is gedaan. Als je na een breuk wilt verkopen, is het het veiligst om de zaak vóór het tekenen met een fiscaal adviseur door te nemen, want de toepassing van deze leer hangt ervan af of alle concrete omstandigheden van het geval zijn vervuld.
Samengevat
Als je je hoofdverblijf moest verlaten vanwege een scheiding of echtscheiding en je ex-partner er is blijven wonen, steunt het Tribunal Supremo je in het behouden van de herinvesteringsvrijstelling bij de verkoop van je aandeel, ook als er meerdere jaren verstreken zijn. Overweeg je na een breuk een woning aan de Costa del Sol te verkopen, dan kunnen wij bij EVS PROPERTY GROUP je helpen de huidige waarde van je woning te begrijpen en de verkoop voor te bereiden met de juiste fiscale waarborgen.
Veelgestelde vragen
Wat is de herinvesteringsvrijstelling voor het hoofdverblijf?
Het is het belastingvoordeel uit artikel 38.1 van de Ley del IRPF dat de winst uit de verkoop van je hoofdverblijf uitsluit van belastingheffing, mits je het bedrag herinvesteert in de aankoop van een andere hoofdverblijfplaats.
Hoeveel tijd heb ik om het geld van de verkoop te herinvesteren?
De algemene regeling vereist herinvestering binnen een termijn van twee jaar, vóór of na de verkoop. In gevallen van scheiding of echtscheiding met een rechterlijk vonnis kan die termijn anders worden geteld dan gebruikelijk, dus het is verstandig dit met een adviseur na te gaan.
Wat gebeurt er als ik maar een deel van het geld herinvesteer?
De vrijstelling wordt evenredig toegepast op het herinvesteerde deel. De rest van de winst wordt gewoon belast als incremento de patrimonio (vermogenswinst).
En als mijn ex-partner de woning ook heeft verlaten?
De leer van het Supremo steunt erop dat een van beiden in het huis is blijven wonen. Als geen van beiden er is blijven wonen, geldt het algemene criterium van twee jaar zonder deze uitzondering, tenzij er andere omstandigheden zijn die dat rechtvaardigen.
Kan ik deze vrijstelling toepassen als ik niet meer in Spanje woon?
De herinvesteringsvrijstelling is bedoeld voor belastingplichtigen in de IRPF. Als je niet-ingezetene wordt, verandert het belastingregime voor je verkoop, en is het verstandig de zaak te beoordelen in combinatie met het verdrag ter voorkoming van dubbele belasting van je woonland.
