Nej. Tribunal Supremo (den spanske højesteret) har bekræftet, at den ægtefælle, der måtte forlade familieboligen på grund af separation, skilsmisse eller annullering af ægteskabet, fortsat kan anvende fritagelsen for geninvestering i primærbolig, når vedkommende sælger sin andel, selv om der er gået mere end to år siden fraflytningen, forudsat at den tidligere ægtefælle fortsat bor i boligen.
Hvad har Tribunal Supremo præcist udtalt?
Sala de lo Contencioso-Administrativo ved Tribunal Supremo (højesterets afdeling for forvaltningssager) bekræfter i sin dom 646/2026 af 27. maj en doktrin, som den allerede fastlagde i 2023: Kravet om faktisk beboelse af primærboligen, som stilles for ikke at skulle betale skat af gevinsten, når den geninvesteres i en ny bolig, anses for opfyldt, hvis den anden ægtefælle efter bruddet fortsat bor i den. Retten argumenterer for, at artikel 41 bis.3 i Reglamento del IRPF (bekendtgørelsen til den spanske indkomstskattelov) ikke kan læses isoleret, men skal læses sammen med de regler, som bestemmelsen selv fastsætter for tilfælde af separation, skilsmisse eller annullering.
Retten tilføjer et lighedsargument, støttet på artikel 14 i forfatningen: Hvis man nægter fritagelsen til den, der blev tvunget til at forlade hjemmet på grund af bruddet, får vedkommende en dårligere skattemæssig behandling end den, der blev boende, selv om ingen af dem frit valgte situationen.
Sagen, der udløste afgørelsen: tre år uden for hjemmet
Parret købte boligen i 2002. I maj 2012 tilkendte skilsmissedommen brugsretten til hustruen og de tre fælles børn i højst tre år, og manden flyttede ud den 18. juni samme år. Ophævelsen af samejet (condominio) fandt sted den 9. juni 2015: Boligen blev vurderet til 210.000 euro, og han modtog 105.000 euro for sin halvdel. Tyve dage senere geninvesterede han hele beløbet i sin nye primærbolig.
| Dato | Begivenhed |
|---|---|
| 2002 | Køb af boligen |
| Maj 2012 | Skilsmissedom: brugsret til boligen tilkendes hustruen og børnene |
| 18. juni 2012 | Manden forlader boligen |
| 9. juni 2015 | Ophævelse af sameje: han modtager 105.000 € for sine 50 % |
| 25. juli 2015 | Han geninvesterer hele beløbet i sin nye primærbolig |
Hvad kræver loven for at undgå skat af gevinsten ved geninvestering?
Artikel 38.1 i Ley del IRPF (den spanske lov om personlig indkomstskat) udelukker beskatning af den gevinst, der opnås ved salg af primærboligen, når beløbet geninvesteres i en anden primærbolig. Hvis geninvesteringen kun er delvis, anvendes fritagelsen forholdsmæssigt. Reglamento kræver i artikel 41 bis.3 desuden, at den solgte bolig var primærbolig på salgstidspunktet eller havde været det på et tidspunkt inden for de to foregående år.
Den sag, som Højesteret afgjorde, passede dårligt ind i denne regel: Manden havde boet andetsteds i næsten tre år, da han solgte. Retten afgjorde, at i tilfælde af separation, skilsmisse eller annullering tæller denne toårsfrist ikke på samme måde, hvis den anden ægtefælle uafbrudt har fortsat med at bo i boligen. Real Decreto-ley 29/2026 af 6. oktober (kongeligt lovdekret) har i øvrigt allerede ændret ordlyden af artikel 41 bis.3, så dette kriterium udtrykkeligt er indarbejdet.
Hvad betyder det, hvis du sælger en bolig på Costa del Sol efter en skilsmisse
Blandt udenlandske ejere, der køber i Marbella, Málaga, Mijas eller Fuengirola, er det ikke usædvanligt, at en separation eller skilsmisse tvinger den ene ægtefælle til at flytte, mens den anden bliver boende i familieboligen i måneder eller endda år, nogle gange på grund af en dom, andre gange på grund af en uformel aftale. Dommen er en god nyhed for den, der flyttede: Vedkommende mister ikke automatisk retten til at undgå beskatning af gevinsten, når han eller hun til sidst sælger sin andel og geninvesterer i en ny primærbolig.
I praksis bør du gemme dokumentation for, at den tidligere ægtefælle fortsat boede i boligen (padrón, dvs. folkeregisteroplysninger, forsyningsregninger, selve skilsmissedommen), og for at geninvesteringen skete inden for den lovmæssige frist. Hvis du skal sælge efter et brud, er det sikreste at lade en skatterådgiver gennemgå sagen, før du underskriver, fordi anvendelsen af denne doktrin afhænger af, at alle sagens konkrete omstændigheder er opfyldt.
Kort sagt
Hvis du måtte forlade din primærbolig på grund af separation eller skilsmisse, og din tidligere ægtefælle fortsat boede i den, støtter Tribunal Supremo, at du bevarer fritagelsen for geninvestering, når du sælger din andel, selv om der er gået flere år. Hvis du overvejer at sælge en ejendom på Costa del Sol efter et brud, kan vi hos EVS PROPERTY GROUP hjælpe dig med at forstå den aktuelle værdi af din bolig og forberede salget med de rette skattemæssige sikkerhedsforanstaltninger.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er fritagelsen for geninvestering i primærbolig?
Det er den skattefordel i artikel 38.1 i Ley del IRPF, som udelukker beskatning af gevinsten ved salg af din primærbolig, forudsat at du geninvesterer beløbet i køb af en anden primærbolig.
Hvor lang tid har jeg til at geninvestere salgsprovenuet?
Efter de generelle regler skal geninvesteringen ske inden for to år, enten før eller efter salget. Ved separation eller skilsmisse med retsafgørelse kan fristen opgøres anderledes end normalt, så det bør gennemgås med en rådgiver.
Hvad sker der, hvis jeg kun geninvesterer en del af pengene?
Fritagelsen anvendes forholdsmæssigt på den geninvesterede del. Resten af gevinsten beskattes som sædvanligt som incremento de patrimonio (formuetilvækst).
Hvad hvis min tidligere ægtefælle også forlod boligen?
Højesterets doktrin bygger på, at den ene af jer fortsat boede i boligen. Hvis ingen af jer blev boende, finder den almindelige toårsregel anvendelse uden denne undtagelse, medmindre andre omstændigheder retfærdiggør det.
Kan jeg anvende fritagelsen, hvis jeg ikke længere bor i Spanien?
Fritagelsen for geninvestering er udformet til skattepligtige under IRPF. Hvis du bliver ikke-bosiddende, ændres beskatningen af salget til en anden ordning, og sagen bør vurderes sammen med dobbeltbeskatningsoverenskomsten med dit bopælsland.
