Andalucía dispara un 21,3 % sus turistas en agosto: qué significa para el alquiler vacacional en la Costa del Sol

España recibió 12,3 millones de turistas internacionales en agosto de 2026, un 9,2 % más que un año antes, y gastaron 17.838 millones de euros. Andalucía creció más del doble que la media: 2,07 millones de visitantes, un 21,3 % más, y un gasto de 2.797 millones, un 18,8 % más, según las estadísticas Frontur y Egatur del INE.

Para quien tiene o busca una vivienda en Málaga y la Costa del Sol, el dato más interesante no es el récord en sí, sino dónde se aloja ese turista: los visitantes que eligieron una vivienda de alquiler crecieron el doble de rápido que los que fueron a un hotel.

¿Cuántos turistas llegaron a España en agosto de 2026?

Agosto cerró con 12,3 millones de llegadas internacionales. Cada turista gastó de media 1.455 euros, prácticamente lo mismo que un año antes, y el gasto diario subió un 1,9 %, hasta 202 euros. La estancia media se acortó ligeramente, a 7,2 días. Es decir, el crecimiento viene de que llega más gente, no de que cada visitante gaste mucho más.

En el acumulado de enero a agosto ya son 70,4 millones de turistas, un 5,4 % más, con un gasto de 99.892 millones de euros, un 8 % más. España roza los 100.000 millones de gasto turístico internacional en solo ocho meses.

¿Por qué crece tanto el turismo en Andalucía?

Andalucía creció mucho más que los otros grandes destinos de verano. Baleares, que sigue siendo la primera comunidad en agosto, apenas avanzó un 2,6 %, y Cataluña lo hizo un 9,1 %. Los destinos más saturados empiezan a mostrar techo, mientras Andalucía todavía tiene margen.

Por mercados, Reino Unido sigue siendo el primer emisor: 2,4 millones de turistas en agosto, un 9,3 % más, y casi el 19 % de todo el gasto. Le siguen Francia, con 2,1 millones, y Alemania, con 1,4 millones. Son precisamente los tres mercados que más pesan en la demanda de vivienda vacacional y de segunda residencia en la Costa del Sol.

¿Gana terreno el alquiler vacacional frente al hotel?

El hotel sigue dominando con claridad, pero la vivienda de alquiler crece a mayor ritmo. Es la misma tendencia que ya vimos en el primer semestre del año.

Las familias, las estancias de una semana o más y los viajeros que repiten destino buscan cada vez más una vivienda con cocina, terraza y espacio. En la Costa del Sol eso se traduce en demanda sostenida para apartamentos bien situados en Benalmádena, Fuengirola, Torremolinos o Marbella, cerca de la playa y del transporte.

¿Compensa invertir en vivienda turística en la Costa del Sol?

La demanda está ahí, pero el precio de entrada también. Según nuestro informe de mercado de la Costa del Sol de octubre de 2026, la mediana de los precios de oferta en la costa es de 650.000 euros y 4.669 €/m². Estas son algunas referencias de los municipios con más actividad turística:

Antes de comprar pensando en el alquiler turístico conviene revisar tres cosas:

• La licencia: varios municipios, con Málaga capital a la cabeza, han limitado las nuevas viviendas turísticas en buena parte de sus barrios. Comprueba si la zona admite nuevos registros o si la vivienda ya tiene uno vigente.
• La comunidad de propietarios: desde abril de 2025 una nueva vivienda turística necesita la aprobación expresa de la comunidad por mayoría de tres quintos.
• La rentabilidad real: el verano tira, pero la cuenta se hace con la ocupación de todo el año, la gestión, los impuestos y el desgaste de la vivienda. En muchos casos el alquiler de media estancia en invierno complementa bien la temporada alta.

Conclusión

Agosto confirma que Andalucía es hoy el destino de sol y playa con más recorrido de España y que el turista busca cada vez más una vivienda en lugar de una habitación de hotel. Para el inversor en la Costa del Sol es una buena señal de demanda, pero no un cheque en blanco: la licencia, la comunidad y la ocupación fuera del verano deciden si la operación sale. En EVS Property Group te ayudamos a valorar cada caso con datos reales de la zona.

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