L'Andalousie fait bondir de 21,3 % ses touristes en août : ce que cela signifie pour la location saisonnière sur la Costa del Sol

L’Espagne a accueilli 12,3 millions de touristes internationaux en août 2026, soit 9,2 % de plus qu’un an plus tôt, et ils ont dépensé 17 838 millions d’euros. L’Andalousie a progressé plus de deux fois plus vite que la moyenne : 2,07 millions de visiteurs, soit 21,3 % de plus, et une dépense de 2 797 millions, en hausse de 18,8 %, selon les statistiques Frontur et Egatur de l’INE.

Pour celui qui possède ou recherche un logement à Málaga et sur la Costa del Sol, la donnée la plus intéressante n’est pas le record en lui-même, mais l’endroit où ce touriste séjourne : les visiteurs ayant choisi un logement locatif ont progressé deux fois plus vite que ceux qui sont allés à l’hôtel.

Combien de touristes sont arrivés en Espagne en août 2026 ?

Le mois d’août s’est achevé avec 12,3 millions d’arrivées internationales. Chaque touriste a dépensé en moyenne 1 455 euros, pratiquement autant qu’un an plus tôt, et la dépense quotidienne a augmenté de 1,9 %, pour atteindre 202 euros. La durée moyenne de séjour s’est légèrement raccourcie, à 7,2 jours. Autrement dit, la croissance vient du fait que davantage de personnes arrivent, et non du fait que chaque visiteur dépense beaucoup plus.

Sur le cumul de janvier à août, on compte déjà 70,4 millions de touristes, soit 5,4 % de plus, avec une dépense de 99 892 millions d’euros, en hausse de 8 %. L’Espagne frôle les 100 000 millions de dépenses touristiques internationales en seulement huit mois.

Pourquoi le tourisme progresse-t-il autant en Andalousie ?

L’Andalousie a progressé bien plus que les autres grandes destinations estivales. Les Baléares, qui restent la première communauté en août, n’ont avancé que de 2,6 %, et la Catalogne de 9,1 %. Les destinations les plus saturées commencent à montrer leurs limites, tandis que l’Andalousie dispose encore d’une marge.

Par marché émetteur, le Royaume-Uni reste le premier : 2,4 millions de touristes en août, soit 9,3 % de plus, et près de 19 % de l’ensemble des dépenses. Viennent ensuite la France, avec 2,1 millions, et l’Allemagne, avec 1,4 million. Ce sont précisément les trois marchés qui pèsent le plus dans la demande de logements de vacances et de résidences secondaires sur la Costa del Sol.

La location saisonnière gagne-t-elle du terrain face à l’hôtel ?

L’hôtel domine toujours nettement, mais le logement locatif progresse à un rythme plus soutenu. C’est la même tendance que nous avions déjà observée au premier semestre de l’année.

Les familles, les séjours d’une semaine ou plus et les voyageurs qui reviennent dans la même destination recherchent de plus en plus un logement doté d’une cuisine, d’une terrasse et d’espace. Sur la Costa del Sol, cela se traduit par une demande soutenue pour les appartements bien situés à Benalmádena, Fuengirola, Torremolinos ou Marbella, près de la plage et des transports.

Investir dans un logement touristique sur la Costa del Sol en vaut-il la peine ?

La demande est bien là, mais le prix d’entrée aussi. Selon notre rapport de marché de la Costa del Sol d’octobre 2026, la médiane des prix de vente affichés sur la côte est de 650 000 euros et de 4 669 €/m². Voici quelques repères pour les communes les plus actives sur le plan touristique :

Avant d’acheter en pensant à la location touristique, il convient de vérifier trois points :

• La licence : plusieurs communes, Málaga capitale en tête, ont limité les nouveaux logements touristiques dans une bonne partie de leurs quartiers. Vérifiez si la zone admet de nouveaux enregistrements ou si le logement en possède déjà un en vigueur.
• La comunidad de propietarios (copropriété) : depuis avril 2025, un nouveau logement touristique nécessite l’approbation expresse de la copropriété à la majorité des trois cinquièmes.
• La rentabilité réelle : l’été tire les résultats, mais le calcul se fait avec l’occupation sur toute l’année, la gestion, les impôts et l’usure du logement. Dans de nombreux cas, la location de moyenne durée en hiver complète bien la haute saison.

Conclusion

Août confirme que l’Andalousie est aujourd’hui la destination de soleil et de plage ayant le plus de potentiel en Espagne et que le touriste recherche de plus en plus un logement plutôt qu’une chambre d’hôtel. Pour l’investisseur sur la Costa del Sol, c’est un bon signal de demande, mais pas un chèque en blanc : la licence, la copropriété et l’occupation hors été décident de la réussite de l’opération. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous aidons à évaluer chaque cas à partir de données réelles de la zone.

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