Андалусия на 21,3 % увеличила число туристов в августе: что это значит для краткосрочной аренды на Коста-дель-Соль

В августе 2026 года Испания приняла 12,3 млн иностранных туристов, что на 9,2 % больше, чем годом ранее, а их расходы составили 17 838 млн евро. Андалусия выросла более чем вдвое быстрее среднего показателя: 2,07 млн посетителей (+21,3 %) и расходы в 2 797 млн евро (+18,8 %), согласно статистике Frontur и Egatur Национального института статистики (INE).

Для тех, кто владеет жильём или ищет его в Малаге и на Коста-дель-Соль, самый интересный показатель — не сам рекорд, а то, где останавливаются туристы: число приезжих, выбравших арендованное жильё, росло вдвое быстрее, чем число тех, кто поселился в отеле.

Сколько туристов приехало в Испанию в августе 2026 года?

В августе зафиксировано 12,3 млн международных прибытий. В среднем каждый турист потратил 1 455 евро — практически столько же, сколько годом ранее, а ежедневные расходы выросли на 1,9 % и достигли 202 евро. Средняя продолжительность пребывания немного сократилась — до 7,2 дня. Иными словами, рост обеспечен тем, что приезжает больше людей, а не тем, что каждый тратит заметно больше.

По итогам января—августа страну посетили уже 70,4 млн туристов (+5,4 %), а расходы составили 99 892 млн евро (+8 %). Международные туристические расходы в Испании приближаются к 100 000 млн евро всего за восемь месяцев.

Почему туризм в Андалусии так быстро растёт?

Андалусия выросла гораздо сильнее других крупных летних направлений. Балеарские острова, по-прежнему занимающие в августе первое место среди автономных сообществ, прибавили лишь 2,6 %, Каталония — 9,1 %. Наиболее перегруженные направления начинают упираться в потолок, тогда как у Андалусии ещё есть запас роста.

Если смотреть по рынкам, Великобритания остаётся главным источником туристов: 2,4 млн человек в августе (+9,3 %) и почти 19 % всех расходов. За ней следуют Франция (2,1 млн) и Германия (1,4 млн). Именно эти три рынка в наибольшей степени формируют спрос на отпускное жильё и вторую резиденцию на Коста-дель-Соль.

Отвоёвывает ли краткосрочная аренда позиции у отелей?

Отели по-прежнему явно лидируют, но арендуемое жильё растёт быстрее. Это та же тенденция, которую мы наблюдали в первом полугодии.

Семьи, поездки на неделю и дольше, а также путешественники, возвращающиеся в одни и те же места, всё чаще ищут жильё с кухней, террасой и просторными комнатами. На Коста-дель-Соль это превращается в устойчивый спрос на хорошо расположенные апартаменты в Бенальмадене, Фуэнхироле, Торремолиносе или Марбелье, недалеко от пляжа и транспорта.

Стоит ли инвестировать в туристическое жильё на Коста-дель-Соль?

Спрос есть, но и входной билет недёшев. Согласно нашему отчёту о рынке Коста-дель-Соль за октябрь 2026 года, медианная цена предложения на побережье составляет 650 000 евро, или 4 669 €/м². Вот ориентиры по муниципалитетам с самой высокой туристической активностью:

Прежде чем покупать жильё с расчётом на туристическую аренду, стоит проверить три вещи:

• Лицензия: ряд муниципалитетов, и в первую очередь сама Малага, ограничили новые туристические квартиры в значительной части районов. Проверьте, допускает ли район новые регистрации и есть ли у жилья действующая.
• Comunidad de propietarios (сообщество собственников дома): с апреля 2025 года для новой туристической квартиры требуется прямое одобрение сообщества большинством в три пятых голосов.
• Реальная доходность: летом спрос высок, но расчёт нужно вести исходя из загрузки в течение всего года, затрат на управление, налогов и износа жилья. Во многих случаях аренда на средний срок зимой хорошо дополняет высокий сезон.

Вывод

Август подтверждает, что Андалусия сегодня — это направление пляжного отдыха с наибольшим потенциалом в Испании, а турист всё чаще выбирает жильё вместо гостиничного номера. Для инвестора на Коста-дель-Соль это хороший сигнал по спросу, но не чек на любую сумму: лицензия, сообщество собственников и загрузка вне летнего сезона определяют, окупится ли сделка. В EVS PROPERTY GROUP мы поможем оценить каждый случай на основе реальных данных по региону.

Часто задаваемые вопросы