L'Andalucía fa il pieno di turisti in agosto (+21,3 %): cosa significa per gli affitti turistici sulla Costa del Sol

La Spagna ha accolto 12,3 milioni di turisti internazionali nell’agosto 2026, il 9,2 % in più rispetto a un anno prima, con una spesa di 17.838 milioni di euro. L’Andalucía è cresciuta più del doppio della media: 2,07 milioni di visitatori, il 21,3 % in più, e una spesa di 2.797 milioni, il 18,8 % in più, secondo le statistiche Frontur ed Egatur dell’INE.

Per chi possiede o cerca casa a Málaga e sulla Costa del Sol, il dato più interessante non è il record in sé, ma dove alloggia quel turista: i visitatori che hanno scelto un’abitazione in affitto sono cresciuti il doppio più in fretta di quelli che sono andati in hotel.

Quanti turisti sono arrivati in Spagna nell’agosto 2026?

Agosto si è chiuso con 12,3 milioni di arrivi internazionali. Ogni turista ha speso in media 1.455 euro, praticamente quanto un anno prima, e la spesa giornaliera è salita dell’1,9 %, fino a 202 euro. La permanenza media si è leggermente accorciata, a 7,2 giorni. In altre parole, la crescita deriva dal maggior numero di persone che arrivano, non dal fatto che ogni visitatore spenda molto di più.

Nel cumulato da gennaio ad agosto sono già 70,4 milioni di turisti, il 5,4 % in più, con una spesa di 99.892 milioni di euro, l’8 % in più. La Spagna sfiora i 100.000 milioni di spesa turistica internazionale in soli otto mesi.

Perché il turismo cresce così tanto in Andalucía?

L’Andalucía è cresciuta molto più delle altre grandi destinazioni estive. Le Baleares, che restano la prima comunità in agosto, sono avanzate appena del 2,6 %, e la Cataluña del 9,1 %. Le destinazioni più sature iniziano a mostrare un limite, mentre l’Andalucía ha ancora margine.

Per mercati di provenienza, il Regno Unito resta il primo: 2,4 milioni di turisti in agosto, il 9,3 % in più, e quasi il 19 % di tutta la spesa. Seguono la Francia, con 2,1 milioni, e la Germania, con 1,4 milioni. Sono proprio i tre mercati che pesano di più nella domanda di case vacanza e seconde case sulla Costa del Sol.

L’affitto turistico guadagna terreno rispetto all’hotel?

L’hotel continua a dominare con chiarezza, ma l’abitazione in affitto cresce a un ritmo maggiore. È la stessa tendenza che avevamo già osservato nel primo semestre dell’anno.

Le famiglie, i soggiorni di una settimana o più e i viaggiatori che tornano nella stessa destinazione cercano sempre più spesso un’abitazione con cucina, terrazza e spazio. Sulla Costa del Sol questo si traduce in una domanda costante per appartamenti ben situati a Benalmádena, Fuengirola, Torremolinos o Marbella, vicino alla spiaggia e ai trasporti.

Conviene investire in un’abitazione turistica sulla Costa del Sol?

La domanda c’è, ma anche il prezzo d’ingresso. Secondo il nostro rapporto di mercato della Costa del Sol di ottobre 2026, la mediana dei prezzi di offerta sulla costa è di 650.000 euro e 4.669 €/m². Ecco alcuni riferimenti dei comuni con più attività turistica:

Prima di acquistare pensando all’affitto turistico conviene verificare tre aspetti:

• La licenza: diversi comuni, con Málaga capoluogo in testa, hanno limitato le nuove abitazioni turistiche in buona parte dei loro quartieri. Verifica se la zona ammette nuove registrazioni o se l’immobile ne ha già una in vigore.
• La comunidad de propietarios (il condominio): da aprile 2025 una nuova abitazione turistica richiede l’approvazione espressa del condominio con la maggioranza dei tre quinti.
• La redditività reale: l’estate traina, ma il conto si fa con l’occupazione di tutto l’anno, la gestione, le imposte e l’usura dell’immobile. In molti casi l’affitto di media durata in inverno integra bene l’alta stagione.

Conclusione

Agosto conferma che l’Andalucía è oggi la destinazione di sole e mare con più margine di crescita della Spagna e che il turista cerca sempre più un’abitazione invece di una camera d’hotel. Per l’investitore sulla Costa del Sol è un buon segnale di domanda, ma non un assegno in bianco: la licenza, il condominio e l’occupazione fuori dall’estate decidono se l’operazione funziona. In EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a valutare ogni caso con dati reali della zona.

Domande frequenti

Quanti turisti hanno visitato la Spagna nell’agosto 2026?

Secondo l’INE, la Spagna ha accolto 12,3 milioni di turisti internazionali nell’agosto 2026, il 9,2 % in più rispetto all’agosto 2025, con una spesa totale di 17.838 milioni di euro.

Quanti turisti ha accolto l’Andalucía in agosto?

L’Andalucía ha accolto 2,07 milioni di turisti internazionali nell’agosto 2026, il 21,3 % in più rispetto a un anno prima, e la sua spesa turistica è cresciuta del 18,8 %, fino a 2.797 milioni di euro.

Quanto spende un turista in Spagna?

Nell’agosto 2026 ogni turista internazionale ha speso in media 1.455 euro a viaggio e 202 euro al giorno, con una permanenza media di 7,2 giorni.

Si può aprire un’abitazione turistica in qualsiasi appartamento della Costa del Sol?

No. Serve che il comune consenta nuove registrazioni in quella zona e, da aprile 2025, l’approvazione della comunidad de propietarios (il condominio) con la maggioranza dei tre quinti. Conviene verificarlo prima di acquistare.