Andalucía wzrost liczby turystów w sierpniu o 21,3 %: co to oznacza dla wynajmu wakacyjnego na Costa del Sol

Hiszpania przyjęła w sierpniu 2026 roku 12,3 mln turystów zagranicznych, czyli o 9,2 % więcej niż rok wcześniej, a ich wydatki wyniosły 17.838 mln euro. Andalucía urosła ponad dwukrotnie szybciej niż średnia krajowa: odwiedziło ją 2,07 mln gości (o 21,3 % więcej), a wydatki sięgnęły 2.797 mln euro (o 18,8 % więcej), według statystyk Frontur i Egatur instytutu INE.

Dla osób, które mają lub szukają nieruchomości w Málaga i na Costa del Sol, najciekawszy nie jest sam rekord, lecz to, gdzie nocuje turysta: liczba odwiedzających, którzy wybrali wynajmowane mieszkanie, rosła dwa razy szybciej niż liczba tych, którzy pojechali do hotelu.

Ilu turystów przyjechało do Hiszpanii w sierpniu 2026 roku?

Sierpień zamknął się wynikiem 12,3 mln przyjazdów zagranicznych. Przeciętny turysta wydał 1.455 euro, praktycznie tyle samo co rok wcześniej, a dzienne wydatki wzrosły o 1,9 %, do 202 euro. Średnia długość pobytu nieznacznie się skróciła, do 7,2 dnia. Innymi słowy, wzrost wynika z tego, że przyjeżdża więcej osób, a nie z tego, że każdy gość wydaje znacznie więcej.

W ujęciu narastającym od stycznia do sierpnia mamy już 70,4 mln turystów, czyli o 5,4 % więcej, a wydatki wyniosły 99.892 mln euro, o 8 % więcej. Hiszpania zbliża się do 100.000 mln euro międzynarodowych wydatków turystycznych w zaledwie osiem miesięcy.

Dlaczego turystyka w Andalucía tak mocno rośnie?

Andalucía urosła znacznie bardziej niż pozostałe duże letnie kierunki. Baleares, które w sierpniu nadal są wspólnotą numer jeden, zanotowały wzrost zaledwie o 2,6 %, a Cataluña o 9,1 %. Najbardziej zatłoczone kierunki zaczynają pokazywać swój pułap, podczas gdy Andalucía wciąż ma pole do wzrostu.

Pod względem rynków źródłowych Wielka Brytania nadal jest największym emitentem: 2,4 mln turystów w sierpniu, o 9,3 % więcej, i prawie 19 % wszystkich wydatków. Dalej plasują się Francja z 2,1 mln i Niemcy z 1,4 mln. To właśnie te trzy rynki mają największy udział w popycie na mieszkania wakacyjne i drugie domy na Costa del Sol.

Czy wynajem wakacyjny zyskuje przewagę nad hotelami?

Hotel nadal wyraźnie dominuje, ale mieszkania na wynajem rosną w szybszym tempie. To ten sam trend, który widzieliśmy już w pierwszym półroczu.

Rodziny, pobyty trwające tydzień lub dłużej oraz podróżni wracający w to samo miejsce coraz częściej szukają mieszkania z kuchnią, tarasem i przestrzenią. Na Costa del Sol przekłada się to na stały popyt na dobrze położone apartamenty w Benalmádena, Fuengirola, Torremolinos czy Marbella, blisko plaży i komunikacji.

Czy opłaca się inwestować w mieszkanie turystyczne na Costa del Sol?

Popyt jest, ale cena wejścia również jest wysoka. Według naszego raportu o rynku Costa del Sol z października 2026 roku mediana cen ofertowych na wybrzeżu wynosi 650.000 euro i 4.669 €/m². Oto niektóre wartości odniesienia dla gmin o największej aktywności turystycznej:

Zanim kupisz nieruchomość z myślą o wynajmie turystycznym, warto sprawdzić trzy rzeczy:

• Licencja: wiele gmin, z miastem Málaga na czele, ograniczyło nowe mieszkania turystyczne w znacznej części dzielnic. Sprawdź, czy dana okolica dopuszcza nowe rejestracje albo czy mieszkanie ma już ważną rejestrację.
• Comunidad de propietarios (wspólnota właścicieli): od kwietnia 2025 roku nowe mieszkanie turystyczne wymaga wyraźnej zgody wspólnoty, podjętej większością trzech piątych.
• Rzeczywista rentowność: lato napędza wyniki, ale rachunek robi się na podstawie obłożenia przez cały rok, zarządzania, podatków i zużycia mieszkania. W wielu przypadkach wynajem średnioterminowy zimą dobrze uzupełnia wysoki sezon.

Podsumowanie

Sierpień potwierdza, że Andalucía jest dziś kierunkiem słońca i plaży o największym potencjale w Hiszpanii oraz że turysta coraz częściej szuka mieszkania zamiast pokoju hotelowego. Dla inwestora na Costa del Sol to dobry sygnał popytu, ale nie czek in blanco: o powodzeniu transakcji decydują licencja, wspólnota i obłożenie poza latem. W EVS PROPERTY GROUP pomożemy Ci ocenić każdy przypadek na podstawie rzeczywistych danych z regionu.

Najczęściej zadawane pytania