Andalucía verzeichnet im August 21,3 % mehr Touristen: Was das für die Ferienvermietung an der Costa del Sol bedeutet

Spanien empfing im August 2026 12,3 Millionen internationale Touristen, 9,2 % mehr als ein Jahr zuvor, und diese gaben 17.838 Millionen Euro aus. Andalucía wuchs mehr als doppelt so stark wie der Durchschnitt: 2,07 Millionen Besucher, 21,3 % mehr, und Ausgaben von 2.797 Millionen Euro, 18,8 % mehr, so die Statistiken Frontur und Egatur des INE.

Für alle, die eine Immobilie in Málaga und an der Costa del Sol besitzen oder suchen, ist nicht der Rekord an sich die interessanteste Zahl, sondern die Frage, wo diese Touristen übernachten: Die Zahl der Besucher, die sich für eine Mietwohnung entschieden haben, wuchs doppelt so schnell wie die der Hotelgäste.

Wie viele Touristen kamen im August 2026 nach Spanien?

Der August schloss mit 12,3 Millionen internationalen Ankünften ab. Jeder Tourist gab im Schnitt 1.455 Euro aus, praktisch genauso viel wie ein Jahr zuvor, und die Tagesausgaben stiegen um 1,9 % auf 202 Euro. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer verkürzte sich leicht auf 7,2 Tage. Das Wachstum kommt also daher, dass mehr Menschen anreisen, nicht daher, dass jeder Besucher deutlich mehr ausgibt.

Kumuliert von Januar bis August sind es bereits 70,4 Millionen Touristen, 5,4 % mehr, bei Ausgaben von 99.892 Millionen Euro, 8 % mehr. Spanien nähert sich damit in nur acht Monaten der Marke von 100.000 Millionen Euro an internationalen Tourismusausgaben.

Warum wächst der Tourismus in Andalucía so stark?

Andalucía wuchs deutlich stärker als die anderen großen Sommerziele. Baleares, im August weiterhin die Region Nummer eins, legte nur um 2,6 % zu, Cataluña um 9,1 %. Die am stärksten überlaufenen Ziele stoßen allmählich an eine Obergrenze, während Andalucía noch Spielraum hat.

Nach Herkunftsmärkten bleibt das Vereinigte Königreich der wichtigste Quellmarkt: 2,4 Millionen Touristen im August, 9,3 % mehr, und fast 19 % der gesamten Ausgaben. Es folgen Frankreich mit 2,1 Millionen und Deutschland mit 1,4 Millionen. Genau diese drei Märkte haben das größte Gewicht bei der Nachfrage nach Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen an der Costa del Sol.

Gewinnt die Ferienvermietung gegenüber dem Hotel an Boden?

Das Hotel dominiert weiterhin klar, doch die Mietwohnung wächst schneller. Es ist derselbe Trend, den wir bereits im ersten Halbjahr gesehen haben.

Familien, Aufenthalte von einer Woche oder länger und Reisende, die immer wieder dasselbe Ziel wählen, suchen zunehmend eine Wohnung mit Küche, Terrasse und viel Platz. An der Costa del Sol bedeutet das anhaltende Nachfrage nach gut gelegenen Apartments in Benalmádena, Fuengirola, Torremolinos oder Marbella, in Strand- und Verkehrsnähe.

Lohnt sich die Investition in eine Ferienwohnung an der Costa del Sol?

Die Nachfrage ist da, aber auch der Einstiegspreis ist hoch. Laut unserem Marktbericht zur Costa del Sol vom Oktober 2026 liegt der Median der Angebotspreise an der Küste bei 650.000 Euro und 4.669 €/m². Hier einige Richtwerte aus den Gemeinden mit der größten touristischen Aktivität:

Bevor Sie mit Blick auf die Ferienvermietung kaufen, sollten Sie drei Dinge prüfen:

• Die Lizenz: Mehrere Gemeinden, allen voran die Stadt Málaga, haben neue Ferienwohnungen in einem Großteil ihrer Stadtviertel begrenzt. Prüfen Sie, ob die Zone neue Registrierungen zulässt oder ob die Wohnung bereits über eine gültige verfügt.
• Die comunidad de propietarios (Eigentümergemeinschaft): Seit April 2025 braucht eine neue Ferienwohnung die ausdrückliche Zustimmung der Gemeinschaft mit einer Dreifünftelmehrheit.
• Die tatsächliche Rendite: Der Sommer zieht, doch gerechnet wird mit der Auslastung über das ganze Jahr, der Verwaltung, den Steuern und der Abnutzung der Wohnung. In vielen Fällen ergänzt die Vermietung für mittlere Aufenthaltsdauer im Winter die Hochsaison gut.

Fazit

Der August bestätigt, dass Andalucía heute das Sonne-und-Strand-Ziel mit dem größten Potenzial in Spanien ist und dass Touristen zunehmend eine Wohnung statt eines Hotelzimmers suchen. Für Investoren an der Costa del Sol ist das ein gutes Nachfragesignal, aber kein Blankoscheck: Lizenz, Eigentümergemeinschaft und Auslastung außerhalb des Sommers entscheiden darüber, ob die Rechnung aufgeht. EVS PROPERTY GROUP unterstützt Sie dabei, jeden Fall anhand realer Daten der Region zu bewerten.

Häufig gestellte Fragen