El mercado de la vivienda de segunda mano en España cerró junio de 2026 en un nuevo máximo histórico: un 15,8% más que hace un año, con un precio medio de 2.823 €/m². Pero detrás del titular hay un mercado a dos velocidades, y para quien mira hacia Málaga o la Costa del Sol la lectura local importa más que la media nacional.
Un mercado a dos velocidades
La subida del 15,8% esconde diferencias enormes. Los mercados más accesibles lideran con crecimientos de doble dígito —Murcia (+21,1%) y Cantabria (+18,4%) a la cabeza—, mientras que las capitales más caras se estabilizan. Madrid, que ya supera los 6.000 €/m² (6.013 €/m²), creció solo un 6,6%, muy lejos del 25% de hace apenas un año.
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, los precios altos «han retirado demanda» y han aumentado la oferta disponible en los mercados más tensionados. En otras palabras: donde la vivienda ya es cara, el mercado empieza a respirar; donde aún resulta asequible, sigue subiendo con fuerza.
Andalucía y Málaga: crecimiento sólido, precios todavía competitivos
Andalucía subió un 16,6% interanual, por encima de la media nacional. Málaga —ciudad y provincia— avanzó un 9,4% hasta los 4.183 €/m². Es un ritmo saludable: menos eufórico que Murcia, pero con un nivel de precios muy por debajo de Madrid o Barcelona. Para la Costa del Sol, esa combinación —revalorización constante y precios aún competitivos— es justo lo que sigue atrayendo tanto a compradores de estilo de vida como a inversores.
Conviene recordar que Málaga fue una de las 24 capitales (de 52) que marcaron precio récord en junio. El mercado local no da señales de enfriarse.
Qué significa si compras o inviertes en la Costa del Sol
Algunas ideas prácticas que sacamos de estos datos:
- Málaga está en máximos o cerca de ellos: esperar una «bajada» es una apuesta arriesgada mientras la demanda siga fuerte.
- A 4.183 €/m², la Costa del Sol aún ofrece valor frente a Madrid (6.013 €/m²), sumando clima, mar y demanda internacional.
- En un mercado a dos velocidades, elegir bien la zona y el tipo de activo es clave: dentro de Málaga los precios varían mucho de un barrio a otro.
- La demanda extranjera y de estilo de vida, junto a una oferta de calidad limitada, sostienen los precios: bueno para quien vende, pero exige agilidad a quien compra.
Conclusión
Las cifras de junio confirman lo que vemos sobre el terreno: la Costa del Sol sigue revalorizándose de forma constante, aún por debajo de las capitales más caras y con una demanda que no se enfría. Si estás valorando comprar o invertir en Málaga, los datos no apuntan a una corrección que justifique esperar; tiene más sentido moverse con buen asesoramiento. En EVS Property te ayudamos a encontrar la oportunidad adecuada y a analizar cada zona con datos. Contáctanos o explora nuestras propiedades en la Costa del Sol.
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