Le marché du logement de seconde main en Espagne a clôturé juin 2026 sur un nouveau record historique : 15,8 % de plus qu’il y a un an, avec un prix moyen de 2 823 €/m². Mais derrière le titre se cache un marché à deux vitesses, et pour qui regarde du côté de Málaga ou de la Costa del Sol, la lecture locale compte davantage que la moyenne nationale.
Un marché à deux vitesses
La hausse de 15,8 % masque d’énormes écarts. Les marchés les plus accessibles affichent des croissances à deux chiffres — Murcie (+21,1 %) et la Cantabrie (+18,4 %) en tête —, tandis que les capitales les plus chères se stabilisent. Madrid, qui dépasse déjà les 6 000 €/m² (6 013 €/m²), n’a progressé que de 6,6 %, très loin des 25 % d’il y a tout juste un an.
Selon Francisco Iñareta, porte-parole d’idealista, les prix élevés « ont fait reculer la demande » et ont accru l’offre disponible sur les marchés les plus tendus. Autrement dit : là où le logement est déjà cher, le marché commence à respirer ; là où il reste abordable, les prix continuent de grimper fortement.
Andalousie et Málaga : une croissance solide, des prix encore compétitifs
L’Andalousie a progressé de 16,6 % sur un an, au-dessus de la moyenne nationale. Málaga — ville et province — a avancé de 9,4 % pour atteindre 4 183 €/m². C’est un rythme sain : moins euphorique que Murcie, mais avec un niveau de prix très inférieur à celui de Madrid ou de Barcelone. Pour la Costa del Sol, cette combinaison — valorisation constante et prix encore compétitifs — est précisément ce qui continue d’attirer aussi bien les acheteurs en quête d’un art de vivre que les investisseurs.
Rappelons que Málaga a été l’une des 24 capitales (sur 52) à enregistrer un prix record en juin. Le marché local ne montre aucun signe de refroidissement.
Ce que cela signifie si vous achetez ou investissez sur la Costa del Sol
Voici quelques idées pratiques que nous tirons de ces données :
- Málaga est à son plus haut niveau ou tout près : attendre une « baisse » est un pari risqué tant que la demande reste forte.
- À 4 183 €/m², la Costa del Sol offre encore de la valeur face à Madrid (6 013 €/m²), avec en prime le climat, la mer et une demande internationale.
- Sur un marché à deux vitesses, bien choisir la zone et le type de bien est essentiel : à Málaga, les prix varient fortement d’un quartier à l’autre.
- La demande étrangère et celle des acheteurs en quête d’art de vivre, conjuguées à une offre de qualité limitée, soutiennent les prix : une bonne nouvelle pour les vendeurs, mais qui exige de la réactivité de la part des acheteurs.
Conclusion
Les chiffres de juin confirment ce que nous constatons sur le terrain : la Costa del Sol continue de se valoriser de façon constante, encore en dessous des capitales les plus chères et avec une demande qui ne faiblit pas. Si vous envisagez d’acheter ou d’investir à Málaga, les données n’annoncent pas de correction qui justifierait d’attendre ; il est plus judicieux d’agir avec de bons conseils. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous aidons à trouver la bonne opportunité et à analyser chaque zone à partir de données. Contactez-nous ou découvrez nos biens sur la Costa del Sol.
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