Gli immobili usati salgono del 15,8% in Spagna: cosa significa per Málaga e la Costa del Sol

Il mercato immobiliare di seconda mano in Spagna ha chiuso giugno 2026 con un nuovo massimo storico: il 15,8% in più rispetto a un anno fa, con un prezzo medio di 2.823 €/m². Ma dietro il titolo si nasconde un mercato a due velocità, e per chi guarda a Málaga o alla Costa del Sol la lettura locale conta più della media nazionale.

Un mercato a due velocità

L’aumento del 15,8% nasconde differenze enormi. I mercati più accessibili guidano la crescita con incrementi a doppia cifra —Murcia (+21,1%) e Cantabria (+18,4%) in testa—, mentre i capoluoghi più cari si stabilizzano. Madrid, che supera già i 6.000 €/m² (6.013 €/m²), è cresciuta solo del 6,6%, molto lontano dal 25% di appena un anno fa.

Secondo Francisco Iñareta, portavoce di idealista, i prezzi elevati «hanno fatto calare la domanda» e hanno aumentato l’offerta disponibile nei mercati più tesi. In altre parole: dove la casa è già cara, il mercato comincia a respirare; dove è ancora accessibile, continua a salire con forza.

Andalusia e Málaga: crescita solida, prezzi ancora competitivi

L’Andalusia è cresciuta del 16,6% su base annua, sopra la media nazionale. Málaga —città e provincia— è avanzata del 9,4% fino a 4.183 €/m². È un ritmo sano: meno euforico di Murcia, ma con un livello di prezzi molto inferiore a quello di Madrid o Barcellona. Per la Costa del Sol, questa combinazione —rivalutazione costante e prezzi ancora competitivi— è proprio ciò che continua ad attrarre sia chi cerca uno stile di vita sia chi investe.

Vale la pena ricordare che Málaga è stata una delle 24 città capoluogo (su 52) che hanno registrato un prezzo record a giugno. Il mercato locale non dà segnali di raffreddamento.

Cosa significa se compri o investi sulla Costa del Sol

Alcune indicazioni pratiche che ricaviamo da questi dati:

• Málaga è ai massimi o vicino ad essi: aspettare un «calo» è una scommessa rischiosa finché la domanda resta forte.
• A 4.183 €/m², la Costa del Sol offre ancora valore rispetto a Madrid (6.013 €/m²), con in più clima, mare e domanda internazionale.
• In un mercato a due velocità, scegliere bene la zona e il tipo di immobile è fondamentale: all’interno di Málaga i prezzi variano molto da un quartiere all’altro.
• La domanda straniera e legata allo stile di vita, insieme a un’offerta di qualità limitata, sostiene i prezzi: un bene per chi vende, ma richiede rapidità a chi compra.

Conclusione

I dati di giugno confermano ciò che vediamo sul campo: la Costa del Sol continua a rivalutarsi in modo costante, ancora al di sotto dei capoluoghi più cari e con una domanda che non si raffredda. Se stai valutando di acquistare o investire a Málaga, i dati non indicano una correzione tale da giustificare l’attesa; ha più senso muoversi con una buona consulenza. In EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a trovare l’opportunità giusta e ad analizzare ogni zona con i dati alla mano. Contattaci o scopri i nostri immobili sulla Costa del Sol.