Brugte boliger stiger 15,8 % i Spanien: hvad det betyder for Málaga og Costa del Sol

Markedet for brugte boliger i Spanien lukkede juni 2026 på et nyt historisk højdepunkt: 15,8 % højere end for et år siden, med en gennemsnitspris på 2.823 €/m². Men bag overskriften gemmer der sig et marked i to hastigheder, og for dig, der kigger mod Málaga eller Costa del Sol, er det lokale billede vigtigere end det nationale gennemsnit.

Et marked i to hastigheder

Stigningen på 15,8 % skjuler enorme forskelle. De mest overkommelige markeder fører an med tocifrede vækstrater – med Murcia (+21,1 %) og Cantabria (+18,4 %) i spidsen – mens de dyreste hovedstæder er ved at stabilisere sig. Madrid, som allerede overstiger 6.000 €/m² (6.013 €/m²), voksede kun 6,6 %, langt fra de 25 % for blot et år siden.

Ifølge Francisco Iñareta, talsmand for idealista, har de høje priser «fjernet efterspørgsel» og øget udbuddet på de mest pressede markeder. Med andre ord: Hvor boligerne allerede er dyre, begynder markedet at få luft; hvor de stadig er overkommelige, fortsætter priserne med at stige kraftigt.

Andalusien og Málaga: solid vækst, stadig konkurrencedygtige priser

Andalusien steg 16,6 % år over år, altså over landsgennemsnittet. Málaga – by og provins – steg 9,4 % til 4.183 €/m². Det er et sundt tempo: mindre euforisk end Murcia, men med et prisniveau, der ligger langt under Madrid og Barcelona. For Costa del Sol er netop den kombination – jævn værdistigning og stadig konkurrencedygtige priser – det, der fortsat tiltrækker både købere, der drømmer om livsstilen, og investorer.

Det er værd at huske, at Málaga var en af de 24 hovedstæder (ud af 52), der satte prisrekord i juni. Det lokale marked viser ingen tegn på afkøling.

Hvad det betyder, hvis du køber eller investerer på Costa del Sol

Her er nogle praktiske pointer, vi uddrager af tallene:

• Málaga ligger på eller tæt på sit højeste niveau: at vente på et «prisfald» er et risikabelt væddemål, så længe efterspørgslen er stærk.
• Med 4.183 €/m² byder Costa del Sol stadig på værdi sammenlignet med Madrid (6.013 €/m²), oven i klima, hav og international efterspørgsel.
• På et marked i to hastigheder er det afgørende at vælge det rette område og den rette type bolig: Inden for Málaga varierer priserne meget fra kvarter til kvarter.
• Udenlandsk efterspørgsel og efterspørgsel fra livsstilskøbere, sammen med et begrænset udbud af kvalitetsboliger, understøtter priserne: Det er godt for sælgere, men kræver handlekraft af købere.

Konklusion

Tallene for juni bekræfter det, vi ser på stedet: Costa del Sol fortsætter med at stige jævnt i værdi, stadig under de dyreste hovedstæder og med en efterspørgsel, der ikke kølner af. Hvis du overvejer at købe eller investere i Málaga, peger dataene ikke på en korrektion, der retfærdiggør at vente; det giver mere mening at handle med god rådgivning. Hos EVS PROPERTY GROUP hjælper vi dig med at finde den rette mulighed og med at analysere hvert område ud fra data. Kontakt os eller udforsk vores ejendomme på Costa del Sol.