Brukt bolig stiger 15,8 % i Spania: hva betyr det for Málaga og Costa del Sol

Markedet for brukte boliger i Spania endte juni 2026 på en ny historisk toppnotering: 15,8 % høyere enn for ett år siden, med en gjennomsnittspris på 2.823 €/m². Men bak overskriften skjuler det seg et marked i to hastigheter, og for deg som ser mot Málaga eller Costa del Sol er den lokale vinklingen viktigere enn landsgjennomsnittet.

Et marked i to hastigheter

Økningen på 15,8 % skjuler store forskjeller. De rimeligste markedene leder med tosifret vekst – Murcia (+21,1 %) og Cantabria (+18,4 %) i spissen – mens de dyreste hovedstedene stabiliserer seg. Madrid, som allerede ligger over 6.000 €/m² (6.013 €/m²), vokste bare 6,6 %, langt unna de 25 % for knapt ett år siden.

Ifølge Francisco Iñareta, talsperson for idealista, har de høye prisene «tatt bort etterspørsel» og økt tilbudet i de mest anspente markedene. Med andre ord: der boligene allerede er dyre, begynner markedet å puste; der de fortsatt er rimelige, fortsetter prisene å stige kraftig.

Andalucía og Málaga: solid vekst, fortsatt konkurransedyktige priser

Andalucía steg 16,6 % på årsbasis, over landsgjennomsnittet. Málaga – by og provins – økte 9,4 % til 4.183 €/m². Det er en sunn takt: mindre euforisk enn Murcia, men med et prisnivå langt under Madrid og Barcelona. For Costa del Sol er akkurat denne kombinasjonen – jevn verdistigning og fortsatt konkurransedyktige priser – det som fortsetter å tiltrekke både livsstilskjøpere og investorer.

Det er verdt å huske at Málaga var en av de 24 hovedstedene (av 52) som satte prisrekord i juni. Det lokale markedet viser ingen tegn til å kjøle seg ned.

Hva det betyr hvis du kjøper eller investerer på Costa del Sol

Noen praktiske poenger vi trekker ut av disse dataene:

• Málaga ligger på toppnivå eller i nærheten av det: å vente på et «prisfall» er et risikabelt spill så lenge etterspørselen er sterk.
• Med 4.183 €/m² byr Costa del Sol fortsatt på verdi sammenlignet med Madrid (6.013 €/m²), i tillegg til klima, hav og internasjonal etterspørsel.
• I et marked i to hastigheter er det avgjørende å velge riktig område og type eiendom: innenfor Málaga varierer prisene mye fra bydel til bydel.
• Utenlandsk etterspørsel og livsstilsetterspørsel, sammen med et begrenset tilbud av kvalitetsboliger, holder prisene oppe: bra for selgere, men krever raske beslutninger av kjøpere.

Konklusjon

Tallene for juni bekrefter det vi ser på bakken: Costa del Sol fortsetter å stige jevnt i verdi, fortsatt under de dyreste hovedstedene og med en etterspørsel som ikke kjøles ned. Hvis du vurderer å kjøpe eller investere i Málaga, tyder ikke dataene på en korreksjon som rettferdiggjør å vente; det er mer fornuftig å handle med god rådgivning. Hos EVS PROPERTY GROUP hjelper vi deg med å finne den rette muligheten og analysere hvert område med data. Kontakt oss eller utforsk eiendommene våre på Costa del Sol.