Begagnade bostäder ökar med 15,8 % i Spanien: vad det betyder för Málaga och Costa del Sol

Marknaden för begagnade bostäder i Spanien avslutade juni 2026 med en ny historisk toppnivå: 15,8 % högre än för ett år sedan, med ett genomsnittspris på 2 823 €/m². Men bakom rubriken döljer sig en marknad i två hastigheter, och för den som tittar mot Málaga eller Costa del Sol är den lokala bilden viktigare än det nationella genomsnittet.

En marknad i två hastigheter

Ökningen på 15,8 % döljer stora skillnader. De mest prisvärda marknaderna leder med tvåsiffriga tillväxttal – Murcia (+21,1 %) och Kantabrien (+18,4 %) i täten – medan de dyraste huvudstäderna stabiliseras. Madrid, som redan ligger över 6 000 €/m² (6 013 €/m²), växte med bara 6,6 %, långt från de 25 % man såg för bara ett år sedan.

Enligt Francisco Iñareta, talesperson för idealista, har de höga priserna «dragit undan efterfrågan» och ökat utbudet på de mest ansträngda marknaderna. Med andra ord: där bostäder redan är dyra börjar marknaden andas ut, medan priserna fortsätter att stiga kraftigt där det ännu är överkomligt.

Andalusien och Málaga: stabil tillväxt, fortfarande konkurrenskraftiga priser

Andalusien steg med 16,6 % på årsbasis, över riksgenomsnittet. Málaga – både staden och provinsen – ökade med 9,4 % till 4 183 €/m². Det är en sund takt: mindre euforisk än Murcia, men med en prisnivå som ligger långt under Madrid eller Barcelona. För Costa del Sol är den kombinationen – stadig värdeökning och fortsatt konkurrenskraftiga priser – precis det som fortsätter att locka både livsstilsköpare och investerare.

Det är värt att minnas att Málaga var en av de 24 huvudstäderna (av 52) som noterade rekordpris i juni. Den lokala marknaden visar inga tecken på att svalna.

Vad det betyder om du köper eller investerar på Costa del Sol

Några praktiska slutsatser vi drar av dessa siffror:

• Málaga ligger på eller nära sina toppnivåer: att vänta på en «prissänkning» är ett riskabelt spel så länge efterfrågan förblir stark.
• Med 4 183 €/m² erbjuder Costa del Sol fortfarande bra värde jämfört med Madrid (6 013 €/m²), och därtill kommer klimatet, havet och den internationella efterfrågan.
• På en marknad i två hastigheter är det avgörande att välja rätt område och typ av objekt: inom Málaga varierar priserna mycket från stadsdel till stadsdel.
• Utländsk efterfrågan och livsstilsefterfrågan, tillsammans med ett begränsat utbud av hög kvalitet, håller uppe priserna: bra för säljaren, men det kräver snabbhet av köparen.

Slutsats

Siffrorna för juni bekräftar det vi ser på plats: Costa del Sol fortsätter att stiga stadigt i värde, fortfarande under de dyraste huvudstäderna och med en efterfrågan som inte svalnar. Om du överväger att köpa eller investera i Málaga pekar uppgifterna inte på någon korrigering som motiverar att vänta; det är mer meningsfullt att agera med bra rådgivning. På EVS PROPERTY GROUP hjälper vi dig att hitta rätt möjlighet och att analysera varje område med hjälp av data. Kontakta oss eller utforska våra fastigheter på Costa del Sol.