Rynek wtórny nieruchomości mieszkaniowych w Hiszpanii zamknął czerwiec 2026 roku nowym rekordem wszech czasów: ceny są o 15,8% wyższe niż przed rokiem, a średnia cena wynosi 2.823 €/m². Za tym nagłówkiem kryje się jednak rynek dwóch prędkości, a dla osoby zainteresowanej Malagą lub Costa del Sol lokalny obraz sytuacji ma większe znaczenie niż średnia krajowa.
Rynek dwóch prędkości
Wzrost o 15,8% skrywa ogromne różnice. Najbardziej dostępne rynki przodują we wzrostach dwucyfrowych — na czele Murcia (+21,1%) i Kantabria (+18,4%) — podczas gdy najdroższe stolice stabilizują się. Madryt, który przekracza już 6.000 €/m² (6.013 €/m²), wzrósł zaledwie o 6,6%, czyli daleko od 25% sprzed zaledwie roku.
Zdaniem Francisca Iñarety, rzecznika portalu idealista, wysokie ceny «ograniczyły popyt» i zwiększyły dostępną podaż na najbardziej napiętych rynkach. Innymi słowy: tam, gdzie mieszkania są już drogie, rynek zaczyna łapać oddech; tam, gdzie wciąż są przystępne cenowo, ceny nadal mocno rosną.
Andaluzja i Malaga: solidny wzrost, ceny wciąż konkurencyjne
Andaluzja odnotowała wzrost o 16,6% rok do roku, powyżej średniej krajowej. Malaga — miasto i prowincja — zyskała 9,4%, osiągając 4.183 €/m². To zdrowe tempo: mniej euforyczne niż w Murcji, ale przy poziomie cen znacznie niższym niż w Madrycie czy Barcelonie. Dla Costa del Sol takie połączenie — stały wzrost wartości i wciąż konkurencyjne ceny — jest właśnie tym, co nadal przyciąga zarówno kupujących ze względu na styl życia, jak i inwestorów.
Warto przypomnieć, że Malaga była jedną z 24 stolic prowincji (na 52), które w czerwcu odnotowały rekordową cenę. Rynek lokalny nie wykazuje oznak ochłodzenia.
Co to oznacza, jeśli kupujesz lub inwestujesz na Costa del Sol
Kilka praktycznych wniosków, które wyciągamy z tych danych:
- Malaga jest na maksimach lub blisko nich: czekanie na «obniżkę» to ryzykowny zakład, dopóki popyt pozostaje silny.
- Przy 4.183 €/m² Costa del Sol wciąż oferuje wartość w porównaniu z Madrytem (6.013 €/m²), a do tego dochodzą klimat, morze i międzynarodowy popyt.
- Na rynku dwóch prędkości kluczowy jest dobry wybór lokalizacji i typu nieruchomości: w obrębie Malagi ceny bardzo się różnią w zależności od dzielnicy.
- Popyt ze strony cudzoziemców i osób szukających wymarzonego stylu życia, w połączeniu z ograniczoną podażą wysokiej jakości nieruchomości, podtrzymuje ceny: to dobra wiadomość dla sprzedających, ale kupujący muszą działać szybko.
Podsumowanie
Czerwcowe dane potwierdzają to, co widzimy w praktyce: Costa del Sol stale zyskuje na wartości, wciąż jest tańsza niż najdroższe stolice, a popyt nie słabnie. Jeśli rozważasz zakup lub inwestycję w Maladze, dane nie wskazują na korektę, która uzasadniałaby czekanie; bardziej sensowne jest działanie z dobrym doradztwem. W EVS PROPERTY GROUP pomagamy znaleźć odpowiednią okazję i analizować każdą lokalizację w oparciu o dane. Skontaktuj się z nami lub zapoznaj się z naszymi nieruchomościami na Costa del Sol.
Co dalej? Po lekturze najbardziej przyda się spojrzenie na prawdziwy rynek: zajrzyj do nieruchomości według miast albo napisz nam na WhatsApp, czego szukasz — okolica, budżet, terminy — a przygotujemy dla Ciebie dopasowany wybór, bez zobowiązań.
Może się też przydać: sprzedaż nieruchomości inwestowanie na Costa del Sol bezpłatna wycena miesięczny raport cen
