Подержанное жильё в Испании подорожало на 15,8%: что это значит для Малаги и Коста-дель-Соль

Рынок вторичного жилья в Испании завершил июнь 2026 года новым историческим максимумом: цены выросли на 15,8% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена составила 2.823 €/м². Однако за этим заголовком скрывается рынок двух скоростей, и для тех, кто присматривается к Малаге или Коста-дель-Соль, местная картина важнее среднего показателя по стране.

Рынок двух скоростей

Рост на 15,8% скрывает огромные различия. Лидируют более доступные рынки с двузначными темпами роста — в первую очередь Мурсия (+21,1%) и Кантабрия (+18,4%), — тогда как в самых дорогих столицах цены стабилизируются. В Мадриде, где цена уже превышает 6.000 €/м² (6.013 €/м²), рост составил всего 6,6% — это очень далеко от 25% годичной давности.

По словам Франсиско Иньареты (Francisco Iñareta), представителя idealista, высокие цены «отбили спрос» и увеличили предложение на наиболее напряжённых рынках. Иными словами, там, где жильё уже дорогое, рынок начинает «выдыхать»; там, где оно пока остаётся доступным, цены продолжают уверенно расти.

Андалусия и Малага: устойчивый рост, цены по-прежнему конкурентные

Андалусия выросла на 16,6% в годовом выражении — выше среднего показателя по стране. Малага (город и провинция) подорожала на 9,4% — до 4.183 €/м². Это здоровый темп: менее эйфорический, чем в Мурсии, но при уровне цен значительно ниже, чем в Мадриде или Барселоне. Для Коста-дель-Соль именно это сочетание — постоянный рост стоимости и пока ещё конкурентные цены — по-прежнему привлекает как покупателей, выбирающих недвижимость для жизни, так и инвесторов.

Стоит напомнить, что Малага вошла в число 24 столиц (из 52), установивших в июне ценовой рекорд. Признаков охлаждения местного рынка нет.

Что это значит, если вы покупаете или инвестируете на Коста-дель-Соль

Несколько практических выводов из этих данных:

• Малага находится на максимумах или рядом с ними: ожидание «снижения» — рискованная ставка, пока спрос остаётся сильным.
• При 4.183 €/м² Коста-дель-Соль по-прежнему выгодна по сравнению с Мадридом (6.013 €/м²), к тому же здесь климат, море и международный спрос.
• На рынке двух скоростей ключевое значение имеет правильный выбор района и типа объекта: внутри Малаги цены сильно различаются от квартала к кварталу.
• Иностранный спрос и спрос со стороны тех, кто покупает для образа жизни, вместе с ограниченным предложением качественных объектов поддерживают цены: это хорошо для продавцов, но требует оперативности от покупателей.

Заключение

Июньские данные подтверждают то, что мы видим на месте: Коста-дель-Соль продолжает стабильно дорожать, оставаясь ниже самых дорогих столиц, а спрос не остывает. Если вы рассматриваете покупку или инвестиции в Малаге, данные не указывают на коррекцию, ради которой стоило бы ждать; разумнее действовать, опираясь на грамотную консультацию. В EVS PROPERTY GROUP мы поможем вам найти подходящую возможность и проанализировать каждый район на основе данных. Свяжитесь с нами или изучите наши объекты на Коста-дель-Соль.