Käytetyt asunnot kallistuivat Espanjassa 15,8 %: mitä se tarkoittaa Málagalle ja Costa del Solille

Espanjan käytettyjen asuntojen markkina päätti kesäkuun 2026 uuteen historialliseen ennätykseen: hinnat olivat 15,8 % korkeammat kuin vuotta aiemmin, ja keskihinta oli 2 823 €/m². Otsikkoluvun takana on kuitenkin kahden nopeuden markkina, ja Málagaa tai Costa del Solia harkitsevalle paikallinen tilanne on tärkeämpi kuin valtakunnallinen keskiarvo.

Kahden nopeuden markkina

15,8 %:n nousu kätkee taakseen valtavia eroja. Edullisimmat markkinat johtavat kaksinumeroisella kasvulla – kärjessä Murcia (+21,1 %) ja Kantabria (+18,4 %) – kun taas kalleimmat pääkaupungit tasaantuvat. Madridissa hinta ylittää jo 6 000 €/m² (6 013 €/m²), mutta se kasvoi vain 6,6 %, mikä on kaukana vain vuosi sitten nähdystä 25 %:sta.

Idealistan tiedottajan Francisco Iñaretan mukaan korkeat hinnat ovat ”vieneet kysyntää” ja lisänneet tarjontaa kireimmillä markkinoilla. Toisin sanoen: siellä, missä asuminen on jo kallista, markkina alkaa hengittää; siellä, missä se on vielä edullista, hinnat nousevat edelleen voimakkaasti.

Andalusia ja Málaga: vankka kasvu, hinnat yhä kilpailukykyisiä

Andalusiassa hinnat nousivat 16,6 % vuodessa, eli enemmän kuin maassa keskimäärin. Málagassa – sekä kaupungissa että maakunnassa – nousu oli 9,4 %, ja hinta oli 4 183 €/m². Vauhti on terve: vähemmän hurja kuin Murciassa, mutta hintataso on selvästi Madridia tai Barcelonaa alhaisempi. Costa del Solin kohdalla tämä yhdistelmä – tasainen arvonnousu ja yhä kilpailukykyiset hinnat – vetää edelleen puoleensa sekä elämäntyylin perässä ostavia että sijoittajia.

On hyvä muistaa, että Málaga oli yksi niistä 24 pääkaupungista (52:sta), joiden hinta saavutti kesäkuussa ennätyksen. Paikallinen markkina ei näytä jäähtymisen merkkejä.

Mitä tämä tarkoittaa, jos ostat tai sijoitat Costa del Solilla

Muutamia käytännön johtopäätöksiä näistä tiedoista:

• Málaga on huipulla tai lähellä sitä: ”hintojen laskua” odottaa riskialtis veto, niin kauan kuin kysyntä pysyy vahvana.
• 4 183 €/m² -hinnalla Costa del Sol tarjoaa yhä vastinetta Madridiin (6 013 €/m²) verrattuna, ja mukana tulevat ilmasto, meri ja kansainvälinen kysyntä.
• Kahden nopeuden markkinalla alueen ja kohteen tyypin valinta on ratkaisevaa: Málagan sisällä hinnat vaihtelevat paljon kaupunginosasta toiseen.
• Ulkomainen ja elämäntyylikysyntä sekä rajallinen laadukas tarjonta tukevat hintoja: se on hyvä uutinen myyjälle, mutta ostajalta vaaditaan nopeutta.

Yhteenveto

Kesäkuun luvut vahvistavat sen, minkä näemme käytännössä: Costa del Solin arvo nousee tasaisesti, se on yhä kalleimpien pääkaupunkien hintatason alapuolella, ja kysyntä ei jäähdy. Jos harkitset ostamista tai sijoittamista Málagaan, tiedot eivät viittaa korjausliikkeeseen, joka puoltaisi odottamista; on järkevämpää toimia hyvän neuvonnan tukemana. EVS PROPERTYssa autamme sinua löytämään sopivan kohteen ja analysoimaan jokaisen alueen tietojen pohjalta. Ota yhteyttä tai tutustu kohteisiimme Costa del Solilla.