Der Markt für gebrauchte Wohnimmobilien in Spanien schloss den Juni 2026 mit einem neuen historischen Höchststand ab: 15,8 % mehr als vor einem Jahr, bei einem durchschnittlichen Preis von 2.823 €/m². Doch hinter der Schlagzeile verbirgt sich ein Markt mit zwei Geschwindigkeiten, und für alle, die nach Málaga oder an die Costa del Sol blicken, ist die lokale Betrachtung wichtiger als der nationale Durchschnitt.
Ein Markt mit zwei Geschwindigkeiten
Der Anstieg von 15,8 % verbirgt enorme Unterschiede. Die erschwinglicheren Märkte führen mit zweistelligen Zuwächsen – allen voran Murcia (+21,1 %) und Kantabrien (+18,4 %) –, während sich die teuersten Hauptstädte stabilisieren. Madrid, das bereits die Marke von 6.000 €/m² überschreitet (6.013 €/m²), legte nur um 6,6 % zu – weit entfernt von den 25 % noch vor einem Jahr.
Laut Francisco Iñareta, Sprecher von idealista, haben die hohen Preise «Nachfrage abgezogen» und das verfügbare Angebot in den angespanntesten Märkten erhöht. Mit anderen Worten: Wo Wohnen bereits teuer ist, beginnt der Markt durchzuatmen; wo es noch erschwinglich ist, steigen die Preise weiterhin kräftig.
Andalusien und Málaga: solides Wachstum, weiterhin wettbewerbsfähige Preise
Andalusien verzeichnete einen Anstieg von 16,6 % gegenüber dem Vorjahr und lag damit über dem nationalen Durchschnitt. Málaga – Stadt und Provinz – legte um 9,4 % auf 4.183 €/m² zu. Das ist ein gesundes Tempo: weniger euphorisch als in Murcia, aber mit einem Preisniveau, das deutlich unter dem von Madrid oder Barcelona liegt. Für die Costa del Sol ist genau diese Kombination – stetige Wertsteigerung und weiterhin wettbewerbsfähige Preise – das, was nach wie vor sowohl Käufer, die einen bestimmten Lebensstil suchen, als auch Investoren anzieht.
Man sollte bedenken, dass Málaga im Juni zu den 24 Hauptstädten (von 52) gehörte, die einen Rekordpreis verzeichneten. Der lokale Markt zeigt keine Anzeichen einer Abkühlung.
Was das für Käufer und Investoren an der Costa del Sol bedeutet
Einige praktische Schlussfolgerungen, die wir aus diesen Daten ziehen:
- Málaga befindet sich auf oder nahe den Höchstständen: Auf einen «Preisrückgang» zu warten, ist eine riskante Wette, solange die Nachfrage stark bleibt.
- Mit 4.183 €/m² bietet die Costa del Sol im Vergleich zu Madrid (6.013 €/m²) weiterhin Wert – zusätzlich zu Klima, Meer und internationaler Nachfrage.
- In einem Markt mit zwei Geschwindigkeiten ist die richtige Wahl von Lage und Objektart entscheidend: Innerhalb von Málaga unterscheiden sich die Preise von Viertel zu Viertel erheblich.
- Die ausländische Nachfrage und die Nachfrage von Käufern mit Lifestyle-Motiv sowie ein begrenztes Angebot an hochwertigen Objekten stützen die Preise: gut für Verkäufer, verlangt aber Schnelligkeit von Käufern.
Fazit
Die Zahlen vom Juni bestätigen, was wir vor Ort sehen: Die Costa del Sol wertet sich weiterhin stetig auf, liegt nach wie vor unter den teuersten Hauptstädten und verzeichnet eine Nachfrage, die nicht abkühlt. Wenn Sie erwägen, in Málaga zu kaufen oder zu investieren, deuten die Daten nicht auf eine Korrektur hin, die ein Abwarten rechtfertigen würde; es ist sinnvoller, mit guter Beratung zu handeln. Bei EVS PROPERTY GROUP helfen wir Ihnen, die passende Gelegenheit zu finden und jede Lage datenbasiert zu analysieren. Kontaktieren Sie uns oder entdecken Sie unsere Immobilien an der Costa del Sol.
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