De Spaanse markt voor tweedehandswoningen sloot juni 2026 af op een nieuw historisch hoogtepunt: 15,8% meer dan een jaar eerder, met een gemiddelde prijs van 2.823 €/m². Maar achter de krantenkop schuilt een markt van twee snelheden, en voor wie naar Málaga of de Costa del Sol kijkt, is de lokale lezing belangrijker dan het landelijke gemiddelde.
Een markt van twee snelheden
De stijging van 15,8% verbergt enorme verschillen. De meer toegankelijke markten voeren de lijst aan met groeicijfers van twee cijfers —met Murcia (+21,1%) en Cantabrië (+18,4%) voorop—, terwijl de duurste hoofdsteden zich stabiliseren. Madrid, dat al boven de 6.000 €/m² zit (6.013 €/m²), groeide slechts 6,6%, ver verwijderd van de 25% van nog maar een jaar geleden.
Volgens Francisco Iñareta, woordvoerder van idealista, hebben de hoge prijzen «vraag weggenomen» en is het beschikbare aanbod toegenomen in de meest gespannen markten. Met andere woorden: waar wonen al duur is, begint de markt op adem te komen; waar het nog betaalbaar is, blijven de prijzen krachtig stijgen.
Andalusië en Málaga: solide groei, prijzen nog steeds competitief
Andalusië steeg op jaarbasis met 16,6%, boven het landelijke gemiddelde. Málaga —stad en provincie— groeide met 9,4% tot 4.183 €/m². Dat is een gezond tempo: minder uitbundig dan Murcia, maar met een prijsniveau dat ruim onder dat van Madrid of Barcelona ligt. Voor de Costa del Sol is die combinatie —constante waardestijging en nog steeds competitieve prijzen— precies wat zowel kopers die voor de leefstijl kiezen als investeerders blijft aantrekken.
Het is goed om te onthouden dat Málaga een van de 24 hoofdsteden (van de 52) was die in juni een recordprijs noteerden. De lokale markt geeft geen tekenen van afkoeling.
Wat dit betekent als u koopt of investeert aan de Costa del Sol
Enkele praktische inzichten die we uit deze gegevens halen:
- Málaga zit op of vlak onder recordniveau: wachten op een «daling» is een riskante gok zolang de vraag sterk blijft.
- Met 4.183 €/m² biedt de Costa del Sol nog steeds waarde ten opzichte van Madrid (6.013 €/m²), met klimaat, zee en internationale vraag als extra.
- In een markt van twee snelheden is het cruciaal om de juiste zone en het juiste type vastgoed te kiezen: binnen Málaga lopen de prijzen sterk uiteen van wijk tot wijk.
- De buitenlandse vraag en de vraag vanuit leefstijl, samen met een beperkt aanbod van kwaliteit, ondersteunen de prijzen: goed nieuws voor wie verkoopt, maar het vraagt slagvaardigheid van wie koopt.
Conclusie
De cijfers van juni bevestigen wat we in de praktijk zien: de Costa del Sol blijft gestaag in waarde stijgen, nog altijd onder de duurste hoofdsteden en met een vraag die niet afkoelt. Overweegt u te kopen of te investeren in Málaga, dan wijzen de gegevens niet op een correctie die het wachten rechtvaardigt; het is zinvoller om met goed advies in actie te komen. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we u de juiste kans te vinden en elke zone aan de hand van data te analyseren. Neem contact met ons op of bekijk onze woningen aan de Costa del Sol.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
