Le visa non lucratif en Espagne permet à un ressortissant de l’extérieur de l’Union européenne de vivre dans le pays sans y travailler, à condition de justifier de ressources financières suffisantes et de disposer d’une assurance maladie. En 2026, le minimum est de 400 % de l’IPREM, soit 2 400 € par mois ou 28 800 € par an pour le demandeur, plus 600 € par mois pour chaque membre de la famille à charge. Il se demande au consulat d’Espagne du pays où vous vivez, dure un an, puis se renouvelle par périodes de deux ans.
C’est la voie la plus utilisée par les Britanniques et les Américains qui souhaitent passer sur la Costa del Sol plus de 90 jours sur 180. Acheter un logement ne donne pas le droit d’y résider, mais cela change beaucoup la façon dont vous vivez la démarche. Nous détaillons ci-dessous les conditions, avec les sources officielles, et la place qu’y occupe l’achat.
Qu’est-ce que le visa non lucratif et à qui s’adresse-t-il ?
C’est un visa de résidence qui s’accompagne de l’autorisation de résidence temporaire non lucrative, régie par les articles 61 à 64 du Reglamento de Extranjería (règlement relatif aux étrangers, Real Decreto 1155/2024). Il s’adresse aux retraités, aux rentiers et aux personnes disposant d’économies qui ne travailleront pas en Espagne. Le titulaire peut être accompagné de son conjoint ou partenaire enregistré, de ses enfants mineurs et de ses enfants majeurs handicapés qui dépendent de lui.
La condition essentielle figure dans le nom : il ne permet pas de travailler. Ni comme salarié ni comme indépendant en Espagne. Le consulat de Londres le rappelle expressément : le visa ne constitue pas un permis de travail. Si vos revenus proviennent d’un travail à distance pour des entreprises étrangères, la voie qui vous correspond est celle du télétravail, pas celle-ci.
De combien d’argent avez-vous besoin pour le visa non lucratif en 2026 ?
Le règlement fixe les ressources en pourcentages de l’IPREM, l’indicateur public de revenu à effets multiples. Son montant a été fixé à 600 € par mois par la Ley 31/2022 de Presupuestos pour 2023, et il reste en vigueur car ces budgets sont reconduits en 2026, faute d’adoption de nouveaux budgets. Les montants sont des minimums et se calculent par mois, multipliés par la durée de l’autorisation.
| Situation | Par mois | Première année |
|---|---|---|
| Demandeur seul (400 % de l’IPREM) | 2 400 € | 28 800 € |
| Couple (400 % + 100 %) | 3 000 € | 36 000 € |
| Couple avec un enfant (400 % + 200 %) | 3 600 € | 43 200 € |
| Couple avec deux enfants (400 % + 300 %) | 4 200 € | 50 400 € |
Vous pouvez le justifier par des revenus périodiques, comme une pension ou des rentes, ou par un patrimoine disponible. Le règlement admet tout moyen de preuve et, pour les comptes à l’étranger, demande que l’attestation bancaire indique l’établissement, le compte, le solde au 31 décembre de l’année précédente et le solde moyen de la dernière année. Lors du renouvellement, les ressources doivent couvrir la nouvelle période, qui est de deux ans. Si l’IPREM augmente avec de nouveaux budgets, les montants augmenteront en conséquence.
Conditions et documents de la résidence non lucrative en Espagne
La fiche d’information officielle du Ministerio de Inclusión et la page du consulat concordent sur l’essentiel. Chaque consulat publie sa propre liste ; c’est donc celle du vôtre qui fait foi.
- Passeport en cours de validité d’au moins un an et formulaire officiel EX-01 signé.
- Preuve de ressources financières du montant indiqué dans le tableau ci-dessus.
- Assurance maladie publique ou privée auprès d’un assureur agréé en Espagne. Le consulat de Londres exige qu’elle couvre tous les risques couverts par la santé publique espagnole et accepte aussi le formulaire S1 enregistré.
- Certificat de casier judiciaire de chaque pays où vous avez vécu au cours des cinq dernières années, apostillé et accompagné d’une traduction assermentée. Au Royaume-Uni, il s’agit du certificat ACRO.
- Certificat médical attestant que vous ne souffrez pas de maladies aux répercussions graves pour la santé publique, conformément au Règlement sanitaire international de 2005.
- Paiement de la taxe avec le modèle 790 code 052 et preuve que vous résidez dans la circonscription du consulat.
Concernant l’assurance, demandez au consulat avant de souscrire s’il accepte les polices avec quote-part à votre charge ou délais de carence : le règlement dit seulement « assurance maladie » et les critères pratiques peuvent varier d’un consulat à l’autre.
Où le demander et en combien de temps ?
| Étape | Où | Délai officiel |
|---|---|---|
| Demande du visa | Consulat d’Espagne de votre pays de résidence, en personne | L’Oficina de Extranjería (bureau des étrangers) statue dans un délai d’un mois à compter de la réception du dossier |
| Retrait du visa | Consulat | Un mois à compter de la notification |
| Entrée en Espagne | N’importe quelle frontière | Pendant la validité du visa, jamais plus de trois mois |
| Carte d’identité d’étranger (TIE) | Commissariat de police de votre lieu de résidence | Un mois à compter de l’entrée |
| Renouvellement | Oficina de Extranjería, par voie télématique | Deux mois avant l’expiration ; accordé pour deux ans |
Il n’est pas possible de le demander depuis l’Espagne en tant que touriste : la demande initiale se dépose au consulat du pays où vous résidez. Pour renouveler, il faut avoir vécu de manière réelle et effective en Espagne plus de 183 jours dans l’année civile et avoir maintenu l’assurance en permanence.
Pouvez-vous vivre en Espagne si vous achetez un logement ?
Acheter ne fait pas de vous un résident. Le visa pour investisseurs immobiliers, dit golden visa, a été supprimé par la Ley Orgánica 1/2025, et depuis le 3 avril 2025 les nouvelles demandes ne sont plus acceptées. Aujourd’hui, un Britannique peut acheter sans restriction, mais sans visa il ne peut rester que 90 jours sur 180, même si la maison lui appartient.
Ce que fait en revanche un logement en propriété, c’est faciliter le reste. Vous disposez d’un domicile stable pour vous inscrire au padrón (registre de la population) de la mairie et demander la TIE au commissariat dont vous dépendez, et vous évitez de chercher une location de longue durée, chère et rare sur la côte. Si vous possédez en outre un autre bien loué, ces loyers peuvent être présentés comme un revenu périodique ; vérifiez auprès du consulat comment il souhaite que vous les justifiiez.
Pour acheter, vous n’avez pas besoin de la résidence, mais bien d’un NIE (numéro d’identification des étrangers). De nombreux clients hors UE signent l’achat pendant leurs 90 jours de séjour et demandent le visa ensuite, depuis leur pays. À titre de référence, voici les prix médians d’offre de novembre 2026 dans quelques communes que choisissent souvent ceux qui s’installent, selon notre rapport de marché.
| Commune | Prix médian | €/m² (médiane) |
|---|---|---|
| Marbella | 950 000 € | 6 053 € |
| Estepona | 625 900 € | 4 825 € |
| Benalmádena | 630 000 € | 4 569 € |
| Mijas | 549 000 € | 4 317 € |
| Torremolinos | 500 000 € | 4 468 € |
| Manilva | 359 000 € | 3 398 € |
Ce sont des prix d’offre, non de clôture, et ils varient fortement au sein de chaque commune. Vous pouvez consulter toutes les communes et la méthodologie dans le rapport de marché de la Costa del Sol, que nous actualisons chaque mois.
Quels impôts payez-vous en devenant résident ?
La résidence au sens du droit des étrangers et la résidence fiscale sont deux choses distinctes, mais elles coïncident ici le plus souvent. Selon l’Agencia Tributaria, vous êtes résident fiscal si vous passez plus de 183 jours de l’année civile en Espagne ou si le centre principal de vos intérêts économiques s’y trouve. Comme le renouvellement exige de vivre plus de 183 jours par an en Espagne, il est normal que le titulaire du visa soit imposé à l’IRPF (impôt sur le revenu des personnes physiques) sur ses revenus mondiaux.
Cela modifie la fiscalité de votre pension, de vos placements et du logement lui-même, et dépend de la convention de double imposition avec votre pays. Avant de demander le visa, il est conseillé de consulter un conseiller fiscal qui connaît les deux systèmes.
Conclusion
Le visa non lucratif est la porte d’entrée pour vivre sur la Costa del Sol sans travailler si vous n’êtes pas citoyen de l’UE : 28 800 € par an de ressources pour une personne, assurance maladie, casier judiciaire vierge et demande déposée à votre consulat. Acheter un logement ne le remplace pas, mais vous procure un domicile stable dès le premier jour. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous aidons à choisir le secteur, à trouver le logement et à coordonner le NIE avec le notaire et la banque.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que le visa non lucratif ?
C’est un visa de résidence pour les ressortissants hors UE qui souhaitent vivre en Espagne sans y travailler, avec des ressources propres et une assurance maladie. Il dure un an et se renouvelle par périodes de deux ans.
De combien d’argent ai-je besoin pour la résidence non lucrative ?
En 2026, 400 % de l’IPREM : 2 400 € par mois ou 28 800 € par an pour le demandeur, plus 600 € par mois pour chaque membre de la famille à charge. Un couple a besoin de 36 000 € par an.
Puis-je travailler avec la résidence non lucrative ?
Non. Elle n’autorise pas à travailler en Espagne, ni comme salarié ni comme indépendant. Si vous travaillez à distance pour l’étranger, la voie adaptée est le visa de télétravail.
Puis-je vivre en Espagne de façon permanente si j’achète un logement ?
Pas du seul fait de l’achat. Le golden visa a disparu le 3 avril 2025. Vous avez besoin d’un visa de résidence, comme le visa non lucratif ; le logement vous sert de domicile.
Le visa non lucratif peut-il être renouvelé ?
Oui. Il se demande à l’Oficina de Extranjería dans les deux mois précédant l’expiration et est accordé pour deux ans, si vous disposez toujours de ressources et d’une assurance et avez vécu en Espagne plus de 183 jours dans l’année.
