Visto non lucrativo in Spagna 2026: requisiti, redditi e come si abbina all'acquisto di una casa sulla Costa del Sol

Il visto non lucrativo in Spagna consente a un cittadino non appartenente all’Unione Europea di vivere nel Paese senza lavorare, a condizione che dimostri di avere mezzi economici sufficienti e un’assicurazione sanitaria. Nel 2026 il minimo è il 400 % dell’IPREM (l’indicatore pubblico di reddito usato come parametro in Spagna), ossia 2.400 € al mese o 28.800 € l’anno per il richiedente, più 600 € al mese per ogni familiare a carico. Si richiede al consolato spagnolo del Paese in cui vivi, dura un anno e poi si rinnova per periodi di due anni.

È la via più utilizzata da britannici e statunitensi che vogliono trascorrere sulla Costa del Sol più di 90 giorni ogni 180. Comprare una casa non dà diritto a risiedere, ma cambia molto il modo in cui vivi l’intero processo. Qui sotto spieghiamo i requisiti, con le fonti ufficiali, e dove si inserisce l’acquisto.

Che cos’è il visto non lucrativo e a chi è destinato?

È un visto di residenza che comporta l’autorizzazione di soggiorno temporaneo non lucrativo, disciplinata dagli articoli da 61 a 64 del Reglamento de Extranjería (Real Decreto 1155/2024). È pensato per pensionati, persone che vivono di rendita e persone con risparmi che non lavoreranno in Spagna. Possono accompagnare il titolare il coniuge o il partner registrato, i figli minorenni e i figli maggiorenni con disabilità a suo carico.

La condizione chiave è già nel nome: non consente di lavorare. Né come dipendente né come autonomo in Spagna. Il consolato di Londra lo ricorda espressamente: il visto non costituisce un permesso di lavoro. Se i tuoi redditi derivano da lavoro in remoto per aziende straniere, la strada che ti corrisponde è quella del telelavoro, non questa.

Di quanto denaro hai bisogno per il visto non lucrativo nel 2026?

Il regolamento fissa i mezzi in percentuali dell’IPREM, l’indicatore pubblico di reddito a effetti multipli. Il suo importo è stato stabilito dalla Ley 31/2022 de Presupuestos per il 2023 in 600 € mensili, e resta in vigore perché quei bilanci sono prorogati nel 2026, non essendone stati approvati di nuovi. Gli importi sono minimi e si calcolano come importo mensile moltiplicato per la durata dell’autorizzazione.

Puoi dimostrarlo con redditi periodici, come una pensione o delle rendite, oppure con un patrimonio disponibile. Il regolamento ammette qualsiasi mezzo di prova e, per i conti all’estero, richiede che il certificato bancario riporti l’istituto, il conto, il saldo al 31 dicembre dell’anno precedente e il saldo medio dell’ultimo anno. Al rinnovo i mezzi devono coprire il nuovo periodo, che è di due anni. Se l’IPREM aumenterà con nuovi bilanci, anche le cifre aumenteranno.

Requisiti e documenti della residenza non lucrativa in Spagna

La scheda informativa ufficiale del Ministerio de Inclusión e la pagina del consolato coincidono nell’essenziale. Ogni consolato pubblica il proprio elenco, quindi fa fede quello del tuo.

• Passaporto con almeno un anno di validità e modulo ufficiale EX-01 firmato.
• Prova dei mezzi economici per l’importo indicato nella tabella precedente.
• Assicurazione sanitaria pubblica o privata con una compagnia autorizzata in Spagna. Il consolato di Londra richiede che copra tutti i rischi coperti dalla sanità pubblica spagnola e accetta anche il modulo S1 registrato.
• Certificato del casellario giudiziale di ogni Paese in cui hai vissuto negli ultimi cinque anni, apostillato e con traduzione giurata. Nel Regno Unito è il certificato ACRO.
• Certificato medico che attesti che non soffri di malattie con gravi ripercussioni per la salute pubblica ai sensi del Regolamento sanitario internazionale del 2005.
• Pagamento della tassa con il modello 790 codice 052 e prova di residenza nella circoscrizione del consolato.

Per quanto riguarda l’assicurazione, chiedi al consolato prima di stipularla se accetta polizze con franchigie o periodi di carenza: il regolamento dice solo «assicurazione sanitaria» e i criteri pratici possono variare da un consolato all’altro.

Dove si richiede e quanto tempo ci vuole?

Non è possibile richiederlo dalla Spagna come turista: la domanda iniziale si presenta al consolato del Paese in cui risiedi. Per rinnovare bisogna aver vissuto in modo reale ed effettivo in Spagna per più di 183 giorni nell’anno solare e aver mantenuto l’assicurazione per tutto il tempo.

Puoi vivere in Spagna se compri una casa?

Comprare non ti rende residente. Il visto per investitori immobiliari, la cosiddetta golden visa, è stato soppresso dalla Ley Orgánica 1/2025 e dal 3 aprile 2025 non si accettano nuove domande. Oggi un britannico può comprare senza restrizioni, ma senza visto può restare solo 90 giorni ogni 180, anche se la casa è sua.

Ciò che la casa di proprietà fa, invece, è facilitare il resto. Hai un domicilio stabile per iscriverti all’anagrafe del comune (padrón) e richiedere la TIE al commissariato di competenza, ed eviti di cercare un affitto a lungo termine, caro e scarso sulla costa. Se inoltre possiedi un altro immobile affittato, quei canoni possono essere presentati come reddito periodico; verifica con il consolato come vuole che li documenti.

Per comprare non ti serve la residenza, ma serve un NIE (Número de Identidad de Extranjero, il codice di identificazione fiscale per stranieri). Molti clienti extra-UE firmano l’acquisto durante i loro 90 giorni di soggiorno e richiedono il visto dopo, da casa. Come riferimento, questi sono i prezzi mediani di offerta di novembre 2026 in alcuni comuni che scelgono di solito coloro che si trasferiscono, secondo il nostro rapporto di mercato.

Sono prezzi di offerta, non di chiusura, e variano molto all’interno di ciascun comune. Puoi vedere tutti i comuni e la metodologia nel rapporto di mercato della Costa del Sol, che aggiorniamo ogni mese.

Quali imposte paghi quando diventi residente?

La residenza di soggiorno per stranieri e la residenza fiscale sono cose diverse, ma qui di solito coincidono. Secondo l’Agencia Tributaria, sei residente fiscale se trascorri più di 183 giorni dell’anno solare in Spagna o se qui si trova il centro principale dei tuoi interessi economici. Poiché il rinnovo richiede di vivere in Spagna più di 183 giorni l’anno, è normale che il titolare del visto sia tassato in Spagna con l’IRPF (imposta sul reddito delle persone fisiche) sui redditi mondiali.

Questo cambia la tassazione di pensione, investimenti e della casa stessa, e dipende dalla convenzione contro le doppie imposizioni con il tuo Paese. Prima di richiedere il visto conviene parlare con un consulente fiscale che conosca entrambi i sistemi.

Conclusione

Il visto non lucrativo è la porta per vivere sulla Costa del Sol senza lavorare se non sei cittadino UE: 28.800 € l’anno di mezzi per una persona, assicurazione sanitaria, casellario pulito e domanda presentata al tuo consolato. Comprare casa non lo sostituisce, ma ti offre un domicilio stabile fin dal primo giorno. In EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a scegliere la zona, trovare la casa e coordinare il NIE con notaio e banca.

Domande frequenti

Che cos’è il visto non lucrativo?

È un visto di residenza per cittadini non UE che vogliono vivere in Spagna senza lavorare, con mezzi propri e un’assicurazione sanitaria. Dura un anno e si rinnova per periodi di due anni.

Di quanto denaro ho bisogno per la residenza non lucrativa?

Nel 2026, il 400 % dell’IPREM: 2.400 € al mese o 28.800 € l’anno per il richiedente, più 600 € al mese per ogni familiare a carico. Una coppia ha bisogno di 36.000 € l’anno.

Posso lavorare con la residenza non lucrativa?

No. Non autorizza a lavorare né come dipendente né come autonomo in Spagna. Se lavori in remoto per l’estero, la via adeguata è il visto per telelavoro.

Posso vivere in Spagna in modo permanente se compro una casa?

Non per effetto dell’acquisto in sé. La golden visa è scomparsa il 3 aprile 2025. Ti serve un visto di residenza, come quello non lucrativo; la casa ti serve da domicilio.

Il visto non lucrativo si può rinnovare?

Sì. Si richiede all’Oficina de Extranjería nei due mesi precedenti la scadenza e viene concesso per due anni, se continui ad avere mezzi e assicurazione e hai vissuto in Spagna più di 183 giorni nell’anno.