Visado no lucrativo (ei-ansiotoiminnallinen oleskeluviisumi) Espanjassa sallii Euroopan unionin ulkopuolisen maan kansalaisen asua maassa työskentelemättä, kunhan hän osoittaa riittävät taloudelliset resurssit ja hänellä on sairausvakuutus. Vuonna 2026 vähimmäismäärä on 400 % IPREM-indikaattorista (Espanjan julkinen monitahoinen tulomittari, indicador público de renta de efectos múltiples), eli hakijalle 2 400 € kuukaudessa tai 28 800 € vuodessa, lisättynä 600 € kuukaudessa jokaista huollettavaa perheenjäsentä kohden. Hakemus jätetään sen maan Espanjan konsulaattiin, jossa asut, viisumi on voimassa vuoden ja sen jälkeen se uusitaan kahden vuoden jaksoissa.
Tämä on yleisin reitti briteille ja yhdysvaltalaisille, jotka haluavat viettää Costa del Solilla yli 90 päivää jokaisesta 180 päivästä. Asunnon osto ei anna oikeutta asua maassa, mutta se muuttaa paljon sitä, miten prosessin kokee. Alla käymme läpi vaatimukset virallisten lähteiden mukaan sekä sen, mihin kohtaan asunnon osto sopii.
Mikä on visado no lucrativo ja kenelle se on tarkoitettu?
Se on oleskeluviisumi, johon liittyy tilapäinen ei-ansiotoiminnallinen oleskelulupa (autorización de residencia temporal no lucrativa). Sitä säännellään ulkomaalaisasetuksen (Reglamento de Extranjería, Real Decreto 1155/2024) artikloissa 61–64. Se on tarkoitettu eläkeläisille, pääomatuloilla eläville ja säästöistä elääville, jotka eivät aio työskennellä Espanjassa. Haltijan mukana voivat tulla puoliso tai rekisteröity elämänkumppani, alaikäiset lapset sekä hänestä riippuvaiset vammaiset täysi-ikäiset lapset.
Keskeinen ehto on jo nimessä: viisumi ei salli työntekoa. Ei palkansaajana eikä yrittäjänä Espanjassa. Lontoon konsulaatti muistuttaa asiasta nimenomaisesti: viisumi ei ole työlupa. Jos tulosi tulevat etätyöstä ulkomaisille yrityksille, sinulle sopiva reitti on etätyöviisumi, ei tämä.
Kuinka paljon rahaa tarvitset visado no lucrativoa varten vuonna 2026?
Asetus määrittää vaadittavat varat IPREM-indikaattorin prosentteina. Sen määrän vahvisti vuoden 2023 valtion talousarviolaki (Ley 31/2022 de Presupuestos para 2023) 600 euroksi kuukaudessa, ja se on edelleen voimassa, koska nämä talousarviot on jatkettu vuodelle 2026 uusia talousarvioita hyväksymättä. Summat ovat vähimmäismääriä, ja ne lasketaan kuukausisummana kerrottuna luvan voimassaoloajalla.
| Tilanne | Kuukaudessa | Ensimmäinen vuosi |
|---|---|---|
| Yksin hakeva (400 % IPREM) | 2 400 € | 28 800 € |
| Pariskunta (400 % + 100 %) | 3 000 € | 36 000 € |
| Pariskunta ja yksi lapsi (400 % + 200 %) | 3 600 € | 43 200 € |
| Pariskunta ja kaksi lasta (400 % + 300 %) | 4 200 € | 50 400 € |
Voit osoittaa varat säännöllisillä tuloilla, kuten eläkkeellä tai vuokratuloilla, tai käytettävissä olevalla varallisuudella. Asetus hyväksyy mitä tahansa todistuskeinoja, ja ulkomaisten tilien osalta se edellyttää, että pankin todistuksesta käyvät ilmi pankki, tili, saldo edellisen vuoden 31. joulukuuta sekä viimeisen vuoden keskisaldo. Uusinnassa varojen on katettava uusi jakso, joka on kaksi vuotta. Jos IPREM nousee uusien talousarvioiden myötä, myös summat nousevat.
Vaatimukset ja asiakirjat ei-ansiotoimiseen oleskeluun Espanjassa
Sisäasiainministeriön (Ministerio de Inclusión) virallinen tietolehtinen ja konsulaatin sivu ovat olennaisilta osin yhtäpitäviä. Jokainen konsulaatti julkaisee oman luettelonsa, joten ratkaiseva on oman konsulaattisi luettelo.
- Passi, joka on voimassa vähintään vuoden, ja allekirjoitettu virallinen lomake EX-01.
- Todiste taloudellisista resursseista yllä olevan taulukon summien mukaisesti.
- Julkinen tai yksityinen sairausvakuutus Espanjassa toimiluvan omaavalta vakuutusyhtiöltä. Lontoon konsulaatti edellyttää, että vakuutus kattaa kaikki riskit, jotka Espanjan julkinen terveydenhuolto kattaa, ja hyväksyy myös rekisteröidyn S1-lomakkeen.
- Rikosrekisteriote jokaisesta maasta, jossa olet asunut viimeisten viiden vuoden aikana, apostillella varustettuna ja virallisen kääntäjän vahvistamalla käännöksellä. Isossa-Britanniassa se on ACRO-todistus.
- Lääkärintodistus, jonka mukaan sinulla ei ole sairauksia, joilla on vakavia vaikutuksia kansanterveyteen vuoden 2005 kansainvälisen terveyssäännöstön (Reglamento Sanitario Internacional) mukaan.
- Maksun suorittaminen lomakkeella modelo 790, código 052, sekä todiste siitä, että asut konsulaatin toimialueella.
Vakuutuksesta: kysy konsulaatilta ennen vakuutuksen ottamista, hyväksyykö se vakuutukset, joissa on omavastuuosuuksia tai karenssiaikoja. Asetus sanoo vain ”sairausvakuutus”, ja käytännön kriteerit voivat vaihdella konsulaatista toiseen.
Missä hakemus jätetään ja kuinka kauan se kestää?
| Vaihe | Missä | Virallinen määräaika |
|---|---|---|
| Viisumihakemus | Asuinmaasi Espanjan konsulaatti, henkilökohtaisesti | Oficina de Extranjería (ulkomaalaistoimisto) ratkaisee asian kuukauden kuluessa siitä, kun se saa hakemusasiakirjat |
| Viisumin nouto | Konsulaatti | Yksi kuukausi ilmoituksesta |
| Saapuminen Espanjaan | Mikä tahansa raja | Viisumin voimassaoloaikana, kuitenkin enintään kolme kuukautta |
| Ulkomaalaisen henkilökortti (Tarjeta de identidad de extranjero, TIE) | Asuinpaikkasi poliisiasema (Comisaría de Policía) | Yksi kuukausi maahantulosta |
| Uusinta | Oficina de Extranjería, sähköisesti | Kaksi kuukautta ennen voimassaolon päättymistä; myönnetään kahdeksi vuodeksi |
Hakemusta ei voi jättää Espanjasta turistina: ensimmäinen hakemus jätetään asuinmaasi konsulaattiin. Uusintaa varten täytyy olla asunut Espanjassa todellisesti ja tosiasiallisesti yli 183 päivää kalenterivuodessa ja pitää vakuutus voimassa koko ajan.
Voitko asua Espanjassa, jos ostat asunnon?
Osto ei tee sinusta asukasta. Kiinteistösijoittajien viisumi, niin sanottu golden visa, lakkautettiin lailla Ley Orgánica 1/2025, eikä uusia hakemuksia ole hyväksytty 3. huhtikuuta 2025 alkaen. Nykyään brittiläinen voi ostaa rajoituksetta, mutta ilman viisumia hän voi oleskella vain 90 päivää jokaisesta 180 päivästä, vaikka talo olisi hänen omansa.
Oma asunto helpottaa kuitenkin muuta. Sinulla on vakaa kotiosoite, jolla voit rekisteröityä kunnan asukasrekisteriin (padrón) ja hakea TIE-kortin sinulle kuuluvalta poliisiasemalta, ja vältyt etsimästä pitkäaikaista vuokra-asuntoa, joka on rannikolla kallis ja niukka. Jos sinulla on lisäksi toinen vuokrattu kiinteistö, nämä vuokratulot voidaan esittää säännöllisenä tulona; varmista konsulaatilta, miten se haluaa tulojen osoittamisen tapahtuvan.
Ostamiseen et tarvitse oleskelulupaa, mutta tarvitset NIE-numeron (ulkomaalaisen henkilöllisyysnumero). Monet EU:n ulkopuoliset asiakkaat allekirjoittavat kaupan 90 päivän oleskelunsa aikana ja hakevat viisumin sen jälkeen kotoaan käsin. Viitteeksi tässä ovat marraskuun 2026 ilmoitushintojen mediaanit joissakin kunnissa, joita muuttajat usein valitsevat, markkinaraporttimme mukaan.
| Kunta | Mediaanihinta | €/m² (mediaani) |
|---|---|---|
| Marbella | 950 000 € | 6 053 € |
| Estepona | 625 900 € | 4 825 € |
| Benalmádena | 630 000 € | 4 569 € |
| Mijas | 549 000 € | 4 317 € |
| Torremolinos | 500 000 € | 4 468 € |
| Manilva | 359 000 € | 3 398 € |
Nämä ovat ilmoitushintoja, eivät kauppahintoja, ja ne vaihtelevat paljon kunnan sisällä. Näet kaikki kunnat ja menetelmän Costa del Solin markkinaraportissa, jota päivitämme kuukausittain.
Mitä veroja maksat, kun sinusta tulee asukas?
Ulkomaalaisoikeudellinen oleskelu ja verotuksellinen asuinpaikka ovat eri asioita, mutta tässä tapauksessa ne yleensä osuvat yhteen. Verohallinnon (Agencia Tributaria) mukaan olet verotuksellisesti Espanjassa asuva, jos vietät Espanjassa yli 183 päivää kalenterivuodessa tai jos taloudellisten etujesi pääkeskus on siellä. Koska uusinta edellyttää yli 183 päivän oleskelua Espanjassa vuodessa, viisumin haltija on tavallisesti verovelvollinen IRPF-tuloverosta (Espanjan henkilöiden tulovero) maailmanlaajuisista tuloistaan.
Tämä muuttaa eläkkeesi, sijoitustesi ja itse asunnon verotusta, ja se riippuu kaksinkertaisen verotuksen välttämistä koskevasta sopimuksesta kotimaasi kanssa. Ennen viisumin hakemista kannattaa puhua veroneuvojan kanssa, joka tuntee molemmat järjestelmät.
Johtopäätös
Visado no lucrativo on portti asua Costa del Solilla työskentelemättä, jos et ole EU-kansalainen: 28 800 € vuodessa varoja yhdelle henkilölle, sairausvakuutus, puhdas rikosrekisteri ja hakemus omassa konsulaatissasi. Asunnon osto ei korvaa viisumia, mutta antaa sinulle vakaan kotiosoitteen heti ensimmäisestä päivästä. EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua valitsemaan alueen, löytämään asunnon ja koordinoimaan NIE-numeron notaarin ja pankin kanssa.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on visa no lucrativa?
Se on oleskeluviisumi EU:n ulkopuolisten maiden kansalaisille, jotka haluavat asua Espanjassa työskentelemättä omilla varoillaan ja sairausvakuutuksella. Se on voimassa vuoden ja uusitaan kahden vuoden jaksoissa.
Kuinka paljon rahaa tarvitsen ei-ansiotoimiseen oleskeluun?
Vuonna 2026 400 % IPREM-indikaattorista: 2 400 € kuukaudessa tai 28 800 € vuodessa hakijalle, lisättynä 600 € kuukaudessa jokaista huollettavaa perheenjäsentä kohden. Pariskunta tarvitsee 36 000 € vuodessa.
Voinko työskennellä ei-ansiotoimisella oleskeluluvalla?
Et. Se ei oikeuta työskentelemään Espanjassa palkansaajana eikä yrittäjänä. Jos teet etätyötä ulkomaille, oikea reitti on etätyöviisumi.
Voinko asua Espanjassa pysyvästi, jos ostan asunnon?
Et pelkän oston perusteella. Golden visa poistui 3. huhtikuuta 2025. Tarvitset oleskeluviisumin, kuten visado no lucrativon; asunto toimii kotiosoitteenasi.
Voiko visado no lucrativon uusia?
Kyllä. Uusinta haetaan Oficina de Extranjeríalta kahden kuukauden aikana ennen voimassaolon päättymistä, ja se myönnetään kahdeksi vuodeksi, jos sinulla on edelleen varat ja vakuutus ja olet asunut Espanjassa yli 183 päivää vuoden aikana.
