Виза no lucrativa в Испании в 2026 году: требования, доходы и как она сочетается с покупкой жилья на Коста-дель-Соль

Виза no lucrativa в Испании (виза без права на работу) позволяет гражданину страны, не входящей в Европейский союз, жить в Испании без трудовой деятельности при условии, что он подтвердит достаточные финансовые средства и имеет медицинскую страховку. В 2026 году минимум составляет 400 % IPREM (публичного индикатора дохода для многоцелевого применения), то есть 2 400 € в месяц или 28 800 € в год для заявителя плюс 600 € в месяц на каждого иждивенца. Подаётся виза в консульстве Испании в стране вашего проживания, выдаётся на один год, а затем продлевается на периоды по два года.

Этим путём чаще всего пользуются британцы и американцы, которые хотят проводить на Коста-дель-Соль более 90 дней из каждых 180. Покупка жилья не даёт права на проживание, но заметно меняет то, как вы проходите весь процесс. Ниже мы разбираем требования со ссылками на официальные источники и объясняем, какое место в этом занимает покупка.

Что такое виза no lucrativa и для кого она предназначена?

Это резидентская виза, к которой прилагается разрешение на временное проживание без права на работу (autorización de residencia temporal no lucrativa). Оно регулируется статьями 61–64 Регламента об иностранцах (Reglamento de Extranjería, Real Decreto 1155/2024). Виза рассчитана на пенсионеров, рантье и людей с накоплениями, которые не собираются работать в Испании. Вместе с владельцем визы могут приехать его супруг или зарегистрированный партнёр, несовершеннолетние дети и совершеннолетние дети-инвалиды, находящиеся на его иждивении.

Главное условие заложено в самом названии: работать по этой визе нельзя. Ни по найму, ни как самозанятый в Испании. Консульство в Лондоне прямо напоминает: виза не является разрешением на работу. Если ваш доход связан с удалённой работой на иностранные компании, вам подходит виза для удалённой работы (teletrabajo), а не эта.

Сколько денег нужно для визы no lucrativa в 2026 году?

Регламент устанавливает необходимые средства в процентах от IPREM — публичного индикатора дохода для многоцелевого применения. Его размер был определён Законом 31/2022 о бюджете на 2023 год в 600 € в месяц и действует до сих пор, поскольку этот бюджет пролонгирован на 2026 год из-за того, что новый принят не был. Суммы указаны как минимальные и рассчитываются как сумма за месяц, умноженная на срок разрешения.

Подтвердить средства можно регулярными доходами, такими как пенсия или рента, либо имеющимся в распоряжении капиталом. Регламент допускает любые способы подтверждения, а для счетов за рубежом требует, чтобы в банковской справке были указаны банк, счёт, остаток на 31 декабря предыдущего года и средний остаток за последний год. При продлении средства должны покрывать новый период, составляющий два года. Если IPREM вырастет с принятием нового бюджета, вырастут и эти суммы.

Требования и документы для резиденции no lucrativa в Испании

Официальный информационный листок Министерства включения (Ministerio de Inclusión) и страница консульства совпадают в главном. Каждое консульство публикует собственный список, поэтому решающим является список именно вашего консульства.

• Паспорт со сроком действия не менее одного года и подписанная официальная форма EX-01.
• Подтверждение финансовых средств на сумму из таблицы выше.
• Государственная или частная медицинская страховка в страховой компании, имеющей лицензию в Испании. Консульство в Лондоне требует, чтобы она покрывала все риски, которые покрывает государственная система здравоохранения Испании, и принимает также зарегистрированную форму S1.
• Справка о несудимости из каждой страны, в которой вы проживали последние пять лет, с апостилем и присяжным переводом. В Великобритании это сертификат ACRO.
• Медицинская справка о том, что вы не страдаете заболеваниями, представляющими серьёзную опасность для общественного здоровья согласно Международным медико-санитарным правилам 2005 года.
• Оплата сбора по форме 790, код 052, и подтверждение того, что вы проживаете в округе данного консульства.

Что касается страховки, до заключения договора уточните в консульстве, принимает ли оно полисы с копейментами (долей собственной оплаты) или периодами ожидания: регламент говорит только о «seguro de enfermedad» (страховке на случай болезни), и практические критерии могут различаться от консульства к консульству.

Где подавать документы и сколько это занимает?

Подать заявление из Испании, находясь в стране как турист, нельзя: первичное заявление подаётся в консульстве страны, где вы проживаете. Для продления необходимо реально и фактически проживать в Испании более 183 дней в календарном году и всё это время сохранять страховку.

Можно ли жить в Испании, если вы купили жильё?

Покупка не делает вас резидентом. Виза для инвесторов в недвижимость, так называемая golden visa, была отменена Органическим законом 1/2025 (Ley Orgánica 1/2025), и с 3 апреля 2025 года новые заявления не принимаются. Сегодня британец может покупать без ограничений, но без визы вправе находиться в стране лишь 90 дней из каждых 180, даже если дом принадлежит ему.

Зато собственное жильё облегчает всё остальное. У вас есть постоянный адрес, чтобы встать на учёт в мэрии (empadronarse — регистрация по месту жительства) и получить TIE в положенном комиссариате, и вам не нужно искать долгосрочную аренду, которая на побережье дорога и в дефиците. Если у вас есть ещё одна сдаваемая в аренду недвижимость, этот доход можно представить как регулярный; уточните в консульстве, как именно оно хочет получить подтверждение.

Для покупки резиденция не нужна, но NIE (идентификационный номер иностранца в Испании) необходим. Многие клиенты из-за пределов ЕС подписывают сделку во время своих 90 дней пребывания, а визу подают позже, уже из дома. Для ориентира ниже приведены медианные цены предложения за ноябрь 2026 года в некоторых муниципалитетах, которые часто выбирают те, кто переезжает, по данным нашего рыночного отчёта.

Это цены предложения, а не сделок, и внутри каждого муниципалитета они сильно различаются. Все муниципалитеты и методологию можно посмотреть в рыночном отчёте по Коста-дель-Соль, который мы обновляем каждый месяц.

Какие налоги вы платите, став резидентом?

Иммиграционная резиденция и налоговая резиденция — разные вещи, но здесь они обычно совпадают. По данным Налогового агентства (Agencia Tributaria), вы являетесь налоговым резидентом, если проводите в Испании более 183 дней в календарном году или если здесь находится основной центр ваших экономических интересов. Поскольку для продления визы требуется жить в Испании более 183 дней в году, обычно владелец визы платит IRPF (подоходный налог с физических лиц) со своего дохода по всему миру.

Это меняет налогообложение вашей пенсии, инвестиций и самого жилья и зависит от соглашения об избежании двойного налогообложения с вашей страной. Прежде чем подавать на визу, стоит поговорить с налоговым консультантом, знающим обе системы.

Заключение

Виза no lucrativa — это путь для тех, кто не является гражданином ЕС и хочет жить на Коста-дель-Соль, не работая: 28 800 € в год средств для одного человека, медицинская страховка, чистая справка о несудимости и подача заявления в вашем консульстве. Покупка жилья её не заменяет, но с первого дня даёт вам постоянный адрес. В EVS PROPERTY GROUP мы поможем выбрать район, подобрать жильё и согласовать получение NIE с нотариусом и банком.

Часто задаваемые вопросы