Para mudarse a España, lo primero es saber si eres ciudadano de la UE o no. Un alemán, un finlandés o un neerlandés solo tiene que inscribirse en el Registro Central de Extranjeros si va a quedarse más de tres meses. Un británico, desde el Brexit, o un estadounidense necesitan un visado de residencia, porque sin él solo pueden pasar 90 días de cada 180. En ambos casos harán falta un NIE, el empadronamiento en el ayuntamiento y una vivienda.
Esta guía resume los pasos con las normas vigentes en noviembre de 2026 y el punto de vista de quien busca casa en la Costa del Sol. No sustituye el asesoramiento de un abogado de extranjería ni de un asesor fiscal.
¿Qué necesita un ciudadano de la UE para vivir en España?
Los ciudadanos de la UE, el Espacio Económico Europeo y Suiza pueden vivir en España sin visado. Si la estancia supera los tres meses, deben pedir en persona el certificado de registro de ciudadano de la UE, con el formulario EX-18, en los tres meses siguientes a su llegada. Ese certificado incluye el NIE. Para obtenerlo hay que acreditar trabajo en España o, si no se trabaja, medios económicos suficientes y un seguro médico, público o privado.
¿Qué necesitan los británicos para mudarse a España después del Brexit?
Desde 2021 los británicos son nacionales de un tercer país. Pueden comprar una vivienda sin restricciones, pero para vivir en ella más de 90 días de cada 180 necesitan un visado, que se pide en el consulado español del país de residencia antes de viajar. Las vías más habituales son:
- Residencia no lucrativa: para quien vive de rentas, pensión o ahorros y no va a trabajar en España. Exige unos ingresos del 400 % del IPREM, alrededor de 28.800 € al año para el solicitante en 2026, más un 100 % del IPREM por cada familiar, y un seguro médico privado sin copagos.
- Visado de teletrabajo, conocido como de nómada digital: para quien trabaja en remoto para empresas o clientes de fuera de España.
- Trabajo por cuenta ajena o propia, estudios o reagrupación familiar, cada uno con sus propios requisitos.
Comprar una vivienda ya no da derecho a residencia: el visado para inversores inmobiliarios, la llamada golden visa, se suprimió con efectos desde el 3 de abril de 2025.
Los trámites al llegar: NIE, padrón, sanidad y banco
| Trámite | Dónde | Para qué sirve |
|---|---|---|
| NIE o certificado de registro UE | Extranjería o Policía Nacional, o consulado | Comprar, firmar contratos, abrir cuenta, pagar impuestos |
| Empadronamiento | Ayuntamiento de tu municipio | Sanidad, colegios, ayudas y descuentos municipales |
| Tarjeta sanitaria | Centro de salud, tras la Seguridad Social | Atención en la sanidad pública andaluza |
| Cuenta bancaria española | Cualquier banco | Domiciliar IBI, comunidad y suministros |
Los pensionistas británicos y de la UE con derecho a sanidad en su país pueden registrar el formulario S1 en la Seguridad Social española para usar la sanidad pública. Quien trabaja en España cotiza y accede a ella directamente.
¿Cuándo pasas a pagar impuestos en España?
Te conviertes en residente fiscal si pasas más de 183 días del año en España o si aquí está el centro de tus intereses económicos. Desde ese año declaras en España tu renta mundial con el IRPF, incluidas pensiones y alquileres de fuera, con los convenios de doble imposición para no pagar dos veces. Antes de mudarte conviene revisar con un asesor cómo tributarán tus ingresos, porque el cambio afecta más a la economía familiar que el propio traslado.
¿Comprar o alquilar vivienda al mudarte a la Costa del Sol?
Muchos de nuestros clientes alquilan entre seis meses y un año antes de comprar, para conocer la zona en invierno y en verano. El alquiler de larga duración en la costa es caro y escaso, así que conviene empezar a buscar con tiempo. Si ya tienes clara la zona, comprar evita esa búsqueda y, en el caso de los británicos, es compatible con pedir el visado, aunque no lo sustituye.
Como referencia, según nuestro informe de mercado, el precio mediano de las viviendas en venta va de unos 359.000 € en Manilva a 549.000 € en Mijas y Fuengirola y 950.000 € en Marbella. Para el presupuesto, suma alrededor de un 8 % de impuestos y gastos de compra en segunda mano.
Conclusión
Mudarse a España es sencillo para un europeo y requiere planificación para un británico o cualquier otro nacional de fuera de la UE: el visado se pide antes de viajar y la residencia fiscal cambia tus impuestos desde el primer año. En EVS Property ayudamos a quien se traslada a la Costa del Sol a elegir zona, encontrar vivienda en alquiler o en venta y coordinar el NIE con notario y banco.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los británicos seguir mudándose a España?
Sí, pero con un visado de residencia, como cualquier nacional de fuera de la UE. Sin él pueden estar 90 días de cada 180, aunque tengan casa en propiedad.
¿Cuánto dinero hace falta para mudarse a España sin trabajar?
Para la residencia no lucrativa, unos ingresos o ahorros equivalentes al 400 % del IPREM, alrededor de 28.800 € al año para una persona en 2026, más 7.200 € por cada familiar a cargo. Un ciudadano de la UE debe acreditar medios suficientes, sin una cifra tan rígida.
¿Comprar una casa en España da derecho a residencia?
No desde el 3 de abril de 2025, cuando desapareció la golden visa. La vivienda sirve como domicilio para otras vías de residencia, pero no es una vía por sí misma.
¿Necesito NIE antes de mudarme?
Lo necesitarás para alquilar o comprar con contrato, abrir cuenta y dar de alta los suministros, así que conviene pedirlo cuanto antes, incluso desde el consulado de tu país.
