Чтобы переехать в Испанию, прежде всего нужно понять, являетесь ли вы гражданином ЕС. Немцу, финну или нидерландцу достаточно встать на учёт в Registro Central de Extranjeros (центральный реестр иностранцев), если он собирается остаться дольше трёх месяцев. Британцу (после Brexit) или гражданину США нужна резидентская виза, потому что без неё они могут находиться в стране лишь 90 дней из каждых 180. В обоих случаях понадобятся NIE (идентификационный номер иностранца), empadronamiento (регистрация по месту жительства в мэрии) и жильё.
В этом руководстве кратко описаны шаги по нормам, действующим на ноябрь 2026 года, с точки зрения тех, кто ищет дом на Costa del Sol. Оно не заменяет консультацию юриста по иммиграционному праву или налогового консультанта.
Что нужно гражданину ЕС, чтобы жить в Испании?
Граждане ЕС, Европейской экономической зоны и Швейцарии могут жить в Испании без визы. Если пребывание превышает три месяца, в течение трёх месяцев после приезда нужно лично запросить свидетельство о регистрации гражданина ЕС по форме EX-18. В это свидетельство включён NIE. Для его получения необходимо подтвердить работу в Испании или, если вы не работаете, наличие достаточных средств и медицинской страховки, государственной или частной.
Что нужно британцам для переезда в Испанию после Brexit?
С 2021 года британцы являются гражданами третьей страны. Они могут покупать жильё без ограничений, но чтобы жить в нём более 90 дней из каждых 180, им нужна виза, которую оформляют в консульстве Испании в стране проживания до поездки. Наиболее распространённые варианты:
- Residencia no lucrativa (резиденция без права на работу): для тех, кто живёт на доходы от капитала, пенсию или накопления и не собирается работать в Испании. Требуется доход в размере 400 % от IPREM (публичный индекс дохода, используемый как базовый показатель), около 28 800 € в год для заявителя в 2026 году, плюс 100 % IPREM на каждого члена семьи, а также частная медицинская страховка без доплат (copago).
- Виза для удалённой работы, известная как виза цифрового кочевника: для тех, кто работает дистанционно на компании или клиентов за пределами Испании.
- Работа по найму или как самозанятый, учёба или воссоединение семьи; у каждого варианта свои требования.
Покупка жилья больше не даёт права на резиденцию: виза для инвесторов в недвижимость, так называемая golden visa, была отменена с 3 апреля 2025 года.
Формальности по приезде: NIE, padrón, медицина и банк
| Формальность | Где | Для чего нужна |
|---|---|---|
| NIE или свидетельство о регистрации гражданина ЕС | Extranjería (отдел по делам иностранцев) или Policía Nacional, либо консульство | Покупка, подписание договоров, открытие счёта, уплата налогов |
| Empadronamiento (регистрация по месту жительства) | Ayuntamiento (мэрия) вашего муниципалитета | Медицина, школы, муниципальные пособия и скидки |
| Медицинская карта (tarjeta sanitaria) | Centro de salud (поликлиника) после оформления в Seguridad Social (системе социального страхования) | Обслуживание в государственной медицине Андалусии |
| Испанский банковский счёт | Любой банк | Автоплатежи по IBI (ежегодный муниципальный налог на недвижимость), по comunidad de propietarios (товарищество собственников) и за коммунальные услуги |
Британские пенсионеры и пенсионеры из ЕС, имеющие право на медицинское обслуживание в своей стране, могут зарегистрировать форму S1 в испанской Seguridad Social и пользоваться государственной медициной. Тот, кто работает в Испании, платит взносы и получает доступ к ней напрямую.
Когда вы начинаете платить налоги в Испании?
Вы становитесь налоговым резидентом, если проводите в Испании более 183 дней в году или если здесь находится центр ваших экономических интересов. С этого года вы декларируете в Испании свой мировой доход по IRPF (подоходный налог с физических лиц), включая пенсии и арендные доходы из-за рубежа; чтобы не платить дважды, действуют соглашения об избежании двойного налогообложения. Перед переездом стоит вместе с консультантом проверить, как будут облагаться ваши доходы, потому что это влияет на семейный бюджет сильнее, чем сам переезд.
Покупать или арендовать жильё при переезде на Costa del Sol?
Многие наши клиенты арендуют жильё на срок от шести месяцев до года, прежде чем покупать, чтобы узнать район зимой и летом. Долгосрочная аренда на побережье дорога и в дефиците, поэтому искать её лучше заранее. Если район вами уже выбран, покупка избавляет от такого поиска, а для британцев она совместима с оформлением визы, хотя и не заменяет её.
Для ориентира: по данным нашего рыночного отчёта, медианная цена продаваемых квартир и домов составляет от примерно 359 000 € в Manilva до 549 000 € в Mijas и Fuengirola и 950 000 € в Marbella. При расчёте бюджета добавьте около 8 % налогов и расходов на покупку вторичного жилья.
Заключение
Переезд в Испанию прост для европейца и требует планирования для британца или любого другого гражданина страны вне ЕС: визу оформляют до поездки, а налоговое резидентство меняет ваши налоги уже с первого года. EVS PROPERTY GROUP помогает тем, кто переезжает на Costa del Sol: выбрать район, найти жильё для аренды или покупки и согласовать получение NIE с нотариусом и банком.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли британцы по-прежнему переезжать в Испанию?
Да, но с резидентской визой, как и любые граждане стран вне ЕС. Без неё они могут находиться в стране 90 дней из каждых 180, даже если у них есть дом в собственности.
Сколько денег нужно для переезда в Испанию без работы?
Для residencia no lucrativa нужен доход или накопления, эквивалентные 400 % IPREM, около 28 800 € в год на одного человека в 2026 году, плюс 7 200 € на каждого находящегося на иждивении члена семьи. Гражданин ЕС должен подтвердить достаточные средства, но без столь жёсткой суммы.
Даёт ли покупка дома в Испании право на резиденцию?
Нет, с 3 апреля 2025 года, когда golden visa была отменена. Жильё служит адресом проживания для других способов получения резиденции, но само по себе таковым не является.
Нужен ли NIE до переезда?
Он понадобится, чтобы арендовать или купить жильё по договору, открыть счёт и подключить коммунальные услуги, поэтому его лучше оформить как можно раньше, в том числе через консульство вашей страны.
