Muutto Espanjaan alkaa siitä, että selvität, oletko EU-kansalainen vai et. Saksalaisen, suomalaisen tai hollantilaisen on vain rekisteröidyttävä Registro Central de Extranjeros -ulkomaalaisrekisteriin, jos hän aikoo jäädä maahan yli kolmeksi kuukaudeksi. Britti brexitin jälkeen tai yhdysvaltalainen tarvitsee oleskeluviisumin, koska ilman sitä hän voi oleskella maassa vain 90 päivää jokaisen 180 päivän jaksan aikana. Molemmissa tapauksissa tarvitaan NIE (Espanjan ulkomaalaisten tunnusnumero), ilmoittautuminen kunnan asukasrekisteriin (empadronamiento) kaupungintalolla sekä asunto.
Tämä opas tiivistää vaiheet marraskuussa 2026 voimassa olevien sääntöjen mukaan ja Costa del Solilta asuntoa etsivän näkökulmasta. Se ei korvaa ulkomaalaisasioihin erikoistuneen asianajajan eikä veroneuvojan antamaa neuvontaa.
Mitä EU-kansalainen tarvitsee asuakseen Espanjassa?
EU:n, Euroopan talousalueen ja Sveitsin kansalaiset voivat asua Espanjassa ilman viisumia. Jos oleskelu kestää yli kolme kuukautta, heidän on haettava henkilökohtaisesti EU-kansalaisen rekisteröintitodistus EX-18-lomakkeella kolmen kuukauden kuluessa saapumisestaan. Todistus sisältää NIE-numeron. Sen saamiseksi on osoitettava joko työskentelevänsä Espanjassa tai, jos ei työskentele, että varoja on riittävästi ja että on julkinen tai yksityinen sairausvakuutus.
Mitä britit tarvitsevat muuttaessaan Espanjaan brexitin jälkeen?
Vuodesta 2021 lähtien britit ovat kolmannen maan kansalaisia. He voivat ostaa asunnon ilman rajoituksia, mutta asuakseen siinä yli 90 päivää jokaisen 180 päivän jaksan aikana he tarvitsevat viisumin, joka haetaan asuinmaan Espanjan konsulaatista ennen matkaa. Yleisimmät reitit ovat:
- Residencia no lucrativa (oleskelulupa ilman työntekoa): henkilölle, joka elää vuokratuloilla, eläkkeellä tai säästöillä eikä aio työskennellä Espanjassa. Se edellyttää tuloja, jotka ovat 400 % IPREM-viitearvosta (Espanjan julkinen indeksi, johon tukien ja oleskelulupien tulorajat sidotaan), eli noin 28 800 € vuodessa hakijalle vuonna 2026, sekä 100 % IPREM-arvosta jokaista perheenjäsentä kohden ja yksityisen sairausvakuutuksen ilman omavastuita.
- Etätyöviisumi, joka tunnetaan digitaalisen nomadin viisumina: henkilölle, joka työskentelee etänä Espanjan ulkopuolisille yrityksille tai asiakkaille.
- Palkkatyö tai itsenäinen ammatinharjoittaminen, opiskelu tai perheenyhdistäminen, joilla kullakin on omat vaatimuksensa.
Asunnon osto ei enää oikeuta oleskelulupaan: kiinteistösijoittajien viisumi, niin sanottu golden visa, poistettiin 3. huhtikuuta 2025 alkaen.
Perille saapumisen jälkeiset asiat: NIE, padrón, terveydenhuolto ja pankki
| Asia | Missä | Mihin sitä tarvitaan |
|---|---|---|
| NIE tai EU-rekisteröintitodistus | Extranjería (ulkomaalaisvirasto) tai Policía Nacional, tai konsulaatti | Asunnon osto, sopimusten allekirjoitus, tilin avaaminen, verojen maksu |
| Empadronamiento (asukasrekisteriin ilmoittautuminen) | Oman kunnan kaupungintalo | Terveydenhuolto, koulut, tuet ja kunnalliset alennukset |
| Terveyskortti | Terveysasema, sosiaaliturvarekisteröinnin (Seguridad Social) jälkeen | Hoito Andalusian julkisessa terveydenhuollossa |
| Espanjalainen pankkitili | Mikä tahansa pankki | IBI-kiinteistöveron, comunidad-yhtiövastikkeen ja kulutuspalvelujen maksaminen suoraveloituksella |
Britti- ja EU-eläkeläiset, joilla on oikeus terveydenhuoltoon kotimaassaan, voivat rekisteröidä S1-lomakkeen Espanjan Seguridad Socialissa (sosiaaliturvassa) käyttääkseen julkista terveydenhuoltoa. Espanjassa työskentelevä maksaa sosiaaliturvamaksuja ja pääsee sen piiriin suoraan.
Milloin alat maksaa veroja Espanjassa?
Sinusta tulee verotuksellisesti Espanjan asukas, jos vietät Espanjassa yli 183 päivää vuodessa tai jos taloudellisten etujesi keskus on täällä. Siitä vuodesta alkaen ilmoitat koko maailmanlaajuisen tulosi Espanjassa IRPF-tuloverolla, mukaan lukien ulkomailta saatavat eläkkeet ja vuokratulot, ja kaksinkertaisen verotuksen sopimukset estävät maksamasta samaa veroa kahdesti. Ennen muuttoa kannattaa selvittää veroneuvojan kanssa, miten tulosi verotetaan, sillä muutos vaikuttaa perheen talouteen enemmän kuin itse muutto.
Muutto Espanjaan Costa del Solille: ostaa vai vuokrata asunto?
Monet asiakkaistamme vuokraavat asunnon kuudeksi kuukaudeksi tai vuodeksi ennen ostamista, jotta he oppivat tuntemaan alueen sekä talvella että kesällä. Pitkäaikaiset vuokra-asunnot rannikolla ovat kalliita ja vähissä, joten etsintä kannattaa aloittaa ajoissa. Jos alue on jo selvä, ostaminen säästää tältä etsinnältä ja brittien kohdalla se sopii yhteen viisumin hakemisen kanssa, vaikka ei korvaa sitä.
Viitteeksi: markkinaraporttimme mukaan myynnissä olevien asuntojen mediaanihinta vaihtelee noin 359 000 eurosta Manilvassa 549 000 euroon Mijasissa ja Fuengirolassa sekä 950 000 euroon Marbellassa. Budjettia laatiessasi lisää käytetyn asunnon ostoon noin 8 % veroja ja ostokuluja.
Johtopäätös
Espanjaan muuttaminen on eurooppalaiselle yksinkertaista, mutta briteiltä ja muilta EU:n ulkopuolisilta se vaatii suunnittelua: viisumi haetaan ennen matkaa ja verotuksellinen asuinpaikka muuttaa verosi jo ensimmäisestä vuodesta alkaen. EVS PROPERTY GROUP auttaa Costa del Solille muuttavia valitsemaan alueen, löytämään vuokra- tai myyntiasunnon ja koordinoimaan NIE-numeron hankinnan notaarin ja pankin kanssa.
Usein kysytyt kysymykset
Voivatko britit edelleen muuttaa Espanjaan?
Kyllä, mutta oleskeluviisumilla, kuten kuka tahansa EU:n ulkopuolinen kansalainen. Ilman sitä he voivat oleskella maassa 90 päivää jokaisen 180 päivän jaksan aikana, vaikka heillä olisi oma asunto.
Kuinka paljon rahaa tarvitaan muuttoon Espanjaan ilman työntekoa?
Residencia no lucrativa -oleskelulupaa varten tarvitaan tuloja tai säästöjä, jotka vastaavat 400 % IPREM-viitearvosta, eli noin 28 800 € vuodessa yhdelle henkilölle vuonna 2026, sekä 7 200 € jokaista huollettavaa perheenjäsentä kohden. EU-kansalaisen on osoitettava riittävät varat, mutta niin jäykkää lukua ei ole.
Oikeuttaako asunnon osto Espanjasta oleskelulupaan?
Ei 3. huhtikuuta 2025 jälkeen, jolloin golden visa poistui. Asunto kelpaa kotiosoitteeksi muissa oleskelulupareiteissä, mutta se ei itsessään ole reitti oleskeluun.
Tarvitsenko NIE-numeron ennen muuttoa?
Tarvitset sen asunnon vuokraamiseen tai ostamiseen sopimuksella, tilin avaamiseen ja kulutuspalvelujen aktivointiin, joten se kannattaa hakea mahdollisimman pian, vaikka oman maasi konsulaatin kautta.
