Letras del Tesoro of vastgoed: waar renderen je spaargelden het meest aan de Costa del Sol in 2026

Spaanse huishoudens verhoogden in augustus hun belegging in staatsschuld tot bijna 26.000 miljoen euro, het hoogste niveau sinds april 2025, volgens de Banco de España. De reden is eenvoudig: de Letras del Tesoro (kortlopende Spaanse staatsobligaties) betalen inmiddels tussen 2,6 % en 3 % per jaar, een rente die aantrekkelijk is voor wie zekerheid zoekt. Aan de Costa del Sol blijven veel beleggers echter de voorkeur geven aan vastgoed, dat huurinkomsten combineert met waardestijging. We vergelijken beide opties aan de hand van concrete cijfers.

Huishoudens zetten massaal in op staatsschuld

Spaanse gezinnen hadden in augustus 25.970 miljoen euro in staatsschuld van alle looptijden, het hoogste cijfer in 16 maanden. Daarvan zat 22.509 miljoen in Letras del Tesoro (looptijden van 3 tot 12 maanden), die voor de zesde maand op rij stijgen. Toch zijn huishoudens niet langer de grootste houder van Letras: sinds februari 2025 nemen buitenlandse beleggers die positie in, met 33.666 miljoen tegenover de 22.509 miljoen van de gezinnen.

De Tesoro Público (de Spaanse Schatkist) heeft goed ingespeeld op de belangstelling van spaarders: voor 2026 verwacht zij 285.693 miljoen euro aan schuld uit te geven, 4,2 % meer dan in 2025, waarvan 108.758 miljoen op Letras betrekking heeft, bijna 5,9 % meer. Het Ministerio de Economía schrijft deze strategie toe aan “de goede conjunctuur van de Spaanse economie en de begrotingsdiscipline”.

Hoeveel renderen de Letras del Tesoro nu?

Dit zijn de referentierendementen die de Tesoro hanteert voor haar veilingen van letras in november 2026, een product zonder wanbetalingsrisico en met liquiditeit op korte termijn:

Het zijn vaste rendementen die vooraf bekend zijn, maar ze leveren geen terugkerende inkomsten op en stijgen niet in waarde zoals een fysiek bezit: bij het verstrijken van de looptijd krijgt de belegger zijn kapitaal plus rente terug en moet hij beslissen waar hij het opnieuw belegt.

De andere kant: wat levert vastgoed op aan de Costa del Sol?

Een woning aan de Costa del Sol combineert twee bronnen van rendement die geen enkele Letra del Tesoro biedt: de huur, met een groeiende vraag (de concurrentie om een huurwoning is in Málaga het afgelopen jaar vervijfvoudigd), en de waardestijging van het vastgoed zelf, die volgens de Tinsa-index aan de Middellandse Zeekust tot en met september 17,2 % bedroeg.

Volgens het marktrapport van EVS PROPERTY GROUP, in oktober 2026 bijgewerkt op basis van meer dan 8.200 actieve advertenties aan de Costa del Sol, ligt de gemiddelde woningprijs in de regio op € 650.000, met aanzienlijke verschillen tussen de gemeenten:

Het zijn vraagprijzen, geen transactieprijzen, maar ze laten goed de breedte van het aanbod in de regio zien: van Mijas of Estepona, met toegankelijkere instapprijzen, tot Marbella, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter boven € 6.000 ligt. Het volledige rapport, met alle gemeenten van de Costa del Sol, wordt elke maand bijgewerkt.

Letras of woning: voordelen en risico’s van elke optie

Geen van beide opties sluit de andere uit: de Letras bieden zekerheid en liquiditeit voor de korte termijn, terwijl een woning terugkerende inkomsten biedt en op lange termijn bescherming tegen inflatie. Veel beleggers combineren beide in hun portefeuille.

Wat dit betekent voor een belegger in Marbella, Málaga of Estepona

Als je horizon enkele maanden bedraagt en zekerheid voorop staat, blijven de Letras del Tesoro een verstandige keuze voor je spaarbuffer. Maar als je een rendement zoekt dat terugkerende inkomsten combineert met waardestijging op middellange termijn, bieden zones als Marbella, Estepona of Málaga een markt met aanhoudende vraag, zowel voor koop als voor huur. Bij EVS PROPERTY GROUP analyseren we elk geval en helpen we je de woning te vinden die het best bij je beleggingsstrategie past.

Veelgestelde vragen