Tinsa: woningprijzen stijgen met 14,2 % en de Middellandse Zeekust staat aan kop met 17,2 %. Wat betekent dat voor de Costa del Sol

De woningprijzen in Spanje stegen in september 2026 met 14,2 % op jaarbasis volgens de index Tinsa IMIE, en de Middellandse Zeekust is opnieuw het gebied waar de prijzen het sterkst oplopen, met 17,2 %. De prijzen blijven fors stijgen, maar het algemene tempo vertraagt al drie maanden.

Het maandelijkse rapport van Tinsa by Accumin, gepubliceerd op 16 oktober, is gebaseerd op de taxaties van nieuwbouw- en bestaande woningen die het bedrijf uitvoert. Het meet niet wat verkopers op de portalen vragen, maar de waarde die een taxateur aan elke woning toekent, meestal op het moment dat een hypotheek wordt aangevraagd.

Hoeveel zijn de woningprijzen in september 2026 gestegen?

Landelijk steeg de gemiddelde woningwaarde in één enkele maand, tussen augustus en september, met 0,7 %. Het jaarlijkse percentage daalt naar 14,2 %, tegenover 14,9 % in augustus en 15,6 % in juni, wat een geleidelijke en aanhoudende afkoeling bevestigt.

Toch is de stijging bijna drie keer zo hoog als de inflatie, die Tinsa in september op 4,9 % legt, en ligt ze ruim boven de nominale drempel van 9 % die de Europese Commissie hanteert als waarschuwingssignaal om onevenwichtigheden op de woningmarkt in de gaten te houden.

Welke zones in Spanje stijgen volgens Tinsa het sterkst?

Tinsa verdeelt het land in vijf grote markten. Allemaal stijgen ze met meer dan 10 % per jaar, maar de Middellandse Zeekust, waar de kustgemeenten met een groot aandeel tweede woningen onder vallen, staat bovenaan de lijst.

De eilanden noteren de grootste maandelijkse stijging, 2,2 %, en vormen de enige markt die de prijzen van de zeepbel duidelijk overstijgt. De hoofdsteden en de grootstedelijke gebieden blijven stijgen, maar in een veel gematigder maandelijks tempo, een teken dat de prijzen inmiddels botsen op de koopkracht van hun inwoners.

Heeft de woningprijs aan de kust het maximum van 2007 overschreden?

Nog niet, maar het scheelt weinig. De Middellandse Zeekust zit nog maar 2,7 % onder het nominale maximum van 2007 en heeft sinds de dieptepunten na de crisis een stijging van 82 % opgebouwd. Met een toename van 1,3 % in september zouden ongeveer drie maanden op dit tempo volstaan om de taxatiewaarden aan de kust een nieuw record in euro’s te laten bereiken.

Het belangrijke nuanceverschil is de inflatie. Voor Spanje als geheel ligt de gemiddelde prijs al 2,5 % boven de piek van 2007, maar in reële termen blijft hij ongeveer 32 % lager. Met andere woorden: woningen zijn een record in euro’s, niet in koopkracht, en dat maakt een duidelijk verschil met de zeepbel van bijna twintig jaar geleden.

Wat is de prijs per vierkante meter aan de Costa del Sol?

De Costa del Sol maakt deel uit van die Middellandse Zeekust die de stijgingen aanvoert. Om dit in concrete cijfers uit te drukken, volgen hier de mediaanvraagprijzen uit ons marktrapport over de Costa del Sol, bijgewerkt in oktober 2026 op basis van meer dan 8.200 actieve advertenties.

Deze cijfers zijn niet één op één vergelijkbaar met de index van Tinsa: wij meten vraagprijzen uit onze eigen catalogus, met nieuwbouw en bestaande bouw, terwijl Tinsa taxatiewaarden meet. Nuttig is het verschil tussen beide, omdat het helpt te voorspellen hoeveel de bank zou kunnen financieren ten opzichte van wat de verkoper vraagt.

Gaan de woningprijzen aan de Costa del Sol dalen?

De gegevens die bij de index horen wijzen op een afkoeling, niet op een daling. Het aantal koopakten daalde in juli met 5,1 % op jaarbasis en het aantal hypotheken met 3,5 %, terwijl de euribor in september opliep tot 3,247 %, van 2,954 % in augustus. Tegelijk blijft het aanbod op de portalen vrijwel stilstaan rond 493.000 woningen in het hele land.

Cristina Arias, verantwoordelijke voor Research bij Tinsa by Accumin, vat samen dat de woningverkopen afkoelen door de hogere financiële inspanning die kopen vergt, hoewel ze nog op robuuste niveaus liggen en boven het historische gemiddelde. Met weinig aanbod en aanhoudende buitenlandse vraag is het meest waarschijnlijk dat de prijzen aan de kust langzamer stijgen, niet dat ze dalen.

• Als je koopt om er zelf te wonen: de rem op de verkopen kan wat onderhandelingsruimte openen, vooral bij woningen die al maanden te koop staan.
• Als je met een hypotheek koopt: vraag snel een taxatie aan, want met een stijgende euribor weegt het verschil tussen vraagprijs en taxatiewaarde zwaarder in het eigen inbreng dat je nodig hebt.
• Als je belegger bent: de kust blijft de dynamischste markt, maar met prijzen dicht bij hun maxima is het verstandig het rendement te berekenen met realistische huurinkomsten en niet met waardestijgingen uit het verleden.

Conclusie

De Tinsa-index van september bevestigt twee dingen tegelijk: woningen blijven in heel Spanje met dubbele cijfers stijgen en de Middellandse Zeekust is de heetste markt, op het punt haar maxima van 2007 te herstellen. Als je overweegt te kopen, te verkopen of te investeren aan de Costa del Sol, helpen wij je bij EVS om jouw situatie te beoordelen met echte gegevens per gemeente.

Veelgestelde vragen