Tilbudet av boliger til salgs faller med 9 % i Spania: Málaga by mister knapt noe av beholdningen, mens provinsen går ned 8 %

Det er 9 % færre boliger annonsert til salgs i Spania enn for ett år siden, ifølge idealistas studie for tredje kvartal 2026, og fallet akselererer: i andre kvartal var det 7 %. Málaga by er et av de tydeligste unntakene, med en nesten stabil beholdning (-1 %), mens provinsen som helhet mister 8 % av tilbudet.

For deg som vil kjøpe på Costa del Sol er dette tallet like viktig som prisen: med mindre tilbud er det færre boliger å velge mellom, de gode boligene blir kortere tid på markedet, og muligheten til å forhandle avhenger mer av den enkelte bolig enn av den generelle trenden.

Hvor mye har tilbudet av boliger til salgs falt i Spania?

Nedgangen er generell, men ikke jevn. Bare sju hovedstader har i dag flere boliger til salgs enn for ett år siden: Valencia (+15 %), Madrid (+14 %), San Sebastián (+8 %), Ávila (+7 %), Santa Cruz de Tenerife (+3 %), Sevilla (+2 %) og Barcelona (+1 %). Blant provinsene er det bare Madrid som vokser (+8 %).

I den andre enden finner vi mellomstore og små byer, med kraftige fall på opptil 43 % i Palencia, 39 % i Ceuta og 37 % i Melilla. Kartet viser to hastigheter: de store markedene får tilbake noe av tilbudet, mens resten tømmes raskt.

En metodisk merknad: idealista teller aktive annonser på portalen sin, ikke tomme boliger eller den samlede boligmassen. Dessuten har idealista oppdatert metoden sin for å rense databasen bedre, og har regnet om hele den historiske serien med det nye kriteriet, slik at sammenligningen fra år til år er konsistent.

Hva skjer med tilbudet i Andalucía og i provinsen Málaga?

Ingen andalusisk provins slipper unna fallet, selv om Málaga og Sevilla holder best stand. Dette er den årlige endringen i tilbudet av boliger til salgs i hver provins og i hovedstaden:

Det som er interessant for Costa del Sol, er forskjellen mellom de to kolonnene. Når provinsen mister 8 % og hovedstaden bare 1 %, er fallet konsentrert utenfor byen: i kystkommunene og i innlandet, der beholdningen tømmes raskere.

Hvorfor er det stadig færre boliger til salgs?

Francisco Iñareta, talsperson for idealista, peker på en underliggende forklaring: i de store byene har prisene steget så mye at en del kjøpere ikke lenger har råd. Når etterspørselen som konkurrerer om hver leilighet synker, tømmes tilbudet ikke like raskt, og det kan på mellomlang sikt til og med føre til en viss moderasjon i prisene. I mellomstore og små markeder skjer det motsatte: de fortsetter å tiltrekke seg kjøpere, og tilbudet forbrukes.

Málaga by hører til den første gruppen. Som vi har skrevet om tidligere på denne bloggen, stiger prisen på brukte boliger der med 4,1 % i året ifølge idealista, en av de laveste økningene i landet, selv om prisene er på historiske toppnivåer. Moderate priser og en beholdning som ikke faller er to tegn på samme fenomen: markedet i hovedstaden har nådd taket for hva mange kjøpere kan betale.

I tillegg kommer strukturelle faktorer som vi kjenner godt i provinsen: det bygges færre nye boliger enn det er behov for, mange eiere foretrekker å vente eller leie ut fremfor å selge, og den internasjonale etterspørselen fortsetter å absorbere en stor del av det som kommer ut på markedet langs kysten.

Hvor er tilbudet av boliger konsentrert på Costa del Sol?

For å gjøre tallene mer konkrete har vi sett på vår egen katalog, som samler tilbudet fra et bredt nettverk av byråer langs kysten, og som vi oppsummerer hver måned i vår markedsrapport for Costa del Sol. Dette er boligene til salgs per kommune per 23. oktober 2026:

Tre kommuner, Marbella, Estepona og Mijas, står for 55 % av alle boligene i katalogen. Dette er den vestlige delen av kysten, der nybygg og utenlandsk etterspørsel er konsentrert. I den andre enden har Manilva og Casares de laveste kvadratmeterprisene på listen, mellom 24 % og 28 % under medianen for kysten.

Det er en annen opplysning som nyanserer bildet av et marked uten handlingsrom: siden 11. oktober, da vi begynte å registrere prisendringer, har rundt 400 boliger til salgs i katalogen vår, litt over 4 % av totalen, satt ned prisen, med en gjennomsnittlig rabatt på 5,8 %. Mindre tilbud betyr ikke at alt selges til utropsprisen.

Vær oppmerksom ved sammenligning: tallene våre er medianer av utropspriser i vår egen katalog og omfatter både nybygg og bruktboliger, mens idealista måler utviklingen i annonsene på portalen sin. Dette er kilder som utfyller hverandre, ikke kan byttes ut med hverandre.

Hva betyr fallet i tilbudet for kjøpere og selgere?

• Kjøpere: med færre boliger å velge mellom bør du komme med forhåndsgodkjent finansiering og klare kriterier, slik at du kan bestemme deg raskt når den rette boligen dukker opp.
• Kjøpere: å utvide søket til kommuner med større beholdning eller lavere priser gir langt flere alternativer uten å forlate kysten.
• Kjøpere: knappheten fjerner ikke forhandlingsrommet; i annonser som har ligget ute en stund eller som allerede har satt ned prisen, er det ofte rom for å forhandle.
• Selgere: det er mindre konkurranse, men kjøperne er svært prisfølsomme. Å sette en realistisk pris fra start, basert på data fra området, kortere ned salgstiden.

Oppsummert: mindre tilbud, mer utvelgelse

Tilbudet av boliger til salgs fortsetter å synke i nesten hele Spania, og tempoet øker. Málaga by holder seg stabil, men i resten av provinsen reduseres beholdningen kraftig, og på Costa del Sol er det meste av tilbudet konsentrert i noen få kommuner i vest. Hvis du vurderer å kjøpe eller selge, hjelper EVS PROPERTY GROUP deg med å tolke disse tallene i ditt konkrete område og med å finne boligen som passer for deg.

Ofte stilte spørsmål