Er det straffbart å skade en bolig i felleseie (gananciales) etter skilsmissen?

Ja: å ødelegge eller skade en bolig i gananciales (spansk ekteskapelig felleseie) etter samlivsbruddet kan være straffbart som skadeverk, selv om den som gjør det også er eier. Så lenge sociedad de gananciales (felleseiet mellom ektefeller) ikke er oppgjort, er boligen og innboet ikke utelukkende dine, og det du ødelegger tilhører også eksen din. Slik har en domstol i Vigo kommet frem til i en dom fra september 2026, og resonnementet er relevant for ethvert par som skilles mens boligen ennå ikke er delt, også på Costa del Sol.

Hva har domstolen i Vigo avgjort?

Paret giftet seg i 1998 med felleseie (gananciales) som formuesordning og ble skilt i juli 2024. I skilsmisseavtalen (convenio regulador) ble bruken av boligen og innboet fordelt på halvårsperioder, mens oppgjøret av felleseiet ble utsatt til senere. I februar 2026, i den halvårsperioden som tilkom ekskaren, kom ekskonen om natten til boligen og gikk løs på døren, skodden til et vindu i første etasje, en hagelykt og en utestol, og flere av tingene ble skadet.

Ekskaren anmeldte henne og la frem videoopptak, bilder av skadene og et reparasjonsoverslag på 496,10 euro inkludert IVA (spansk merverdiavgift). Påtalemyndigheten ba om frifinnelse, men han opprettholdt sin private anklage; hun møtte ikke opp til rettssaken, som ble holdt i hennes fravær. Dommeren dømte henne for et lite alvorlig skadeverk (delito leve de daños) til én måneds bot à 5 euro per dag (150 euro), til å betale sakskostnadene og til å betale 496,10 euro i erstatning til felleseiet (sociedad de gananciales), ikke til eksmannen. Dommen, avsagt 9. september, var ikke rettskraftig: den kunne ankes.

Hvorfor kan en felles eiendel være «andres eiendom»?

Artikkel 263 i Código Penal (den spanske straffeloven) straffer den som forvolder skade på andres eiendom, og spørsmålet er opplagt: hvordan kan noe som også er ditt, være «andres»? Dommeren støtter seg på linjen som de fleste Audiencias Provinciales (spanske provinsielle lagmannsretter) følger i dag: begge ektefellene er likeverdige eiere av alle eiendeler i felleseiet, slik at den som ødelegger en av dem, krenker den andres eiendomsrett, fordi disse eiendelene ikke utelukkende er hans eller hennes.

Han viser også til doktrinen fra Tribunal Supremo (Spanias høyesterett) (STS 1013/2005 av 7. november), ifølge hvilken felleseiet er eier av eiendelene, og ektefellene regnes som tredjeparter i forhold til det. Dette er ikke et avgjort spørsmål: i flere år frifant noen Audiencias fordi de mente at det manglet «andres eiendom», og når det gjelder alminnelig sameie har domstolene fortsatt ingen enhetlig linje. For gananciales er tendensen likevel tydelig.

Når er det straffbart, og når må man bare betale for skadene?

Det avhenger først og fremst av hvor paret befinner seg. Artikkel 268 i Código Penal fritar ektefeller for straff for formuesforbrytelser de begår mot hverandre, forutsatt at de ikke er separert, verken juridisk eller faktisk, og ikke er midt i en separasjons-, skilsmisse- eller ugyldighetssak, og at det ikke foreligger vold eller trusler. Når samlivet er brutt, faller denne beskyttelsen bort:

Strafferettslige bøter beregnes etter dagsbotsystemet: dommeren fastsetter varigheten og en dagssats på mellom 2 og 400 euro etter den domfeltes økonomiske situasjon. Hvis boten ikke betales, tilsvarer hver to ubetalte dagssatser én dags frihetsberøvelse.

Hva kan hver av partene gjøre med boligen frem til oppgjøret?

Med skilsmissen oppløses felleseiet (artikkel 1392 i Código Civil, den spanske sivilloven), men boligen tilhører fortsatt begge til oppgjøret er gjennomført. I mellomtiden gjelder noen grunnleggende regler:

• Salg eller pantsettelse krever begges underskrift.
• Hvis bruksretten til familieboligen er tildelt den ene, tinglyses denne begrensningen i Registro de la Propiedad (det spanske eiendomsregisteret), og boligen kan ikke selges uten samtykke fra begge eller tillatelse fra retten (artikkel 96.3 i Código Civil).
• Den som ikke har bruksretten på det aktuelle tidspunktet, må respektere den: å være sameier gir ikke rett til å gå inn uten tillatelse eller til å ta med seg eller ødelegge det som er der inne.
• Hvis man ikke blir enige om delingen, kan hvem som helst av dem kreve rettslig oppgjør: først opprettes en boliste (inventario), og hvis man fortsatt ikke er enige, fordeler en oppnevnt skiftemann (contador) eiendelene (artikkel 806 til 810 i Ley de Enjuiciamiento Civil, den spanske sivilprosessloven).
• Loven pålegger ikke deling innen en bestemt frist, og retten til å kreve deling av felles eiendom foreldes ikke (artikkel 1965 i Código Civil): uten avtale eller søksmål kan situasjonen trekke ut i årevis, slik som i saken fra Vigo.

Det praktiske er å dokumentere tilstanden til boligen og innholdet når bruken fordeles: daterte bilder, en boliste signert av begge eller, hvis forholdet er dårlig, en notarialprotokoll (acta notarial). Ved en konflikt er det dette som gjør det mulig å bevise hva som var i orden og hva som ikke var det.

Hva hvis paret er utenlandsk eller har særeie?

På Costa del Sol er mange eiere ikke gift med felleseie (gananciales). Formuesordningen avhenger av hvilken lov som gjelder for ekteskapet, og det er ikke alltid spansk: for ekteskap inngått fra og med 29. januar 2019 gjelder EU-forordning 2016/1103, og for tidligere ekteskap gjelder generelt ektefellenes felles nasjonale lov på tidspunktet for ekteskapsinngåelsen (artikkel 9.2 i Código Civil). Det er for eksempel vanlig at et utenlandsk par kjøper boligen med halvparten hver, som sameiere.

I så fall er det ikke et felleseie som skal gjøres opp, men et alminnelig sameie. Ingen er forpliktet til å forbli i det (artikkel 400 i Código Civil), og hvis de ikke blir enige om at den ene overtar boligen mot å kompensere den andre, selges den og salgssummen deles (artikkel 404). Strafferettslig har domstolene, som dommen selv påpeker, ikke vært enstemmige om hvorvidt det å skade en ting i sameie er å skade noe som tilhører andre, men heller ikke dette er en trygg vei: det forsiktige er å behandle boligen som om den tilhørte en annen.

Hvor mye står på spill på Costa del Sol?

Ved en skilsmisse er boligen vanligvis den mest verdifulle eiendelen, og på Costa del Sol enda mer. Tabellen viser medianen av prisantydningene for boligene til salgs i vår portefølje i oktober 2026 og halvparten av dette beløpet: en pekepinn på hva den som vil beholde boligen måtte kompensere, før utestående pantelån trekkes fra.

Med disse tallene står det i oppgjøret langt mer på spill enn en dør eller en hagelykt: en dårlig lagt deling kan koste titusenvis av euro. En uavhengig og oppdatert verdivurdering hjelper med å lande kompensasjonen uten å diskutere hvert eneste tall.

Oppsummert: slik beskytter du boligen under skilsmissen

Frem til oppgjøret tilhører boligen i gananciales begge, og loven beskytter den mot begge. Det fornuftige er å bli enige så raskt som mulig om hvem som beholder boligen, eller å selge den, dokumentere tilstanden og ikke røre noe som ikke utelukkende er ditt eget. Hvis du står i denne situasjonen med en bolig på Costa del Sol, kan vårt team utarbeide en markedsverdivurdering som grunnlag for avtalen, eller gjennomføre salget med begges underskrift.

Denne artikkelen er av informativ art og erstatter ikke rådgivning fra en advokat om din konkrete sak.

Ofte stilte spørsmål