Является ли преступлением порча жилья, нажитого в браке (gananciales), после развода?

Да: поломка или повреждение жилья в режиме gananciales (совместно нажитого имущества супругов) после разрыва отношений может быть преступлением в виде умышленной порчи имущества, даже если виновный сам является его собственником. Пока sociedad de gananciales (режим общей совместной собственности супругов) не ликвидирована, дом и всё, что в нём находится, не принадлежат вам единолично, а то, что вы уничтожаете, принадлежит и вашему бывшему супругу. Такое решение вынес суд в Виго в приговоре от сентября 2026 года, и его логика важна для любой пары, которая разводится, не успев разделить дом, в том числе на Коста-дель-Соль.

Что решил суд в Виго?

Пара поженилась в 1998 году в режиме gananciales и развелась в июле 2024 года. Convenio regulador (соглашение о порядке последствий развода) разделило пользование домом и обстановкой по семестрам, а ликвидацию sociedad de gananciales отложило на потом. В феврале 2026 года, в семестр бывшего мужа, бывшая жена пришла в дом ночью и стала крушить дверь, ставню окна на первом этаже, садовый фонарь и уличный стул; несколько таких предметов были повреждены.

Бывший муж подал на неё заявление и представил видеозаписи, фотографии повреждений и смету на ремонт на сумму 496,10 евро с IVA (НДС). Прокурор просил оправдать её, но он сохранил частное обвинение; она на суд не явилась, и заседание прошло в её отсутствие. Судья признал её виновной в «лёгком» преступлении порчи имущества (delito leve) и назначил штраф сроком на один месяц из расчёта 5 евро в день (150 евро), а также обязал оплатить судебные издержки и выплатить 496,10 евро в качестве возмещения sociedad de gananciales, а не бывшему мужу. Приговор от 9 сентября не вступил в законную силу: его можно было обжаловать в апелляции.

Почему общее имущество может считаться «чужим»?

Статья 263 Уголовного кодекса (Código Penal) наказывает того, кто причиняет ущерб чужому имуществу, и возникал очевидный вопрос: как может быть чужим то, что принадлежит и тебе? Судья опирается на линию, которой сегодня придерживается большинство провинциальных аудиенсий (Audiencias Provinciales): оба супруга в равной степени являются собственниками всего совместно нажитого имущества, поэтому тот, кто уничтожает его часть, нарушает право собственности другого, ведь это имущество не принадлежит ему единолично.

Он также ссылается на доктрину Верховного суда (Tribunal Supremo) (STS 1013/2005 от 7 ноября), согласно которой собственником имущества является sociedad de gananciales, а супруги по отношению к ней считаются третьими лицами. Вопрос нельзя считать закрытым: годами некоторые аудиенсии выносили оправдательные приговоры, полагая, что признак «чужого» имущества отсутствует, а в случае обычной долевой собственности единого критерия у судов по-прежнему нет. Но в отношении gananciales тенденция очевидна.

Когда это преступление, а когда нужно просто возместить ущерб?

Это зависит прежде всего от того, на каком этапе находятся отношения пары. Статья 268 Уголовного кодекса освобождает супругов от наказания за имущественные преступления друг против друга при условии, что они не находятся ни в юридическом, ни в фактическом раздельном проживании, не ведут процесс раздельного проживания, развода или признания брака недействительным и что не было насилия или запугивания. Когда совместная жизнь прекращена, эта защита исчезает:

Уголовные штрафы рассчитываются по системе «штрафных дней» (días-multa): судья определяет срок и суточную ставку от 2 до 400 евро в зависимости от имущественного положения осуждённого. При неуплате каждые две неоплаченные ставки приравниваются к одному дню лишения свободы.

Что каждый может делать с домом до ликвидации?

С разводом sociedad de gananciales прекращается (статья 1392 Гражданского кодекса (Código Civil)), но жильё остаётся общим для обоих до ликвидации. Пока действуют базовые правила:

• Для продажи или залога дома нужны подписи обоих.
• Если право пользования семейным жильём закреплено за одним из супругов, это ограничение вносится в Registro de la Propiedad (Реестр недвижимости), и дом нельзя продать без согласия обоих или судебного разрешения (статья 96.3 Гражданского кодекса).
• Тот, у кого в данный момент нет права пользования, обязан его уважать: статус совладельца не даёт права входить без разрешения, а также забирать или ломать то, что находится внутри.
• Если договориться о разделе не удаётся, любой из супругов может потребовать судебной ликвидации: сначала составляется опись, а если соглашения по-прежнему нет, имущество делит contador (судебный распорядитель раздела) (статьи 806–810 Гражданского процессуального кодекса (Ley de Enjuiciamiento Civil)).
• Закон не обязывает производить раздел в определённый срок, а право требовать раздела общего имущества не имеет срока давности (статья 1965 Гражданского кодекса): при отсутствии соглашения и иска ситуация может затянуться на годы, как в случае в Виго.

Практический совет: зафиксируйте состояние жилья и его содержимого в момент, когда распределяется право пользования, — фотографии с датой, опись, подписанную обоими, или, если отношения плохие, нотариальный протокол (acta notarial). При конфликте именно это позволяет доказать, что было в порядке, а что нет.

А если пара иностранная или у неё режим раздельной собственности?

На Коста-дель-Соль многие собственники состоят в браке не в режиме gananciales. Режим зависит от закона, которому подчиняется их брак, а это не всегда испанское право: для браков, заключённых с 29 января 2019 года, применяется европейский Регламент 2016/1103, а для более ранних, как правило, общий национальный закон супругов на момент заключения брака (статья 9.2 Гражданского кодекса). Например, нередко иностранная пара покупает жильё в долях, как совладельцы.

В таком случае ликвидировать нечего: речь идёт об обычной долевой собственности. Никто не обязан оставаться в ней (статья 400 Гражданского кодекса), и если стороны не договариваются, что один оставляет дом себе, выплатив компенсацию другому, жильё продаётся, а выручка делится (статья 404). В уголовной сфере, как напоминает сам приговор, суды не были единодушны в том, является ли порча вещи, находящейся в долевой собственности, порчей чужого имущества, но и этот путь не надёжен: разумнее относиться к жилью так, как если бы оно принадлежало другому.

Какова стоимость того, что поставлено на карту на Коста-дель-Соль?

При разводе жильё обычно является самым ценным активом, а на Коста-дель-Соль — тем более. В таблице приведены медиана цены предложения жилья, выставленного на продажу в нашем портфеле в октябре 2026 года, и половина этой суммы: ориентир того, что пришлось бы компенсировать тому, кто хочет остаться в доме, до вычета непогашенной ипотеки.

С такими цифрами при ликвидации на кону стоит гораздо больше, чем дверь или садовый фонарь: неудачно построенный раздел может обойтись в десятки тысяч евро. Независимая и актуальная оценка помогает согласовать компенсацию, не споря по каждой цифре.

Итог: как защитить жильё во время развода

До ликвидации жильё в режиме gananciales принадлежит обоим, и закон защищает его от действий каждого из них. Разумно как можно раньше договориться, кто остаётся в доме, или продать его, зафиксировать его состояние и не трогать ничего, что не принадлежит вам единолично. Если вы оказались в такой ситуации с жильём на Коста-дель-Соль, наша команда может подготовить рыночную оценку, которая послужит основой для соглашения, или организовать продажу с подписью обоих супругов.

Эта статья носит информационный характер и не заменяет консультацию юриста по вашему конкретному случаю.

Часто задаваемые вопросы