Onko yhteisomaisuuteen kuuluvan asunnon vahingoittaminen rikos eron jälkeen?

Kyllä: gananciales-omaisuuteen kuuluvan asunnon rikkominen tai vahingoittaminen eron jälkeen voi olla vahingonteko, vaikka teon tekijä olisi myös asunnon omistaja. Niin kauan kuin sociedad de gananciales (Espanjan lakisääteinen yhteisomaisuusjärjestelmä, jossa avioliiton aikana hankittu omaisuus kuuluu puolisoille yhteisesti) on purkamatta, asunto ja sen irtaimisto eivät ole yksin sinun, ja se, minkä tuhoat, kuuluu myös ex-puolisollesi. Näin ratkaisi Vigon tuomioistuin syyskuussa 2026 antamassaan tuomiossa, ja sen perustelut kiinnostavat jokaista paria, joka eroaa asunnon jäädessä vielä jakamatta – myös Costa del Solilla.

Mitä Vigon tuomioistuin ratkaisi?

Pari meni naimisiin vuonna 1998 gananciales-omaisuusjärjestelmässä ja erosi heinäkuussa 2024. Convenio regulador (puolisoiden eron ehdoista tekemä sopimus) jakoi asunnon ja kodin irtaimiston käyttöoikeuden puolivuotiskausiin ja jätti omaisuusyhteisön purkamisen myöhemmäksi. Helmikuussa 2026, entisen aviomiehen käyttövuoron aikana, entinen vaimo saapui yöllä asunnolle ja iski oveen, pihan puoleisen ikkunan ikkunaluukkuun, puutarhalyhtyyn ja ulkotuoliin, ja useat näistä vaurioituivat.

Entinen aviomies teki hänestä ilmoituksen ja toimitti videotallenteita, valokuvia vaurioista sekä korjauskustannusarvion, jonka suuruus oli 496,10 euroa IVA (Espanjan arvonlisävero) mukaan lukien. Syyttäjä vaati vapauttavaa tuomiota, mutta mies jatkoi yksityisenä syyttäjänä; nainen ei saapunut oikeudenkäyntiin, joka pidettiin hänen poissaolostaan huolimatta. Tuomari tuomitsi hänet lievästä vahingonteosta yhden kuukauden sakkoon 5 euron päiväsakoilla (150 euroa), oikeudenkäyntikulujen maksamiseen ja 496,10 euron korvaukseen gananciales-omaisuusyhteisölle, ei entiselle aviomiehelleen. Syyskuun 9. päivän tuomio ei ollut lainvoimainen: siitä voitiin valittaa.

Miksi yhteinen omaisuus voi olla ”toisen omaisuutta”?

Rikoslain (Código Penal) 263 artikla rankaisee sitä, joka aiheuttaa vahinkoa toisen omaisuudelle, ja kysymys oli ilmeinen: miten jokin voi olla toisen omaisuutta, jos se on myös sinun? Tuomari nojaa linjaan, jota nykyisin noudattaa suurin osa Audiencias Provinciales -hovioikeuksista (provinssien tuomioistuimista): kumpikin puoliso omistaa kaiken gananciales-omaisuuden yhtäläisesti, joten sen tuhoaja loukkaa toisen omistusoikeutta, koska omaisuus ei kuulu yksin hänelle.

Tuomari viittaa myös korkeimman oikeuden (Tribunal Supremo) oppiin (STS 1013/2005, 7. marraskuuta), jonka mukaan gananciales-omaisuusyhteisö on omaisuuden omistaja ja puolisoita pidetään siihen nähden kolmansina osapuolina. Asia ei ole täysin ratkaistu: vuosien ajan jotkin Audiencias vapauttivat syytetyn, koska katsoivat, ettei omaisuus ollut ”toisen”, ja tavallisessa yhteisomistuksessa tuomioistuimilla ei edelleenkään ole yhtenäistä linjaa. Gananciales-omaisuuden osalta suuntaus on kuitenkin selvä.

Milloin teko on rikos ja milloin vahinko on vain korvattava?

Se riippuu ennen kaikkea siitä, missä vaiheessa pari on. Rikoslain 268 artikla vapauttaa puolisot rangaistuksesta omaisuusrikoksissa, joita he tekevät toisiaan kohtaan, edellyttäen että he eivät ole laillisesti tai tosiasiallisesti asumuserossa eivätkä asumuseron, avioeron tai avioliiton mitätöinnin käsittelyssä ja että väkivaltaa tai uhkailua ei ole käytetty. Kun yhteiselo on päättynyt, tämä suoja poistuu:

Rikosoikeudelliset sakot lasketaan päiväsakkojärjestelmällä: tuomari määrää keston ja päiväsakon suuruuden, joka on 2–400 euroa tuomitun taloudellisen tilanteen mukaan. Jos sakkoa ei makseta, kaksi maksamatta jäänyttä päiväsakkoa vastaa yhtä päivää vapaudenmenetystä.

Mitä kumpikin saa tehdä asunnolle ennen purkua?

Avioeron myötä sociedad de gananciales purkautuu (Código Civilin 1392 artikla), mutta asunto kuuluu edelleen molemmille, kunnes omaisuus on jaettu. Sillä välin pätevät seuraavat perussäännöt:

• Sen myyminen tai kiinnittäminen vaatii molempien allekirjoituksen.
• Jos perheasunnon käyttöoikeus on annettu toiselle puolisoista, tämä rajoitus merkitään Registro de la Propiedadiin (Espanjan kiinteistörekisteriin), eikä asuntoa voi myydä ilman molempien suostumusta tai tuomioistuimen lupaa (Código Civilin 96.3 artikla).
• Sen, jolla ei kyseisellä hetkellä ole käyttöoikeutta, on kunnioitettava sitä: osaomistajuus ei oikeuta tulemaan sisään luvatta eikä viemään tai rikkomaan sisällä olevaa.
• Jos jaosta ei sovita, kumpi tahansa voi vaatia omaisuuden jakoa tuomioistuimessa: ensin laaditaan omaisuusluettelo ja, jos sopua ei edelleenkään synny, contador (jakomies) jakaa omaisuuden (Ley de Enjuiciamiento Civilin 806–810 artiklat).
• Laki ei velvoita jakamaan tietyssä määräajassa, eikä yhteisen omaisuuden jakoa koskeva kanneoikeus vanhene (Código Civilin 1965 artikla): ilman sopimusta tai kannetta tilanne voi venyä vuosia, kuten Vigon tapauksessa.

Käytännöllisintä on dokumentoida asunnon ja sen irtaimiston kunto käyttöoikeutta jaettaessa: päivätyt valokuvat, molempien allekirjoittama omaisuusluettelo tai, jos välit ovat huonot, notaarin laatima asiakirja (acta notarial). Riitatilanteessa juuri nämä osoittavat, mikä oli kunnossa ja mikä ei.

Entä jos pari on ulkomaalainen tai avioehtosopimuksen piirissä?

Costa del Solilla monet omistajat eivät ole naimisissa gananciales-järjestelmässä. Omaisuusjärjestelmä riippuu avioliittoon sovellettavasta laista, joka ei aina ole Espanjan laki: 29. tammikuuta 2019 jälkeen solmittuihin avioliittoihin sovelletaan EU:n asetusta 2016/1103 ja sitä aiempiin yleensä puolisoiden yhteistä kansallista lakia avioliiton solmimishetkellä (Código Civilin 9.2 artikla). On esimerkiksi tavallista, että ulkomaalainen pari ostaa asunnon puoliksi yhteisomistajina.

Silloin ei ole purettavaa omaisuusyhteisöä, vaan tavallinen yhteisomistus. Kukaan ei ole velvollinen pysymään siinä (Código Civilin 400 artikla), ja jos osapuolet eivät sovi siitä, että toinen jää asuntoon ja korvaa toisen osuuden, asunto myydään ja hinta jaetaan (404 artikla). Rikosoikeudellisesti, kuten tuomio itsekin muistuttaa, tuomioistuimet eivät ole olleet yksimielisiä siitä, onko yhteisomistuksessa olevan esineen vahingoittaminen toisen omaisuuden vahingoittamista, mutta tämäkään ei ole turvallinen tie: viisainta on kohdella asuntoa kuin se olisi jonkun toisen.

Kuinka suuri arvo on pelissä Costa del Solilla?

Avioerossa asunto on yleensä arvokkain omaisuuserä, ja Costa del Solilla vielä enemmän. Taulukossa on portfoliomme myytävien asuntojen pyyntihintojen mediaani lokakuussa 2026 sekä puolet tästä summasta: viitearvo siitä, mitä asuntoon jäävän pitäisi korvata, ennen jäljellä olevan asuntolainan vähentämistä.

Näillä luvuilla purkuvaiheessa on pelissä paljon enemmän kuin ovi tai lyhty: huonosti suunniteltu jako voi maksaa kymmeniä tuhansia euroja. Riippumaton ja ajantasainen arvio auttaa sopimaan korvauksesta kiistelemättä jokaisesta luvusta.

Yhteenveto: näin suojaat asunnon avioeron aikana

Ennen purkua gananciales-asunto kuuluu molemmille, ja laki suojaa sitä kumpaakin vastaan. Järkevää on sopia mahdollisimman pian, kumpi jää asuntoon tai myydäänkö se, dokumentoida sen kunto eikä koskea mihinkään, mikä ei ole yksin omaa. Jos olet tässä tilanteessa ja asuntosi sijaitsee Costa del Solilla, tiimimme voi laatia markkina-arvion sopimuksen pohjaksi tai hoitaa myynnin molempien allekirjoituksella.

Tämä artikkeli on luonteeltaan informatiivinen eikä korvaa lakimiehen neuvontaa omassa yksittäistapauksessasi.

Usein kysyttyä

Onko kodin tavaroiden rikkominen avioeron aikana rikos?

Voi olla. Jos pari on jo asumuserossa tai avioeroprosessissa, yhteisen omaisuuden vahingoittaminen voidaan rangaista vahingontekona, vaikka tekijä olisi osaomistaja. Jos he ovat edelleen naimisissa eivätkä asumuserossa, Código Penal vapauttaa rangaistuksesta, kun väkivaltaa tai uhkailua ei ole, mutta vahinko on silti korvattava.

Voinko myydä gananciales-asunnon ilman ex-puolisoni lupaa?

Et. Niin kauan kuin omaisuusyhteisöä ei ole purettu, myynti vaatii molempien allekirjoituksen. Jos sopua ei synny, kumpi tahansa voi vaatia omaisuuden purkua tuomioistuimessa, ja siinä asunto päätyy toiselle tai myydään.

Kuka saa korvauksen, jos gananciales-omaisuutta vahingoitetaan?

Vigon tapauksessa gananciales-omaisuusyhteisö, ei entinen aviomies. Koska tuomittu kuuluu myös tähän omaisuusyhteisöön, hän saa takaisin hänelle kuuluvan osuuden, kun omaisuus jaetaan.

Kuinka kauan asunto voi pysyä jakamatta eron jälkeen?

Laillista määräaikaa ei ole: asunto pysyy yhteisenä, kunnes se jaetaan joko yhteisymmärryksessä tai tuomioistuimessa. Vigon tapauksessa avioero oli vuonna 2024, ja vuonna 2026 jako oli yhä kesken.