Is het strafbaar om een woning in gemeenschap van goederen te beschadigen na de scheiding?

Ja: het slopen of beschadigen van een woning in gemeenschap van goederen (gananciales) na de breuk kan een misdrijf van vernieling zijn, ook als degene die het doet zelf eigenaar is. Zolang de sociedad de gananciales (het Spaanse huwelijksvermogensregime van gemeenschap van aanwinsten) niet is vereffend, zijn de woning en de inboedel niet uitsluitend van u, en wat u vernielt, behoort ook toe aan uw ex. Dat heeft een rechtbank in Vigo bepaald in een vonnis van september 2026, en de redenering is van belang voor elk paar dat uit elkaar gaat terwijl de woning nog niet is verdeeld, ook aan de Costa del Sol.

Wat heeft de rechtbank van Vigo besloten?

Het paar trouwde in 1998 in gemeenschap van goederen en scheidde in juli 2024. In het convenio regulador (de door de rechter goedgekeurde scheidingsregeling) werd het gebruik van de woning en de inboedel per halfjaar verdeeld en werd de vereffening van de gemeenschap voor later bewaard. In februari 2026, tijdens het halfjaar dat aan de ex-man toekwam, verscheen de ex-vrouw ‘s nachts bij de woning en ging tekeer tegen de deur, het luik van een raam op de begane grond, een tuinlantaarn en een buitenstoel, waarbij meerdere van die onderdelen beschadigd raakten.

De ex-man deed aangifte en leverde videobeelden, foto’s van de schade en een herstelbegroting van 496,10 euro inclusief IVA (btw) aan. De officier van justitie vroeg om vrijspraak, maar hij handhaafde de acusación particular (vervolging door de benadeelde partij); zij verscheen niet op de zitting, die bij verstek plaatsvond. De rechter veroordeelde haar voor een licht misdrijf van vernieling tot een maand geldboete à 5 euro per dag (150 euro), tot betaling van de proceskosten en tot een schadevergoeding van 496,10 euro aan de gemeenschap van goederen, niet aan haar ex. Het vonnis van 9 september was niet onherroepelijk: hoger beroep was mogelijk.

Waarom kan een gemeenschappelijk goed «eigendom van een ander» zijn?

Artikel 263 van het Código Penal straft degene die schade toebrengt aan andermans eigendom, en de vraag lag voor de hand: hoe kan iets van een ander zijn als het ook van u is? De rechter volgt de lijn die tegenwoordig door de meeste Audiencias Provinciales (Spaanse provinciale gerechtshoven) wordt gevolgd: beide echtgenoten zijn in gelijke mate titularis van alle goederen in de gemeenschap, zodat wie er een van vernielt, het eigendomsrecht van de ander schaadt, omdat die goederen niet uitsluitend van hem of haar zijn.

Hij verwijst ook naar de rechtspraak van het Tribunal Supremo (STS 1013/2005, van 7 november), volgens welke de gemeenschap van goederen de titularis van de goederen is en de echtgenoten ten opzichte daarvan als derden worden beschouwd. Het is geen afgesloten kwestie: jarenlang spraken sommige Audiencias vrij omdat zij vonden dat het element «van een ander» ontbrak, en bij gewone mede-eigendom hanteren de rechtbanken nog altijd geen eenduidig criterium. Bij gemeenschap van goederen is de tendens echter duidelijk.

Wanneer is het een misdrijf en wanneer moet u alleen de schade betalen?

Dat hangt vooral af van de fase waarin het paar zich bevindt. Artikel 268 van het Código Penal stelt echtgenoten vrij van straf voor vermogensdelicten die zij onderling plegen, mits zij niet wettelijk of feitelijk gescheiden zijn, niet in een procedure van scheiding, echtscheiding of nietigverklaring verkeren, en er geen geweld of intimidatie is. Zodra het samenleven is verbroken, vervalt die bescherming:

Strafrechtelijke geldboetes worden berekend volgens het systeem van dagboetes (días-multa): de rechter bepaalt de duur en een dagbedrag van 2 tot 400 euro, afhankelijk van de economische situatie van de veroordeelde. Wordt de boete niet betaald, dan komen twee onbetaalde dagbedragen overeen met een dag vrijheidsbeneming.

Wat kan ieder met de woning doen tot de vereffening?

Met de echtscheiding wordt de gemeenschap van goederen ontbonden (artikel 1392 van het Código Civil), maar de woning blijft van beiden totdat zij wordt vereffend. Intussen gelden enkele basisregels:

• Verkopen of hypothekeren vereist de handtekening van beiden.
• Als het gebruik van de gezinswoning aan een van beiden is toegekend, wordt die beperking in het Registro de la Propiedad (het Spaanse kadaster/eigendomsregister) opgenomen en kan de woning niet worden verkocht zonder toestemming van beiden of een rechterlijke machtiging (artikel 96.3 van het Código Civil).
• Wie op dat moment niet het gebruik heeft, moet dit respecteren: mede-eigenaar zijn geeft geen recht om zonder toestemming binnen te komen of om mee te nemen of te vernielen wat zich binnen bevindt.
• Als er geen overeenstemming over de verdeling is, kan elk van beiden de gerechtelijke vereffening vragen: eerst wordt de inventaris opgemaakt en, als er nog steeds geen akkoord is, verdeelt een contador (door de rechtbank aangewezen deskundige) de goederen (artikelen 806 tot 810 van de Ley de Enjuiciamiento Civil).
• De wet verplicht niet tot verdeling binnen een bepaalde termijn, en de vordering tot verdeling van het gemeenschappelijke verjaart niet (artikel 1965 van het Código Civil): zonder akkoord of dagvaarding kan de situatie jarenlang aanslepen, zoals in de zaak van Vigo.

Praktisch is het om de staat van de woning en van de inhoud vast te leggen wanneer het gebruik wordt verdeeld: foto’s met datum, een door beiden ondertekende inventaris of, als de verhouding slecht is, een notariële akte van constatering. Bij een conflict kunt u daarmee aantonen wat in orde was en wat niet.

En als het paar buitenlands is of in gütergescheiden huwelijk is gehuwd?

Aan de Costa del Sol zijn veel eigenaren niet in gemeenschap van goederen gehuwd. Het stelsel hangt af van de wet die op hun huwelijk van toepassing is, en dat is niet altijd de Spaanse: voor huwelijken gesloten vanaf 29 januari 2019 geldt de Europese Verordening 2016/1103 en voor eerdere huwelijken in het algemeen de gemeenschappelijke nationale wet van de echtgenoten bij het huwelijk (artikel 9.2 van het Código Civil). Het komt bijvoorbeeld vaak voor dat een buitenlands paar de woning voor de helft koopt, als mede-eigenaren.

In dat geval is er geen gemeenschap te vereffenen, maar een gewone mede-eigendom. Niemand is verplicht daarin te blijven (artikel 400 van het Código Civil) en als zij het er niet over eens worden dat een van beiden de woning overneemt en de ander compenseert, wordt de woning verkocht en de opbrengst verdeeld (artikel 404). Strafrechtelijk zijn de rechtbanken, zoals het vonnis zelf in herinnering brengt, niet unaniem geweest over de vraag of het beschadigen van een zaak in mede-eigendom het beschadigen van iets van een ander is, maar het is evenmin een veilige weg: het verstandigst is de woning te behandelen alsof ze van iemand anders is.

Hoeveel staat er op het spel aan de Costa del Sol?

Bij een echtscheiding is de woning meestal het waardevolste bezit, en aan de Costa del Sol nog meer. De tabel toont de mediaan van de vraagprijs van de te koop staande woningen in onze portefeuille in oktober 2026 en de helft van dat bedrag: een referentie voor wat degene die de woning wil houden zou moeten compenseren, vóór aftrek van de resterende hypotheek.

Met deze cijfers staat er bij de vereffening veel meer op het spel dan een deur of een lantaarn: een slecht opgezette verdeling kan tienduizenden euro’s kosten. Een onafhankelijke en actuele waardering helpt om de compensatie af te ronden zonder over elk getal te discussiëren.

Kort samengevat: zo beschermt u de woning tijdens de echtscheiding

Totdat zij wordt vereffend, is de woning in gemeenschap van goederen van beiden en beschermt de wet haar tegenover beiden. Verstandig is het om zo snel mogelijk af te spreken wie de woning houdt of haar te verkopen, de staat ervan vast te leggen en niets aan te raken wat niet uitsluitend van uzelf is. Als u zich in deze situatie bevindt met een woning aan de Costa del Sol, kan ons team een marktwaardering opstellen die als basis voor het akkoord dient, of de verkoop afhandelen met de handtekening van beiden.

Dit artikel is informatief van aard en vervangt niet het advies van een advocaat over uw concrete zaak.

Veelgestelde vragen