Brukte boliger stiger 11,8 % i Spania ifølge idealista: hvorfor Málaga bremser og hva som skjer på Costa del Sol

Prisen på brukte boliger i Spania stiger 11,8 % på ett år og ligger på 2 930 €/m² ved utgangen av tredje kvartal 2026, ifølge idealistas indeks. Málaga by går mot strømmen: prisveksten avtar til 4,1 %, en av de laveste i landet, selv om prisene fortsatt ligger på historiske toppnivåer og provinsen nå er den fjerde dyreste i Spania.

Hvor mye har prisen på brukte boliger steget i Spania?

Den årlige veksten på 11,8 % står i kontrast til en mye mykere utvikling på kort sikt: prisene stiger 0,5 % i kvartalet og bare 0,2 % den siste måneden. Det historiske toppnivået ble nådd i juli, med 2 933 €/m², så i praksis har markedet i tre måneder vært nesten flatt på toppen.

Det er verdt å huske at idealista måler utprisene, det vil si det selgerne ber om i annonsene sine. Fra juli 2026 utelater indeksen dessuten ferie- og sesongutleie og filtrerer mer strengt bort avvikende verdier, en viktig forbedring i et så turistpreget marked som vårt.

Nøkkeltallene i idealistas rapport

Ingen provinshovedstad opplever prisfall. De største økningene finner vi i små og fortsatt rimelige markeder, som Ciudad Real, Teruel eller Salamanca, mens de dyreste og mest ettertraktede destinasjonene, som Madrid, San Sebastián, Palma eller Málaga, vokser med lave énsifrede tall.

Hvorfor stiger boligprisene i Málaga mindre enn gjennomsnittet?

Málaga kjøler seg ikke ned på grunn av manglende interesse, men fordi prisnivået allerede var svært høyt. Etter flere år med kraftige prisøkninger er byen blant de 11 markedene som nådde toppnivå i september, og provinsen, med 4 317 €/m², kommer bare etter Baleares, Madrid og Guipúzcoa.

idealistas talsperson, Francisco Iñareta, beskriver et marked ved et vendepunkt: de høye prisene har utelukket en del kjøpere, finansieringen er dyrere og antall salg faller. På mellomlang sikt utelukker han ikke stabilisering eller til og med svake prisfall i enkelte provinshovedsteder, mens områdene som fortsatt er tilgjengelige, beholder tosifret vekst.

Diagnosen stemmer med det andre kilder har fortalt i høst: Tinsas verdivurdering viser sterk prisvekst, men med tegn til bremsing, og notarene registrerer færre salg med priser som fortsatt stiger.

Hva er prisen per kvadratmeter på Costa del Sol?

For å jorde det nasjonale tallet sammenligner vi det med vår markedsrapport for Costa del Sol, som hver måned beregner medianen av utpriser per kommune basert på over 9 000 aktive annonser. I oktober 2026 er medianen for kysten 4 667 €/m², nesten 1,6 ganger det spanske gjennomsnittet for brukte boliger.

Vær oppmerksom når du sammenligner: våre tall omfatter både nybygg og bruktboliger og er medianer av utpriser fra vår egen portefølje, mens idealista bare måler brukte boliger. Likevel er bildet tydelig: den vestlige kysten, med Marbella, Benahavís og Estepona, spiller i en egen liga, og de laveste kvadratmeterprisene finner vi i Manilva, Casares og landsbyene i innlandet.

Kommer boligprisene i Málaga og på Costa del Sol til å falle?

Et generelt prisfall ser ikke ut til å være det mest sannsynlige scenarioet. Tilbudet av boliger er fortsatt knapt, byggingen tar seg ikke opp igjen, og den internasjonale etterspørselen holder seg. Det dataene derimot peker mot, er et skifte i fase: langsommere prisvekst i de dyreste markedene og kjøpere som flytter seg mot områder med bedre forhold mellom pris og kvalitet.

• Hvis du kjøper for å bo der: det er mer forhandlingsrom i byen og i prime-områdene enn for ett år siden, særlig for boliger som har vært til salgs lenge.
• Hvis du kjøper for å investere: potensialet for verdistigning er nå konsentrert i kommuner som fortsatt er rimelige, som Manilva, Casares eller Axarquía.
• Hvis du selger: prisantydningen betyr mer enn noen gang, fordi kjøperne sammenligner og markedet ikke lenger absorberer hvilken som helst pris.

Konklusjon

idealistas indeks bekrefter at brukte boliger fortsatt stiger kraftig i Spania, men også at de dyreste markedene, Málaga blant dem, tråkker på bremsen. På Costa del Sol betyr det et mer selektivt marked, der riktig valg av område og pris utgjør forskjellen. Hos EVS PROPERTY GROUP hjelper vi deg med å finne riktig bolig eller verdsette din egen med faktiske data fra hver kommune.

Ofte stilte spørsmål