Die Stimmung in der Immobilienbranche hellt sich auf: Marktprognosen für das Jahresende 2026 in Málaga

Die Prognosen für den Immobilienmarkt zum Jahresende 2026 fallen positiver aus als vor drei Monaten: 46 % der Agenturen erwarten, im kommenden Quartal mehr Wohnimmobilien zu verkaufen, und 60 % glauben, dass die Preise in ihrer Region stabil bleiben. Das geht aus der jüngsten Quartalsumfrage von idealista unter Fachleuten der Branche hervor. Für alle, die in Málaga und an der Costa del Sol kaufen oder verkaufen, ergibt sich daraus eine klare Botschaft: mehr Aktivität, aber keine neue Preiseskalation in Sicht.

Die Zahlen sollten mit Augenmaß gelesen werden. Die Stimmung verbessert sich von einem niedrigen Niveau aus, nicht von einem Höchststand, und die Vermietung bleibt der Schwachpunkt der Branche. Wir gehen die wichtigsten Zahlen durch und gleichen sie mit den Daten unseres eigenen Angebots an der Küste von Málaga ab.

Was sagt die Immobilien-Stimmungsumfrage von idealista?

Der Stimmungsindex der Agenturen im Verkauf steigt im vierten Quartal auf 57,8 Punkte, rund 2,5 Punkte mehr als im dritten Quartal, in dem er seinen niedrigsten Stand seit drei Jahren erreicht hatte. Die Erholung ist real, liegt aber noch weit von den 71,5 Punkten von Ende 2025 entfernt: Der Sektor steht besser da als im Sommer, nicht aber besser als vor einem Jahr.

Bei der Vermietung liegt der Index bei 55,1 Punkten. Gegenüber dem Zeitraum von Juni bis September verbessert er sich nur um sieben Zehntel und liegt weiterhin mehr als vier Punkte unter dem Wert von vor einem Jahr.

Werden die Wohnungen in den kommenden Monaten teurer oder billiger?

Die mehrheitliche Antwort der Agenturen lautet: weder noch. Sechs von zehn erwarten Stabilität. Wer steigende Preise erwartet (22 %), ist weiterhin stärker vertreten als wer fallende Preise erwartet (14 %), und Letztere gehen von 16 % im Vorquartal zurück, dem höchsten Wert des Jahres. Anders gesagt: Die Furcht vor einer Korrektur hat sich abgeschwächt.

Stabilität bedeutet nicht, dass die Preise fallen, sondern dass sie langsamer steigen. Im Oktober erreichte der Preis für Gebrauchtimmobilien in Spanien einen neuen Rekord, und die Provinz Málaga lag bei 4.322 Euro pro Quadratmeter, der viertteuersten im Land, während die Hauptstadt ihren jährlichen Anstieg auf 3,4 % verlangsamte. Die Erwartungen der Agenturen passen zu diesem Bild: hohe Preise, die nicht mehr weiter an Tempo gewinnen.

Warum erwarten die Agenturen mehr Verkäufe?

Die auffälligste Zahl der Umfrage betrifft die Akquise: 46 % der Agenturen rechnen damit, mehr Immobilien in ihr Portfolio aufzunehmen, gegenüber 41 % im Vorquartal. Mehr verkaufsbereite Eigentümer sind genau das, was ein Markt mit knappem Angebot braucht, und sie bilden die Grundlage für die verbesserten Verkaufserwartungen.

In der Provinz Málaga sank das Verkaufsangebot im dritten Quartal laut idealista um 8 % gegenüber dem Vorjahr. Zieht die Akquise in den kommenden Monaten an, haben Käufer etwas mehr Auswahl, wenngleich nicht genug, um das Kräfteverhältnis in den gefragtesten Lagen zu verändern.

Hinzu kommt ein berechenbareres Finanzierungsumfeld: Da die EZB die Zinsen hält und mehrere Banken Festzinshypotheken unter 3 % anbieten, ist die Finanzierung nicht mehr die Bremse, die sie 2023 war.

Wie sieht es bei der Vermietung aus?

Die Vermietung bildet den großen Kontrast. 27 % der Agenturen erwarten, weniger Wohnungen zu vermieten, gegenüber 21 %, die mit mehr Vermietungen rechnen, und 29 % bieten die Wohnraumvermietung gar nicht erst an; idealista führt diesen Rückzug auf die geltende Regulierung zurück. Bei der Akquise sucht jede dritte Agentur gar keine Mietwohnungen mehr.

Bei geringerem Angebot bleibt der Druck auf die Mieten bestehen: 31 % der Fachleute glauben, dass sie in ihrer Region steigen werden, vier Punkte mehr als im Sommer. In der Provinz Málaga erreichte die Miete im Oktober 18,8 Euro pro Quadratmeter und Monat, 6,8 % mehr als ein Jahr zuvor, auch wenn sie im letzten Quartal nur um 0,2 % zulegte.

Wie stehen die Preise an der Costa del Sol?

Um die Umfrage auf die Küste von Málaga zu übertragen, hier die Momentaufnahme unseres Angebots im November 2026: 8.432 Wohnimmobilien zum Verkauf mit einem Medianpreis von 649.000 Euro und 4.744 Euro pro Quadratmeter. Die Zahlen je Gemeinde aktualisieren wir jeden Monat in unserem Preisbericht zur Costa del Sol.

Die Spanne ist groß: Unter den aktivsten Gemeinden reicht der Quadratmeterpreis von rund 3.400 Euro im Westen bis zu mehr als 6.000 in Marbella. Deshalb muss die Prognose einer allgemeinen Stabilität Zone für Zone gelesen werden: In Märkten mit hoher internationaler Nachfrage halten sich die Preise tendenziell besser als im nationalen Durchschnitt.

Was bedeutet das für Käufer und Verkäufer?

• Käufer: Ein stabilerer Markt lässt Spielraum zum Vergleichen und Verhandeln, doch allgemeine Preisrückgänge, die selbst die Agenturen nicht erwarten, sollte man nicht abwarten.
• Verkäufer: Die Prognose einer stärkeren Akquise bedeutet mehr Konkurrenz; ein marktgerechter Preis vom ersten Tag an macht den Unterschied.
• Investoren in Mietobjekte: Die Mieten steigen weiter, aber Regulierung und geringere Aktivität der Agenturen verlangen, vor dem Kauf sorgfältig zu rechnen.
• Für alle: Die nationalen Daten geben die Richtung vor, doch an der Costa del Sol entscheidet über den Preis jede einzelne Gemeinde und jede einzelne Urbanisation.

Fazit

Die Agenturen gehen mit mehr Zuversicht als im Sommer in den Jahresabschluss 2026: Sie erwarten, mehr zu verkaufen und mehr Objekte hereinzunehmen, und sehen Preise, die auf hohem Niveau ohne neue Beschleunigung verharren. Die Vermietung dagegen bleibt zwischen Angebotsmangel und Regulierung gefangen. Wenn Sie überlegen, an der Costa del Sol zu kaufen oder zu verkaufen, helfen wir Ihnen bei EVS PROPERTY GROUP, diese Daten für Ihren konkreten Fall einzuordnen und die Immobilie zu finden, die zu Ihrem Budget passt.

Häufig gestellte Fragen