Optimismi palaa kiinteistönvälittäjien keskuuteen: markkinaennusteet vuoden 2026 loppuun Málagassa

Kiinteistömarkkinoiden ennusteet vuoden 2026 loppuun ovat myönteisempiä kuin kolme kuukautta sitten: 46 % välitysliikkeistä odottaa myyvänsä enemmän asuntoja seuraavalla neljänneksellä ja 60 % uskoo hintojen pysyvän alueellaan vakaina. Näin kertoo idealistan uusin neljännesvuosittainen kysely alan ammattilaisille, ja Málagassa ja Costa del Solilla ostavalle tai myyvälle viesti on selvä: toimintaa on enemmän, mutta uutta hintojen nousukiitoa ei ole näkyvissä.

Lukua kannattaa tarkastella perspektiivissä. Mieliala paranee matalalta tasolta, ei huipulta, ja vuokraus on edelleen alan heikko kohta. Käymme läpi keskeiset luvut ja vertaamme niitä oman Málagan rannikon valikoimamme tietoihin.

Mitä idealistan kiinteistömarkkinoiden tunnelmakysely kertoo?

Välitysliikkeiden myynti-indeksi nousee neljännellä neljänneksellä 57,8 pisteeseen, noin 2,5 pistettä kolmannesta neljänneksestä, jolloin se oli kolmen vuoden alimmillaan. Elpyminen on todellista, mutta se on yhä kaukana vuoden 2025 lopun 71,5 pisteestä: ala voi paremmin kuin kesällä, mutta ei paremmin kuin vuosi sitten.

Vuokrauksessa indeksi jää 55,1 pisteeseen. Se paranee vain seitsemän desimaalia kesä–syyskuun jaksoon verrattuna ja on yhä yli neljä pistettä alempana kuin vuosi sitten.

Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat lähikuukausina?

Välitysliikkeiden enemmistön vastaus on, että ei kumpaakaan: kuusi kymmenestä odottaa vakautta. Nousua ennustavat (22 %) ovat edelleen enemmän kuin laskua ennustavat (14 %), ja jälkimmäisten osuus pienenee edellisneljänneksen 16 %:sta, joka oli vuoden korkein taso. Toisin sanoen pelko korjausliikkeestä on lieventynyt.

Vakaus ei tarkoita, että hinnat laskevat, vaan että ne nousevat hitaammin. Lokakuussa käytetyt asunnot saavuttivat Espanjassa uuden ennätyksen ja Málagan provinssin hinta oli 4.322 euroa neliömetriltä, maan neljänneksi kallein, kun taas pääkaupungin vuosinousu hidastui 3,4 %:iin. Välitysliikkeiden odotukset sopivat tähän kuvaan: korkeat hinnat, joiden kiihtyminen on pysähtynyt.

Miksi välitysliikkeet odottavat myyvänsä enemmän?

Kyselyn huomionarvoisin tieto liittyy toimeksiantojen hankintaan: 46 % välitysliikkeistä aikoo lisätä asuntoja valikoimaansa, kun edellisellä neljänneksellä osuus oli 41 %. Useampi myyntiin halukas omistaja on juuri sitä, mitä vähäisen tarjonnan markkina tarvitsee, ja se on ennustetun myynnin paranemisen perusta.

Málagan provinssissa myynnissä olevien asuntojen tarjonta väheni kolmannella neljänneksellä 8 % vuodentakaisesta idealistan mukaan. Jos toimeksiantojen hankinta piristyy tulevina kuukausina, ostajalla on hieman enemmän vaihtoehtoja, vaikkakaan ei riittävästi muuttamaan voimasuhteita kysytyimmillä alueilla.

Lisäksi rahoitustilanne on ennustettavampi: kun EKP pitää ohjauskorot ennallaan ja useat pankit tarjoavat kiinteäkorkoisia asuntolainoja alle 3 %:n korolla, rahoitus ei enää ole sellainen jarru kuin se oli vuonna 2023.

Mitä vuokraukselle kuuluu?

Vuokraus on suuri vastakohta. 27 % välitysliikkeistä odottaa vuokraavansa vähemmän asuntoja, kun taas 21 % ennustaa vuokraavansa enemmän, ja 29 % ei työskentele asuinvuokrauksen parissa lainkaan; idealista yhdistää tämän vetäytymisen voimassa olevaan sääntelyyn. Toimeksiantojen hankinnassa joka kolmas välitysliike ei enää etsi vuokrattavia asuntoja.

Tarjonnan vähetessä vuokriin kohdistuu edelleen painetta: 31 % ammattilaisista uskoo vuokrien nousevan omalla alueellaan, neljä prosenttiyksikköä enemmän kuin kesällä. Málagan provinssissa vuokra oli lokakuussa 18,8 euroa neliömetriltä kuukaudessa, 6,8 % enemmän kuin vuotta aiemmin, vaikka viimeisellä neljänneksellä nousua oli vain 0,2 %.

Millaiset ovat hinnat Costa del Solilla?

Jotta kysely saadaan konkretisoitua Málagan rannikolle, tässä on tilannekuva valikoimastamme marraskuussa 2026: 8.432 myynnissä olevaa asuntoa, mediaanihinta 649.000 euroa ja 4.744 euroa neliömetriltä. Kuntakohtaiset luvut päivittyvät joka kuukausi Costa del Solin hintaraportissamme.

Vaihteluväli on laaja: aktiivisimpien kuntien joukossa neliömetrihinta vaihtelee noin 3.400 eurosta länsiosassa yli 6.000 euroon Marbellassa. Siksi yleistä vakausennustetta on luettava alue alueelta: kansainvälisesti kysytyillä markkinoilla hinnat pitävät yleensä paremmin kuin valtakunnallinen keskiarvo.

Mitä tämä tarkoittaa ostajille ja myyjille?

• Ostajat: vakaampi markkina antaa tilaa vertailla ja neuvotella, mutta yleisiä hinnanlaskuja, joita välitysliikkeet itsekään eivät ennakoi, ei kannata jäädä odottamaan.
• Myyjät: ennuste toimeksiantojen lisääntymisestä tarkoittaa enemmän kilpailua; markkinaan sovitettu hinta heti ensimmäisestä päivästä lähtien tekee eron.
• Vuokrasijoittajat: vuokrat ovat edelleen nousussa, mutta sääntely ja välitysliikkeiden vähäisempi aktiivisuus edellyttävät laskelmien tekemistä huolellisesti ennen ostoa.
• Kaikille: valtakunnalliset tiedot antavat suunnan, mutta Costa del Solilla hinnan ratkaisee jokainen kunta ja jokainen asuinalue erikseen.

Johtopäätös

Välitysliikkeet päättävät vuoden 2026 suuremmalla luottamuksella kuin kesällä: ne odottavat myyvänsä ja saavansa toimeksiantoja enemmän, ja näkevät hintojen pysyvän korkealla tasolla ilman uutta kiihtymistä. Vuokraus sen sijaan on yhä jumissa tarjonnan puutteen ja sääntelyn välissä. Jos harkitset asunnon ostamista tai myymistä Costa del Solilla, EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua tulkitsemaan näitä tietoja omassa tapauksessasi ja löytämään budjettiisi sopivan asunnon.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä kiinteistönvälittäjät odottavat vuoden 2026 lopulle?

Idealistan neljännen neljänneksen kyselyn mukaan 46 % välitysliikkeistä odottaa myyvänsä enemmän asuntoja ja 60 % ennustaa hintojen pysyvän vakaina. Myyntiä koskeva luottamusindeksi nousee 57,8 pisteeseen, mikä on enemmän kuin kesällä mutta kaukana vuoden 2025 lopun 71,5 pisteestä.

Laskevatko asuntojen hinnat vuonna 2027?

Välitysliikkeet eivät ennakoi sitä: vain 14 % odottaa laskua omalla alueellaan, kun nousua ennustaa 22 %. Alan mukaan todennäköisin vaihtoehto on korkeiden hintojen kausi, jossa hinnat kasvavat hitaammin.

Miksi välitysliikkeiden hoitamia vuokra-asuntoja on vähemmän?

29 % välitysliikkeistä ei enää työskentele asuinvuokrauksen parissa, ja joka kolmas ei hanki vuokrattavia asuntoja. Idealista yhdistää tämän nykyiseen sääntelyyn, joka on saanut osan alasta keskittymään kauppoihin.

Paljonko asunto maksaa Costa del Solilla vuoden 2026 lopussa?

Marraskuun 2026 valikoimassamme mediaanihinta on 649.000 euroa ja 4.744 euroa neliömetriltä, ja kuntien välillä on suuria eroja: noin 3.400 eurosta neliömetriltä Manilvassa yli 6.000 euroon Marbellassa.