Las previsiones del mercado inmobiliario para el final de 2026 son más positivas que hace tres meses: el 46 % de las agencias espera vender más viviendas en el próximo trimestre y el 60 % cree que los precios se mantendrán estables en su zona. Es la lectura de la última encuesta trimestral de idealista entre profesionales del sector, y para quien compra o vende en Málaga y la Costa del Sol deja un mensaje claro: más actividad, pero sin una nueva escalada de precios a la vista.
Conviene leer el dato con perspectiva. El ánimo mejora desde un punto bajo, no desde un máximo, y el alquiler sigue siendo el punto débil del sector. Repasamos las cifras clave y las cruzamos con los datos de nuestro propio catálogo en la costa malagueña.
¿Qué dice la encuesta de sensibilidad inmobiliaria de idealista?
El índice de sensibilidad de las agencias en la venta sube a 57,8 puntos en el cuarto trimestre, unos 2,5 puntos más que en el tercero, cuando marcó su nivel más bajo en tres años. La recuperación es real, pero todavía queda lejos de los 71,5 puntos de finales de 2025: el sector está mejor que en verano, no mejor que hace un año.
En el alquiler el índice se queda en 55,1 puntos. Mejora apenas siete décimas frente al periodo de junio a septiembre y sigue más de cuatro puntos por debajo de hace un año.
| Expectativa de las agencias | 4.º trimestre 2026 | 3.er trimestre 2026 |
|---|---|---|
| Venderán más viviendas | 46 % | 41 % |
| Venderán menos viviendas | 24 % | 26 % |
| Captarán más viviendas en venta | 46 % | 41 % |
| Precio de venta estable | 60 % | 59 % |
| Precio de venta al alza | 22 % | 23 % |
| Precio de venta a la baja | 14 % | 16 % |
| Alquileres al alza | 31 % | 27 % |
| Alquileres estables | 53 % | 56 % |
¿Van a subir o bajar los pisos en los próximos meses?
La respuesta mayoritaria de las agencias es que ni una cosa ni otra: seis de cada diez esperan estabilidad. Los que prevén subidas (22 %) siguen superando a los que prevén bajadas (14 %), y estos últimos retroceden desde el 16 % del trimestre anterior, el nivel más alto del año. Dicho de otro modo, el temor a una corrección se ha suavizado.
Estabilidad no significa que los precios bajen, sino que suben más despacio. En octubre, la vivienda usada marcó un nuevo récord en España y la provincia de Málaga se situó en 4.322 euros por metro cuadrado, la cuarta más cara del país, mientras que la capital moderó su subida anual al 3,4 %. Las expectativas de las agencias encajan con esa imagen: precios altos que dejan de acelerarse.
¿Por qué las agencias esperan vender más?
El dato más llamativo de la encuesta está en la captación: el 46 % de las agencias cuenta con incorporar más viviendas a su cartera, frente al 41 % del trimestre anterior. Más propietarios dispuestos a vender es justo lo que necesita un mercado con poca oferta, y es la base de la mejora en las ventas previstas.
En la provincia de Málaga la oferta en venta cayó un 8 % interanual en el tercer trimestre, según idealista. Si la captación repunta en los próximos meses, el comprador tendrá algo más de donde elegir, aunque no lo suficiente para cambiar el equilibrio de fuerzas en las zonas más demandadas.
A ello se suma un escenario financiero más previsible: con el BCE manteniendo los tipos y varias entidades ofreciendo hipotecas fijas por debajo del 3 %, la financiación deja de ser el freno que fue en 2023.
¿Qué pasa con el alquiler?
El alquiler es el gran contraste. El 27 % de las agencias espera alquilar menos viviendas, frente al 21 % que prevé alquilar más, y el 29 % directamente no trabaja el alquiler residencial; idealista vincula ese abandono a la regulación vigente. En captación, una de cada tres agencias no busca ya pisos para alquilar.
Con menos oferta, las rentas siguen presionadas: el 31 % de los profesionales cree que subirán en su zona, cuatro puntos más que en verano. En la provincia de Málaga el alquiler llegó en octubre a 18,8 euros por metro cuadrado al mes, un 6,8 % más que un año antes, aunque en el último trimestre apenas avanzó un 0,2 %.
¿Cómo están los precios en la Costa del Sol?
Para aterrizar la encuesta en la costa malagueña, esta es la foto de nuestro catálogo en noviembre de 2026: 8.432 viviendas en venta con un precio mediano de 649.000 euros y 4.744 euros por metro cuadrado. Las cifras por municipio se actualizan cada mes en nuestro informe de precios de la Costa del Sol.
| Municipio | Viviendas en venta | Precio mediano | Precio mediano por m² |
|---|---|---|---|
| Marbella | 2.098 | 950.000 € | 6.053 € |
| Estepona | 1.389 | 625.900 € | 4.825 € |
| Mijas | 1.163 | 549.000 € | 4.317 € |
| Fuengirola | 669 | 549.000 € | 5.314 € |
| Benahavís | 611 | 995.000 € | 5.635 € |
| Benalmádena | 374 | 630.000 € | 4.569 € |
| Manilva | 332 | 359.000 € | 3.398 € |
| Total Costa del Sol | 8.432 | 649.000 € | 4.744 € |
La horquilla es amplia: entre los municipios más activos, el metro cuadrado va de unos 3.400 euros en la parte occidental a más de 6.000 en Marbella. Por eso la previsión de estabilidad general hay que leerla zona a zona: en los mercados de alta demanda internacional los precios tienden a resistir mejor que la media nacional.
¿Qué significa para compradores y vendedores?
- Compradores: un mercado más estable da margen para comparar y negociar, pero no conviene esperar bajadas generalizadas que las propias agencias no anticipan.
- Vendedores: la previsión de más captación significa más competencia; un precio ajustado al mercado desde el primer día marca la diferencia.
- Inversores en alquiler: las rentas siguen al alza, pero la regulación y la menor actividad de las agencias exigen hacer bien los números antes de comprar.
- Para todos: los datos nacionales marcan la tendencia, pero en la Costa del Sol el precio lo decide cada municipio y cada urbanización.
Conclusión
Las agencias cierran 2026 con más confianza que en verano: esperan vender y captar más, y ven unos precios que se mantienen en niveles altos sin nuevas aceleraciones. El alquiler, en cambio, sigue atrapado entre la falta de oferta y la regulación. Si estás pensando en comprar o vender en la Costa del Sol, en EVS Property te ayudamos a leer estos datos para tu caso concreto y a encontrar la vivienda que encaja con tu presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Qué esperan las inmobiliarias para el final de 2026?
Según la encuesta de idealista del cuarto trimestre, el 46 % de las agencias espera vender más viviendas y el 60 % prevé precios estables. El índice de confianza en la venta sube a 57,8 puntos, por encima del verano pero lejos de los 71,5 de finales de 2025.
¿Bajará el precio de la vivienda en 2027?
Las agencias no lo anticipan: solo el 14 % espera bajadas en su zona, frente al 22 % que prevé subidas. Lo más probable, según el sector, es una etapa de precios altos que crecen más despacio.
¿Por qué hay menos pisos de alquiler gestionados por agencias?
El 29 % de las agencias ya no trabaja el alquiler residencial y una de cada tres no capta pisos para alquilar. idealista lo relaciona con la regulación actual, que ha llevado a parte del sector a centrarse en la compraventa.
¿Cuánto cuesta una vivienda en la Costa del Sol a finales de 2026?
En nuestro catálogo de noviembre de 2026 el precio mediano es de 649.000 euros y 4.744 euros por metro cuadrado, con grandes diferencias entre municipios: desde unos 3.400 euros por metro cuadrado en Manilva hasta más de 6.000 en Marbella.
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