L'optimisme revient chez les agences immobilières : prévisions du marché pour la fin 2026 à Málaga

Les prévisions du marché immobilier pour la fin 2026 sont plus positives qu’il y a trois mois : 46 % des agences s’attendent à vendre davantage de logements au cours du prochain trimestre et 60 % pensent que les prix resteront stables dans leur zone. C’est ce qui ressort de la dernière enquête trimestrielle d’idealista auprès des professionnels du secteur, et pour qui achète ou vend à Málaga et sur la Costa del Sol, le message est clair : plus d’activité, mais pas de nouvelle flambée des prix à l’horizon.

Il convient de lire ce chiffre avec recul. Le moral s’améliore à partir d’un point bas, et non d’un sommet, et la location reste le point faible du secteur. Nous passons en revue les chiffres clés et les croisons avec les données de notre propre catalogue sur la côte malaguène.

Que dit l’enquête de sensibilité immobilière d’idealista ?

L’indice de sensibilité des agences pour la vente monte à 57,8 points au quatrième trimestre, soit environ 2,5 points de plus qu’au troisième, lorsqu’il avait atteint son niveau le plus bas en trois ans. La reprise est réelle, mais on reste encore loin des 71,5 points de fin 2025 : le secteur va mieux qu’en été, pas mieux qu’il y a un an.

Pour la location, l’indice se maintient à 55,1 points. Il progresse à peine de sept dixièmes par rapport à la période de juin à septembre et reste plus de quatre points en dessous de son niveau d’il y a un an.

Les prix des appartements vont-ils monter ou baisser dans les prochains mois ?

La réponse majoritaire des agences est ni l’un ni l’autre : six sur dix s’attendent à de la stabilité. Ceux qui prévoient des hausses (22 %) restent plus nombreux que ceux qui prévoient des baisses (14 %), et ces derniers reculent par rapport aux 16 % du trimestre précédent, le niveau le plus élevé de l’année. Autrement dit, la crainte d’une correction s’est atténuée.

Stabilité ne signifie pas que les prix baissent, mais qu’ils augmentent plus lentement. En octobre, le logement ancien a établi un nouveau record en Espagne et la province de Málaga s’est établie à 4 322 euros par mètre carré, la quatrième plus chère du pays, tandis que la capitale a modéré sa hausse annuelle à 3,4 %. Les attentes des agences correspondent à ce tableau : des prix élevés qui cessent de s’accélérer.

Pourquoi les agences s’attendent-elles à vendre davantage ?

Le chiffre le plus marquant de l’enquête concerne la captation : 46 % des agences comptent intégrer davantage de logements à leur portefeuille, contre 41 % le trimestre précédent. Davantage de propriétaires disposés à vendre, c’est précisément ce dont a besoin un marché avec peu d’offre, et c’est le fondement de l’amélioration des ventes prévues.

Dans la province de Málaga, l’offre de logements à vendre a chuté de 8 % sur un an au troisième trimestre, selon idealista. Si la captation repart dans les prochains mois, l’acheteur aura un peu plus de choix, mais pas suffisamment pour modifier le rapport de forces dans les zones les plus demandées.

À cela s’ajoute un contexte financier plus prévisible : avec la BCE qui maintient ses taux et plusieurs établissements proposant des prêts immobiliers à taux fixe inférieurs à 3 %, le financement n’est plus le frein qu’il était en 2023.

Qu’en est-il de la location ?

La location est le grand contraste. 27 % des agences s’attendent à louer moins de logements, contre 21 % qui prévoient d’en louer davantage, et 29 % ne travaillent tout simplement pas la location résidentielle ; idealista relie cet abandon à la réglementation en vigueur. Côté captation, une agence sur trois ne cherche plus de logements à louer.

Avec moins d’offre, les loyers restent sous pression : 31 % des professionnels pensent qu’ils augmenteront dans leur zone, soit quatre points de plus qu’en été. Dans la province de Málaga, le loyer a atteint en octobre 18,8 euros par mètre carré et par mois, soit 6,8 % de plus qu’un an auparavant, bien qu’il n’ait progressé que de 0,2 % au dernier trimestre.

Où en sont les prix sur la Costa del Sol ?

Pour ancrer l’enquête dans la réalité de la côte malaguène, voici la photographie de notre catalogue en novembre 2026 : 8 432 logements à vendre, avec un prix médian de 649 000 euros et de 4 744 euros par mètre carré. Les chiffres par commune sont actualisés chaque mois dans notre rapport sur les prix de la Costa del Sol.

La fourchette est large : parmi les communes les plus actives, le mètre carré va d’environ 3 400 euros dans la partie occidentale à plus de 6 000 à Marbella. C’est pourquoi la prévision de stabilité générale doit se lire zone par zone : sur les marchés à forte demande internationale, les prix tendent à mieux résister que la moyenne nationale.

Que signifie cela pour les acheteurs et les vendeurs ?

• Acheteurs : un marché plus stable laisse une marge pour comparer et négocier, mais il ne faut pas attendre de baisses généralisées que les agences elles-mêmes n’anticipent pas.
• Vendeurs : la prévision d’une captation accrue signifie plus de concurrence ; un prix ajusté au marché dès le premier jour fait la différence.
• Investisseurs en location : les loyers continuent d’augmenter, mais la réglementation et la moindre activité des agences imposent de bien faire ses calculs avant d’acheter.
• Pour tous : les données nationales donnent la tendance, mais sur la Costa del Sol, le prix se décide commune par commune et lotissement par lotissement.

Conclusion

Les agences concluent 2026 avec plus de confiance qu’en été : elles s’attendent à vendre et à capter davantage, et voient des prix qui se maintiennent à des niveaux élevés sans nouvelle accélération. La location, en revanche, reste prise en étau entre le manque d’offre et la réglementation. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre sur la Costa del Sol, chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous aidons à interpréter ces données pour votre cas concret et à trouver le logement qui correspond à votre budget.

Questions fréquentes