Optymizm wraca do agencji nieruchomości: prognozy rynku na koniec 2026 roku w Maladze

Prognozy dla rynku nieruchomości na koniec 2026 roku są bardziej pozytywne niż trzy miesiące temu: 46 % agencji spodziewa się sprzedaży większej liczby mieszkań w następnym kwartale, a 60 % uważa, że ceny w ich okolicy pozostaną stabilne. Tak wynika z ostatniej kwartalnej ankiety portalu idealista przeprowadzonej wśród profesjonalistów z branży, a dla osób kupujących lub sprzedających nieruchomości w Maladze i na Costa del Sol płynie z niej jasny przekaz: więcej aktywności, ale bez nowej eskalacji cen na horyzoncie.

Te dane warto czytać z dystansem. Nastroje poprawiają się z niskiego poziomu, a nie od maksimum, a wynajem nadal jest słabym punktem sektora. Omawiamy kluczowe liczby i zestawiamy je z danymi z naszej własnej oferty na wybrzeżu Malagi.

Co mówi ankieta o nastrojach na rynku nieruchomości portalu idealista?

Indeks nastrojów agencji w sprzedaży rośnie w czwartym kwartale do 57,8 punktu, czyli o około 2,5 punktu więcej niż w trzecim, kiedy osiągnął najniższy poziom od trzech lat. Odbicie jest realne, ale wciąż daleko mu do 71,5 punktu z końca 2025 roku: sektor ma się lepiej niż latem, ale nie lepiej niż rok temu.

W wynajmie indeks wynosi 55,1 punktu. Poprawia się zaledwie o siedem dziesiątych punktu w porównaniu z okresem od czerwca do września i nadal jest o ponad cztery punkty niższy niż rok temu.

Czy mieszkania zdrożeją, czy stanieją w najbliższych miesiącach?

Większość agencji odpowiada, że ani jedno, ani drugie: sześć na dziesięć spodziewa się stabilizacji. Ci, którzy prognozują wzrosty (22 %), nadal przeważają nad tymi, którzy przewidują spadki (14 %), a ci ostatni ich grupa się zmniejsza w porównaniu z 16 % w poprzednim kwartale, czyli najwyższym poziomem w tym roku. Innymi słowy, obawa przed korektą osłabła.

Stabilność nie oznacza, że ceny spadają, lecz że rosną wolniej. W październiku ceny mieszkań z rynku wtórnego ustanowiły w Hiszpanii nowy rekord, a prowincja Malaga osiągnęła poziom 4.322 euro za metr kwadratowy, co czyni ją czwartą najdroższą w kraju, podczas gdy stolica prowincji spowolniła roczny wzrost do 3,4 %. Oczekiwania agencji pasują do tego obrazu: wysokie ceny, które przestają przyspieszać.

Dlaczego agencje spodziewają się większej sprzedaży?

Najbardziej uderzający wynik ankiety dotyczy pozyskiwania ofert: 46 % agencji zamierza wprowadzić do portfela więcej mieszkań, wobec 41 % w poprzednim kwartale. Więcej właścicieli gotowych do sprzedaży to dokładnie to, czego potrzebuje rynek z niewielką podażą, i to na tym opiera się poprawa przewidywanej sprzedaży.

W prowincji Malaga oferta mieszkań na sprzedaż spadła w trzecim kwartale o 8 % rok do roku, według idealista. Jeśli w najbliższych miesiącach pozyskiwanie ofert odbije, kupujący będzie miał nieco większy wybór, choć niewystarczający, by zmienić układ sił w najbardziej obleganych lokalizacjach.

Do tego dochodzi bardziej przewidywalna sytuacja finansowa: skoro EBC utrzymuje stopy, a kilka instytucji oferuje kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem poniżej 3 %, finansowanie przestaje być hamulcem, jakim było w 2023 roku.

Co z wynajmem?

Wynajem to wielki kontrast. 27 % agencji spodziewa się wynająć mniej mieszkań, wobec 21 %, które przewidują, że wynajmą więcej, a 29 % w ogóle nie zajmuje się wynajmem mieszkaniowym; idealista wiąże to wycofanie się z obowiązującymi regulacjami. W pozyskiwaniu ofert co trzecia agencja nie szuka już mieszkań na wynajem.

Przy mniejszej podaży czynsze nadal są pod presją: 31 % profesjonalistów uważa, że w ich okolicy wzrosną, czyli o cztery punkty więcej niż latem. W prowincji Malaga wynajem osiągnął w październiku 18,8 euro za metr kwadratowy miesięcznie, o 6,8 % więcej niż rok wcześniej, choć w ostatnim kwartale wzrósł zaledwie o 0,2 %.

Jak wyglądają ceny na Costa del Sol?

Aby odnieść ankietę do wybrzeża Malagi, oto obraz naszej oferty w listopadzie 2026 roku: 8.432 mieszkania na sprzedaż z medianą ceny 649.000 euro i 4.744 euro za metr kwadratowy. Dane według gmin aktualizujemy co miesiąc w naszym raporcie o cenach na Costa del Sol.

Rozpiętość jest duża: w najbardziej aktywnych gminach metr kwadratowy kosztuje od około 3.400 euro w części zachodniej do ponad 6.000 w Marbelli. Dlatego prognozę ogólnej stabilności należy czytać strefa po strefie: na rynkach o wysokim popycie międzynarodowym ceny zwykle lepiej wytrzymują niż średnia krajowa.

Co to oznacza dla kupujących i sprzedających?

• Kupujący: bardziej stabilny rynek daje pole do porównywania i negocjacji, ale nie warto czekać na powszechne obniżki, których same agencje nie przewidują.
• Sprzedający: prognoza większej liczby pozyskiwanych ofert oznacza większą konkurencję; cena dopasowana do rynku od pierwszego dnia robi różnicę.
• Inwestorzy w wynajem: czynsze nadal rosną, ale regulacje i mniejsza aktywność agencji wymagają dokładnych wyliczeń przed zakupem.
• Dla wszystkich: dane krajowe wyznaczają trend, ale na Costa del Sol o cenie decyduje każda gmina i każde osiedle.

Podsumowanie

Agencje kończą 2026 rok z większą pewnością niż latem: spodziewają się sprzedawać i pozyskiwać więcej, a ceny widzą na wysokim poziomie, bez nowego przyspieszenia. Wynajem natomiast pozostaje uwięziony między brakiem podaży a regulacjami. Jeśli myślisz o kupnie lub sprzedaży na Costa del Sol, w EVS PROPERTY GROUP pomożemy Ci odczytać te dane w Twojej konkretnej sytuacji i znaleźć mieszkanie, które odpowiada Twojemu budżetowi.

Najczęściej zadawane pytania