Het optimisme keert terug bij makelaars: marktverwachtingen voor het einde van 2026 in Málaga

De verwachtingen voor de vastgoedmarkt aan het einde van 2026 zijn positiever dan drie maanden geleden: 46 % van de makelaarskantoren verwacht het komende kwartaal meer woningen te verkopen en 60 % denkt dat de prijzen in hun regio stabiel zullen blijven. Dat blijkt uit de laatste kwartaalenquête van idealista onder professionals uit de sector, en voor wie koopt of verkoopt in Málaga en aan de Costa del Sol is de boodschap duidelijk: meer activiteit, maar geen nieuwe prijsstijging in zicht.

Het cijfer verdient wel enige nuance. De stemming verbetert vanaf een laag punt, niet vanaf een hoogtepunt, en de huurmarkt blijft het zwakke punt van de sector. We lopen de belangrijkste cijfers door en leggen ze naast de gegevens uit ons eigen aanbod aan de kust van Málaga.

Wat zegt de vastgoedsentimentenquête van idealista?

De sentimentsindex van makelaars voor de verkoop stijgt in het vierde kwartaal naar 57,8 punten, ongeveer 2,5 punten meer dan in het derde kwartaal, toen de index op het laagste niveau in drie jaar stond. Het herstel is echt, maar blijft nog ver verwijderd van de 71,5 punten van eind 2025: de sector doet het beter dan in de zomer, niet beter dan een jaar geleden.

Bij verhuur blijft de index steken op 55,1 punten. Dat is slechts zeven tienden beter dan in de periode van juni tot september en nog altijd ruim vier punten lager dan een jaar geleden.

Gaan de woningprijzen de komende maanden stijgen of dalen?

Het antwoord van de meerderheid van de makelaars is: geen van beide. Zes op de tien verwachten stabiliteit. Wie stijgingen voorziet (22 %) blijft in de meerderheid ten opzichte van wie dalingen verwacht (14 %), en die laatste groep neemt af ten opzichte van de 16 % in het vorige kwartaal, het hoogste niveau van het jaar. Anders gezegd: de vrees voor een correctie is afgenomen.

Stabiliteit betekent niet dat de prijzen dalen, maar dat ze trager stijgen. In oktober zette de tweedehandswoning in Spanje een nieuw record neer en kwam de provincie Málaga uit op 4.322 euro per vierkante meter, de vierde duurste van het land, terwijl de hoofdstad haar jaarlijkse stijging temperde tot 3,4 %. De verwachtingen van de makelaars sluiten daar goed op aan: hoge prijzen die niet meer versnellen.

Waarom verwachten makelaars meer te verkopen?

Het opvallendste gegeven uit de enquête betreft het binnenhalen van nieuwe woningen: 46 % van de kantoren rekent erop meer woningen aan hun portefeuille toe te voegen, tegenover 41 % in het vorige kwartaal. Meer eigenaren die willen verkopen is precies wat een markt met weinig aanbod nodig heeft, en het vormt de basis voor de verwachte verbetering van de verkoop.

In de provincie Málaga daalde het aanbod van woningen te koop in het derde kwartaal met 8 % op jaarbasis, volgens idealista. Als het aantal nieuwe woningen de komende maanden aantrekt, heeft de koper iets meer keuze, hoewel niet genoeg om de krachtsverhoudingen in de meest gevraagde gebieden te veranderen.

Daar komt een voorspelbaarder financieel klimaat bij: nu de ECB de rentetarieven ongewijzigd laat en meerdere banken vaste hypotheken aanbieden onder de 3 %, is de financiering niet langer de rem die zij in 2023 was.

Hoe zit het met de huurmarkt?

De huurmarkt vormt het grote contrast. 27 % van de makelaars verwacht minder woningen te verhuren, tegenover 21 % die meer verhuur voorziet, en 29 % werkt helemaal niet meer met residentiële verhuur; idealista brengt dat afhaken in verband met de huidige regelgeving. Bij het binnenhalen van woningen zoekt één op de drie kantoren niet meer naar woningen om te verhuren.

Met minder aanbod blijven de huurprijzen onder druk staan: 31 % van de professionals denkt dat ze in hun regio zullen stijgen, vier punten meer dan in de zomer. In de provincie Málaga bedroeg de huur in oktober 18,8 euro per vierkante meter per maand, 6,8 % meer dan een jaar eerder, hoewel de stijging in het laatste kwartaal slechts 0,2 % was.

Hoe staan de prijzen aan de Costa del Sol ervoor?

Om de enquête te vertalen naar de kust van Málaga, dit is het beeld van ons aanbod in november 2026: 8.432 woningen te koop met een mediane prijs van 649.000 euro en 4.744 euro per vierkante meter. De cijfers per gemeente worden elke maand bijgewerkt in ons prijsrapport van de Costa del Sol.

De bandbreedte is groot: in de meest actieve gemeenten loopt de prijs per vierkante meter van ongeveer 3.400 euro in het westelijke deel tot meer dan 6.000 euro in Marbella. Daarom moet de algemene verwachting van stabiliteit gebied voor gebied worden gelezen: in markten met veel internationale vraag houden de prijzen doorgaans beter stand dan het landelijke gemiddelde.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

• Kopers: een stabielere markt biedt ruimte om te vergelijken en te onderhandelen, maar het is niet verstandig te wachten op algemene prijsdalingen die de makelaars zelf niet verwachten.
• Verkopers: de verwachte toename van het aantal woningen in portefeuille betekent meer concurrentie; een prijs die vanaf dag één aansluit bij de markt maakt het verschil.
• Beleggers in verhuur: de huurprijzen blijven stijgen, maar de regelgeving en de lagere activiteit van makelaars vragen om zorgvuldig rekenwerk voordat je koopt.
• Voor iedereen: de landelijke cijfers geven de trend aan, maar aan de Costa del Sol wordt de prijs bepaald per gemeente en per urbanisatie.

Conclusie

De makelaars sluiten 2026 af met meer vertrouwen dan in de zomer: ze verwachten meer te verkopen en meer woningen binnen te halen, en zien prijzen die op hoge niveaus blijven zonder nieuwe versnelling. De huurmarkt blijft daarentegen gevangen tussen een tekort aan aanbod en regelgeving. Overweeg je te kopen of te verkopen aan de Costa del Sol? Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je deze cijfers te duiden voor jouw specifieke situatie en de woning te vinden die bij je budget past.

Veelgestelde vragen