Optimismen vender tilbage hos ejendomsmæglerne: markedsprognoser for slutningen af 2026 i Málaga

Prognoserne for ejendomsmarkedet frem mod udgangen af 2026 er mere positive end for tre måneder siden: 46 % af mæglerbureauerne forventer at sælge flere boliger i næste kvartal, og 60 % mener, at priserne vil holde sig stabile i deres område. Det er konklusionen i idealistas seneste kvartalsvise undersøgelse blandt branchens fagfolk, og for dig, der køber eller sælger i Málaga og på Costa del Sol, er budskabet klart: mere aktivitet, men ingen ny prisstigning i sigte.

Tallet bør læses med et vist overblik. Stemningen bedres fra et lavt udgangspunkt, ikke fra et toppunkt, og udlejning er fortsat branchens svage punkt. Vi gennemgår de vigtigste tal og sammenholder dem med data fra vores eget udbud på Málaga-kysten.

Hvad siger idealistas undersøgelse af ejendomssentimentet?

Mæglerbureauernes stemningsindeks for salg stiger til 57,8 point i fjerde kvartal, omkring 2,5 point mere end i tredje kvartal, hvor det nåede sit laveste niveau i tre år. Bedringen er reel, men ligger stadig langt fra de 71,5 point ved udgangen af 2025: branchen har det bedre end i sommer, men ikke bedre end for et år siden.

For udlejning ligger indekset på 55,1 point. Det er kun syv tiendedele bedre end i perioden fra juni til september og ligger stadig mere end fire point under niveauet for et år siden.

Vil boligpriserne stige eller falde i de kommende måneder?

Det flertal af mæglerbureauerne svarer hverken eller: seks ud af ti forventer stabilitet. Dem, der forudser stigninger (22 %), er fortsat flere end dem, der forudser fald (14 %), og sidstnævnte er gået tilbage fra 16 % i forrige kvartal, som var årets højeste niveau. Med andre ord er frygten for en korrektion aftaget.

Stabilitet betyder ikke, at priserne falder, men at de stiger langsommere. I oktober satte brugte boliger ny rekord i Spanien, og provinsen Málaga lå på 4.322 euro pr. kvadratmeter, den fjerdedyreste i landet, mens hovedstaden dæmpede sin årlige stigning til 3,4 %. Mæglerbureauernes forventninger passer til dette billede: høje priser, der holder op med at accelerere.

Hvorfor forventer mæglerbureauerne at sælge mere?

Undersøgelsens mest bemærkelsesværdige tal handler om indhentning af nye boliger: 46 % af mæglerbureauerne regner med at tilføre flere boliger til deres portefølje, mod 41 % i forrige kvartal. Flere ejere, der er villige til at sælge, er netop, hvad et marked med lavt udbud har brug for, og det er grundlaget for den forventede bedring i salget.

I provinsen Málaga faldt udbuddet af boliger til salg med 8 % år over år i tredje kvartal ifølge idealista. Hvis indhentningen tager til i de kommende måneder, får køberne lidt mere at vælge imellem, men ikke nok til at ændre styrkeforholdet i de mest efterspurgte områder.

Hertil kommer et mere forudsigeligt finansielt billede: Med ECB, der fastholder renterne, og flere banker, der tilbyder fastforrentede boliglån under 3 %, er finansiering ikke længere den bremse, den var i 2023.

Hvad sker der med udlejningen?

Udlejning er den store kontrast. 27 % af mæglerbureauerne forventer at udleje færre boliger, mod 21 %, der forventer at udleje flere, og 29 % arbejder slet ikke med boligudlejning; idealista kobler denne frasortering til den gældende regulering. Når det gælder indhentning, leder hvert tredje mæglerbureau ikke længere efter lejeboliger.

Med et mindre udbud er lejepriserne fortsat under pres: 31 % af fagfolkene tror, at de vil stige i deres område, fire point mere end i sommer. I provinsen Málaga nåede huslejen i oktober op på 18,8 euro pr. kvadratmeter om måneden, 6,8 % mere end et år tidligere, selv om den i det seneste kvartal kun steg med 0,2 %.

Hvordan ser priserne ud på Costa del Sol?

For at omsætte undersøgelsen til Málaga-kysten er her et øjebliksbillede af vores udbud i november 2026: 8.432 boliger til salg med en medianpris på 649.000 euro og 4.744 euro pr. kvadratmeter. Tallene pr. kommune opdateres hver måned i vores prisrapport for Costa del Sol.

Spændvidden er stor: blandt de mest aktive kommuner går kvadratmeterprisen fra omkring 3.400 euro i den vestlige del til over 6.000 i Marbella. Derfor skal prognosen om generel stabilitet læses område for område: på markeder med høj international efterspørgsel har priserne tendens til at holde bedre stand end landsgennemsnittet.

Hvad betyder det for købere og sælgere?

• Købere: Et mere stabilt marked giver rum til at sammenligne og forhandle, men man bør ikke vente på generelle prisfald, som mæglerbureauerne selv ikke forudser.
• Sælgere: Prognosen om flere indhentede boliger betyder mere konkurrence; en pris, der er tilpasset markedet fra første dag, gør forskellen.
• Investorer i udlejning: Lejepriserne er fortsat stigende, men reguleringen og mæglerbureauernes lavere aktivitet kræver, at man regner grundigt på tallene, før man køber.
• For alle: De nationale data viser tendensen, men på Costa del Sol afgøres prisen af den enkelte kommune og den enkelte urbanisation.

Konklusion

Mæglerbureauerne afslutter 2026 med mere tillid end i sommer: De forventer at sælge og indhente mere og ser priser, der holder sig på et højt niveau uden nye accelerationer. Udlejning er derimod stadig fanget mellem manglende udbud og regulering. Hvis du overvejer at købe eller sælge på Costa del Sol, hjælper EVS PROPERTY GROUP dig med at læse disse data i forhold til netop din situation og med at finde den bolig, der passer til dit budget.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad forventer ejendomsmæglerne for slutningen af 2026?

Ifølge idealistas undersøgelse for fjerde kvartal forventer 46 % af mæglerbureauerne at sælge flere boliger, og 60 % forudser stabile priser. Tillidsindekset for salg stiger til 57,8 point, over niveauet i sommer, men langt fra de 71,5 ved udgangen af 2025.

Vil boligprisen falde i 2027?

Mæglerbureauerne forudser det ikke: kun 14 % forventer fald i deres område, mod 22 %, der forudser stigninger. Det mest sandsynlige er ifølge branchen en periode med høje priser, der vokser langsommere.

Hvorfor er der færre lejeboliger, som mæglerbureauerne administrerer?

29 % af mæglerbureauerne arbejder ikke længere med boligudlejning, og hvert tredje indhenter ikke lejeboliger. idealista sætter det i forbindelse med den nuværende regulering, som har fået en del af branchen til at fokusere på køb og salg.

Hvad koster en bolig på Costa del Sol i slutningen af 2026?

I vores udbud for november 2026 er medianprisen 649.000 euro og 4.744 euro pr. kvadratmeter, med store forskelle mellem kommunerne: fra omkring 3.400 euro pr. kvadratmeter i Manilva til over 6.000 i Marbella.