L'ottimismo torna tra le agenzie immobiliari: previsioni di mercato per la chiusura del 2026 a Málaga

Le previsioni del mercato immobiliare per la fine del 2026 sono più positive rispetto a tre mesi fa: il 46 % delle agenzie si aspetta di vendere più case nel prossimo trimestre e il 60 % ritiene che i prezzi resteranno stabili nella propria zona. È quanto emerge dall’ultimo sondaggio trimestrale di idealista tra i professionisti del settore e, per chi compra o vende a Málaga e sulla Costa del Sol, il messaggio è chiaro: più attività, ma senza una nuova escalation dei prezzi all’orizzonte.

Conviene leggere il dato con prospettiva. L’umore migliora partendo da un punto basso, non da un massimo, e l’affitto resta il punto debole del settore. Ripercorriamo le cifre chiave e le confrontiamo con i dati del nostro catalogo sulla costa malagueña.

Cosa dice il sondaggio sulla sensibilità immobiliare di idealista?

L’indice di sensibilità delle agenzie nella vendita sale a 57,8 punti nel quarto trimestre, circa 2,5 punti in più rispetto al terzo, quando aveva toccato il livello più basso degli ultimi tre anni. La ripresa è reale, ma è ancora lontana dai 71,5 punti di fine 2025: il settore sta meglio che in estate, non meglio di un anno fa.

Nell’affitto l’indice si ferma a 55,1 punti. Migliora di appena sette decimi rispetto al periodo da giugno a settembre e resta più di quattro punti al di sotto di un anno fa.

I prezzi degli appartamenti saliranno o scenderanno nei prossimi mesi?

La risposta della maggioranza delle agenzie è né l’una né l’altra cosa: sei su dieci si aspettano stabilità. Chi prevede aumenti (22 %) continua a superare chi prevede cali (14 %), e questi ultimi arretrano dal 16 % del trimestre precedente, il livello più alto dell’anno. In altre parole, il timore di una correzione si è attenuato.

Stabilità non significa che i prezzi scendano, ma che salgono più lentamente. A ottobre l’usato ha segnato un nuovo record in Spagna e la provincia di Málaga si è attestata a 4.322 euro al metro quadro, la quarta più cara del paese, mentre il capoluogo ha moderato la crescita annuale al 3,4 %. Le aspettative delle agenzie sono coerenti con questo quadro: prezzi alti che smettono di accelerare.

Perché le agenzie si aspettano di vendere di più?

Il dato più significativo del sondaggio riguarda l’acquisizione di immobili: il 46 % delle agenzie conta di aggiungere più case al proprio portafoglio, contro il 41 % del trimestre precedente. Più proprietari disposti a vendere è proprio ciò di cui ha bisogno un mercato con poca offerta, ed è la base del miglioramento delle vendite previste.

Nella provincia di Málaga l’offerta in vendita è calata dell’8 % su base annua nel terzo trimestre, secondo idealista. Se l’acquisizione di immobili riprenderà nei prossimi mesi, l’acquirente avrà qualcosa in più tra cui scegliere, anche se non abbastanza da cambiare l’equilibrio di forze nelle zone più richieste.

A ciò si aggiunge uno scenario finanziario più prevedibile: con la BCE che mantiene i tassi e diversi istituti che offrono mutui a tasso fisso inferiori al 3 %, il finanziamento smette di essere il freno che era nel 2023.

Cosa succede con l’affitto?

L’affitto è il grande contrasto. Il 27 % delle agenzie si aspetta di affittare meno case, contro il 21 % che prevede di affittarne di più, e il 29 % semplicemente non si occupa di affitto residenziale; idealista collega questo abbandono alla regolamentazione vigente. Quanto all’acquisizione di immobili, una agenzia su tre non cerca più appartamenti da affittare.

Con meno offerta, i canoni restano sotto pressione: il 31 % dei professionisti ritiene che saliranno nella propria zona, quattro punti in più rispetto all’estate. Nella provincia di Málaga l’affitto ha raggiunto a ottobre i 18,8 euro al metro quadro al mese, il 6,8 % in più rispetto a un anno prima, anche se nell’ultimo trimestre è avanzato appena dello 0,2 %.

Come sono i prezzi sulla Costa del Sol?

Per calare il sondaggio sulla costa malagueña, ecco la fotografia del nostro catalogo a novembre 2026: 8.432 case in vendita con un prezzo mediano di 649.000 euro e 4.744 euro al metro quadro. Le cifre per comune si aggiornano ogni mese nel nostro rapporto sui prezzi della Costa del Sol.

La forbice è ampia: tra i comuni più attivi, il metro quadro va da circa 3.400 euro nella parte occidentale a oltre 6.000 a Marbella. Per questo la previsione di stabilità generale va letta zona per zona: nei mercati ad alta domanda internazionale i prezzi tendono a reggere meglio della media nazionale.

Cosa significa per acquirenti e venditori?

• Acquirenti: un mercato più stabile lascia margine per confrontare e negoziare, ma non conviene aspettarsi ribassi generalizzati che le stesse agenzie non prevedono.
• Venditori: la previsione di maggiore acquisizione di immobili significa più concorrenza; un prezzo allineato al mercato fin dal primo giorno fa la differenza.
• Investitori nell’affitto: i canoni continuano a salire, ma la regolamentazione e la minore attività delle agenzie impongono di fare bene i conti prima di acquistare.
• Per tutti: i dati nazionali indicano la tendenza, ma sulla Costa del Sol il prezzo lo decide ogni comune e ogni urbanización.

Conclusione

Le agenzie chiudono il 2026 con più fiducia rispetto all’estate: si aspettano di vendere e acquisire di più, e vedono prezzi che si mantengono su livelli alti senza nuove accelerazioni. L’affitto, invece, resta intrappolato tra mancanza di offerta e regolamentazione. Se stai pensando di comprare o vendere sulla Costa del Sol, in EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a leggere questi dati per il tuo caso concreto e a trovare la casa adatta al tuo budget.

Domande frequenti

Cosa si aspettano le agenzie immobiliari per la fine del 2026?

Secondo il sondaggio di idealista del quarto trimestre, il 46 % delle agenzie si aspetta di vendere più case e il 60 % prevede prezzi stabili. L’indice di fiducia nella vendita sale a 57,8 punti, sopra il livello estivo ma lontano dai 71,5 di fine 2025.

Il prezzo delle case scenderà nel 2027?

Le agenzie non lo prevedono: solo il 14 % si aspetta ribassi nella propria zona, contro il 22 % che prevede aumenti. Lo scenario più probabile, secondo il settore, è una fase di prezzi alti che crescono più lentamente.

Perché ci sono meno appartamenti in affitto gestiti dalle agenzie?

Il 29 % delle agenzie non si occupa più di affitto residenziale e una su tre non acquisisce appartamenti da affittare. idealista lo mette in relazione con l’attuale regolamentazione, che ha spinto parte del settore a concentrarsi sulla compravendita.

Quanto costa una casa sulla Costa del Sol a fine 2026?

Nel nostro catalogo di novembre 2026 il prezzo mediano è di 649.000 euro e 4.744 euro al metro quadro, con grandi differenze tra i comuni: da circa 3.400 euro al metro quadro a Manilva a oltre 6.000 a Marbella.