Optimismen återvänder till mäklarbranschen: marknadsprognoser för slutet av 2026 i Málaga

Prognoserna för bostadsmarknaden inför slutet av 2026 är mer positiva än för tre månader sedan: 46 % av byråerna förväntar sig att sälja fler bostäder under nästa kvartal och 60 % tror att priserna förblir stabila i deras område. Det är slutsatsen av idealistas senaste kvartalsvisa enkät bland branschens yrkesverksamma, och för dig som köper eller säljer i Málaga och på Costa del Sol ger den ett tydligt budskap: mer aktivitet, men ingen ny prisrusning i sikte.

Siffran bör läsas med perspektiv. Stämningen förbättras från en låg nivå, inte från en toppnivå, och hyresmarknaden är fortfarande branschens svaga punkt. Vi går igenom de viktigaste siffrorna och jämför dem med uppgifterna från vårt eget utbud på Málagakusten.

Vad säger idealistas enkät om stämningsläget på bostadsmarknaden?

Byråernas stämningsindex för försäljning stiger till 57,8 poäng under fjärde kvartalet, ungefär 2,5 poäng mer än under det tredje, då det noterade sin lägsta nivå på tre år. Återhämtningen är verklig, men ligger fortfarande långt under de 71,5 poängen i slutet av 2025: branschen mår bättre än i somras, men inte bättre än för ett år sedan.

För uthyrning stannar indexet på 55,1 poäng. Det förbättras med knappt sju tiondelar jämfört med perioden juni–september och ligger fortfarande mer än fyra poäng under nivån för ett år sedan.

Kommer lägenhetspriserna att stiga eller falla de kommande månaderna?

Byråernas vanligaste svar är varken eller: sex av tio förväntar sig stabilitet. De som räknar med prisökningar (22 %) är fortfarande fler än de som räknar med prisfall (14 %), och den senare gruppen minskar från 16 % under föregående kvartal, som var årets högsta nivå. Med andra ord har oron för en korrigering lättat.

Stabilitet betyder inte att priserna sjunker, utan att de stiger långsammare. I oktober noterade begagnade bostäder ett nytt rekord i Spanien, och provinsen Málaga låg på 4.322 euro per kvadratmeter, den fjärde dyraste i landet, medan huvudstaden dämpade sin årliga ökning till 3,4 %. Byråernas förväntningar stämmer väl med den bilden: höga priser som slutar accelerera.

Varför förväntar sig byråerna att sälja mer?

Enkätens mest slående uppgift gäller nyinsamlingen av objekt: 46 % av byråerna räknar med att ta in fler bostäder i sin portfölj, jämfört med 41 % under föregående kvartal. Fler säljvilliga ägare är precis vad en marknad med litet utbud behöver, och det är grunden för den förbättrade försäljningsprognosen.

I provinsen Málaga minskade utbudet till salu med 8 % jämfört med samma period året innan under tredje kvartalet, enligt idealista. Om insamlingen av objekt tar fart de kommande månaderna får köparen något mer att välja på, även om det inte räcker för att ändra styrkeförhållandena i de mest efterfrågade områdena.

Till detta kommer ett mer förutsägbart finansiellt läge: med ECB som behåller räntorna och flera banker som erbjuder fasta bolån under 3 % är finansieringen inte längre den broms den var 2023.

Hur ser det ut för uthyrning?

Hyresmarknaden utgör den stora kontrasten. 27 % av byråerna förväntar sig att hyra ut färre bostäder, jämfört med 21 % som räknar med att hyra ut fler, och 29 % arbetar överhuvudtaget inte med bostadsuthyrning; idealista kopplar denna tillbakagång till gällande reglering. När det gäller insamling av objekt letar var tredje byrå inte längre efter lägenheter att hyra ut.

Med mindre utbud fortsätter trycket på hyrorna: 31 % av yrkesverksamma tror att de kommer att stiga i deras område, fyra procentenheter fler än i somras. I provinsen Málaga nådde hyran i oktober 18,8 euro per kvadratmeter och månad, 6,8 % mer än ett år tidigare, även om den under det senaste kvartalet bara steg med 0,2 %.

Hur ser priserna ut på Costa del Sol?

För att knyta enkäten till Málagakusten följer här en ögonblicksbild av vårt utbud i november 2026: 8.432 bostäder till salu med ett medianpris på 649.000 euro och 4.744 euro per kvadratmeter. Siffrorna per kommun uppdateras varje månad i vår prisrapport för Costa del Sol.

Spannet är stort: bland de mest aktiva kommunerna varierar kvadratmeterpriset från ungefär 3.400 euro i den västra delen till över 6.000 i Marbella. Därför måste prognosen om generell stabilitet läsas område för område: på marknader med hög internationell efterfrågan tenderar priserna att hålla emot bättre än riksgenomsnittet.

Vad betyder det för köpare och säljare?

• Köpare: en stabilare marknad ger utrymme att jämföra och förhandla, men det lönar sig inte att vänta på generella prisfall som byråerna själva inte förutser.
• Säljare: prognosen om fler insamlade objekt innebär mer konkurrens; ett marknadsanpassat pris från första dagen gör skillnaden.
• Investerare i uthyrning: hyrorna fortsätter uppåt, men regleringen och byråernas lägre aktivitet kräver att du räknar noga innan du köper.
• För alla: de nationella siffrorna anger trenden, men på Costa del Sol avgörs priset av varje kommun och varje urbanisation.

Slutsats

Byråerna avslutar 2026 med större förtroende än i somras: de förväntar sig att sälja och ta in fler objekt, och ser priser som håller sig på höga nivåer utan nya accelerationer. Hyresmarknaden är däremot fortsatt fast mellan bristen på utbud och regleringen. Om du funderar på att köpa eller sälja på Costa del Sol hjälper vi på EVS PROPERTY GROUP dig att tolka dessa siffror utifrån just din situation och att hitta den bostad som passar din budget.

Vanliga frågor