Оптимизм возвращается на рынок недвижимости: прогнозы на конец 2026 года в Малаге

Прогнозы рынка недвижимости на конец 2026 года более позитивны, чем три месяца назад: 46 % агентств рассчитывают продать больше жилья в следующем квартале, а 60 % считают, что цены в их районе останутся стабильными. Таковы выводы последнего ежеквартального опроса idealista среди профессионалов отрасли. Для тех, кто покупает или продаёт недвижимость в Малаге и на Коста-дель-Соль, из него следует ясный вывод: активности будет больше, но нового витка роста цен пока не видно.

К этим данным стоит относиться взвешенно. Настроения улучшаются от низкой точки, а не от максимума, а аренда по-прежнему остаётся слабым местом отрасли. Разбираем ключевые цифры и сопоставляем их с данными нашего собственного каталога на побережье Малаги.

Что показывает опрос idealista об отраслевых настроениях?

Индекс настроений агентств в сфере продаж вырос в четвёртом квартале до 57,8 пункта, примерно на 2,5 пункта выше, чем в третьем, когда он показал самый низкий уровень за три года. Восстановление реально, но до 71,5 пункта конца 2025 года ещё далеко: ситуация в отрасли лучше, чем летом, но не лучше, чем год назад.

В аренде индекс остановился на 55,1 пункта. Он улучшился всего на семь десятых пункта по сравнению с периодом с июня по сентябрь и остаётся более чем на четыре пункта ниже, чем год назад.

Вырастут или упадут цены на квартиры в ближайшие месяцы?

Большинство агентств отвечают: ни то ни другое. Шесть из десяти ожидают стабильности. Тех, кто прогнозирует рост (22 %), по-прежнему больше, чем тех, кто прогнозирует снижение (14 %), причём доля последних сократилась с 16 % в прошлом квартале, что было самым высоким уровнем за год. Иными словами, опасения коррекции ослабли.

Стабильность не означает, что цены падают: они растут медленнее. В октябре вторичное жильё в Испании обновило рекорд, а провинция Малага достигла 4 322 евро за квадратный метр, заняв четвёртое место в стране по дороговизне, тогда как годовой рост в столице провинции замедлился до 3,4 %. Ожидания агентств укладываются в эту картину: цены высокие, но перестают ускоряться.

Почему агентства рассчитывают продавать больше?

Самый заметный показатель опроса касается привлечения объектов: 46 % агентств планируют пополнить свой портфель, тогда как в прошлом квартале таких было 41 %. Больше собственников, готовых продавать, — именно то, что нужно рынку с дефицитом предложения, и это основа ожидаемого улучшения продаж.

В провинции Малага предложение жилья на продажу в третьем квартале сократилось на 8 % в годовом выражении, по данным idealista. Если привлечение объектов в ближайшие месяцы оживёт, у покупателя появится чуть больше выбора, хотя этого не хватит, чтобы изменить баланс сил в самых востребованных районах.

К этому добавляется более предсказуемая финансовая обстановка: ЕЦБ сохраняет ставки, а ряд банков предлагает ипотеку с фиксированной ставкой ниже 3 %, поэтому финансирование перестаёт быть тормозом, каким оно было в 2023 году.

Что происходит с арендой?

Аренда — главный контраст. 27 % агентств ожидают, что будут сдавать меньше жилья, против 21 %, которые прогнозируют рост, а 29 % вообще не работают с долгосрочной арендой жилья; idealista связывает этот отказ с действующим регулированием. Что касается привлечения объектов, каждое третье агентство уже не ищет квартиры для сдачи в аренду.

При сокращении предложения арендные ставки остаются под давлением: 31 % профессионалов считают, что в их районе они вырастут, на четыре пункта больше, чем летом. В провинции Малага аренда в октябре достигла 18,8 евро за квадратный метр в месяц, на 6,8 % больше, чем годом ранее, хотя за последний квартал она выросла лишь на 0,2 %.

Какие цены на Коста-дель-Соль?

Чтобы привязать опрос к побережью Малаги, вот картина по нашему каталогу на ноябрь 2026 года: 8 432 объекта на продажу, медианная цена 649 000 евро и 4 744 евро за квадратный метр. Данные по муниципалитетам обновляются каждый месяц в нашем отчёте о ценах на Коста-дель-Соль.

Разброс велик: среди самых активных муниципалитетов квадратный метр стоит от примерно 3 400 евро в западной части побережья до более чем 6 000 в Marbella. Поэтому общий прогноз стабильности нужно читать отдельно по каждой зоне: на рынках с высоким международным спросом цены, как правило, держатся лучше, чем в среднем по стране.

Что это значит для покупателей и продавцов?

• Покупатели: более стабильный рынок оставляет возможность сравнивать и торговаться, но не стоит ждать повсеместного снижения цен, которого не предвидят и сами агентства.
• Продавцы: прогноз роста привлечения объектов означает более жёсткую конкуренцию; цена, соответствующая рынку с первого дня, решает всё.
• Инвесторы в аренду: арендные ставки продолжают расти, но регулирование и снижение активности агентств требуют тщательно просчитать цифры до покупки.
• Для всех: национальные данные задают тенденцию, но на Коста-дель-Соль цену определяет каждый муниципалитет и каждая урбанизация.

Заключение

Агентства завершают 2026 год увереннее, чем летом: они рассчитывают больше продавать и привлекать объектов и видят цены, которые держатся на высоком уровне без нового ускорения. Аренда же по-прежнему зажата между нехваткой предложения и регулированием. Если вы думаете о покупке или продаже на Коста-дель-Соль, EVS PROPERTY GROUP поможет вам разобраться в этих данных применительно к вашему случаю и найти жильё, которое подходит под ваш бюджет.

Часто задаваемые вопросы