Byggevirksomheten faller 9,8 % og har gått i minus i sju måneder på rad: derfor blir ikke boliger på Costa del Sol billigere

Boligbyggingen i Spania i 2026 mister stadig fart: produksjonsindeksen for byggesektoren som INE publiserer, falt 9,8 % fra året før i juli, og har nå gått tilbake sju måneder på rad. Det som faller mest, er nettopp oppføringen av bygninger, med 35,2 % lavere nivå enn for ett år siden. For Costa del Sol er konklusjonen enkel: bygges det mindre mens etterspørselen fortsetter å vokse, forsterkes boligmangelen, og prisene har liten plass til å falle.

Hva sier egentlig INE-tallene for juli?

Indikatoren heter IPCO (Índice de Producción de la Construcción, produksjonsindeksen for byggesektoren), og den har siden januar 2026 erstattet den tidligere undersøkelsen fra Ministerio de Transportes. Den måler hvor mye merverdi sektoren skaper hver måned, justert for prisutvikling, og er harmonisert med resten av EU. Fallet i juli er noe mindre enn i juni, da nedgangen var 12,3 %, men hovedbildet er det samme: sektoren produserer mindre enn for ett år siden i alle månedene i 2026.

Med sesong- og kalenderjusterte tall øker den årlige nedgangen i juli til 13 %, mot 14,7 % i juni. Fallet avtar altså litt, men vi snakker fortsatt om en sektor som produserer klart mindre enn i 2025.

Hvorfor faller bygging av bygninger når det er etterspørsel etter boliger?

Paradokset er tydelig: Spania trenger flere boliger, men det ferdigstilles bare rundt 100 000 enheter i året, og ingen venter at tallet vil overstiges på kort sikt. Bak ligger flere årsaker som forsterker hverandre.

• Mangel på byggeklar tomt (suelo finalista): i kommuner som Marbella eller Estepona er byggbar tomt med tillatelse sjelden og dyr, og saksbehandlingen kan ta år.
• Mangel på arbeidskraft: sektoren finner ikke nok byggelag, og hvert nye prosjekt tar lengre tid å gjennomføre.
• Høye byggekostnader: materialer og lønninger har steget, og mange prosjekter går bare med overskudd i mellom- og toppsegmentet.
• Dyrere finansiering: med Euribor over 3 % er utbyggerne mer selektive og utsetter prosjekter.

Det er viktig å ikke forveksle dette tallet med BNP: nasjonalregnskapet for andre kvartal viste vekst i byggenæringen, men der veier offentlige anlegg og rehabilitering tungt. Det IPCO tydelig viser, er at nybygging av bygninger, som er det som skaper boligtilbud, er den delen som krymper mest.

Hva betyr det for prisene på Costa del Sol?

Mindre bygging betyr færre nybygg på markedet i 2027 og 2028, akkurat når etterspørselen fra nasjonale og utenlandske kjøpere fortsatt er på topp. I vår markedsrapport for september 2026, basert på 8 810 aktive annonser, ligger medianprisen på Costa del Sol på 650 000 € og 4 657 €/m². Her er tallene for kommunene der mangelen på ny tomt merkes mest.

Dette er utprisinger og medianer, ikke avtalte salgspriser, men tendensen stemmer med det vi ser i hverdagen: når et prosjekt legges ut for salg i Estepona eller Mijas, blir de best beliggende enhetene reservert i løpet av uker, og brukte boliger på gode steder tar imot kjøperne som ikke finner nybygg.

Hva bør hver kjøpertype gjøre i denne situasjonen?

Hvis du vil kjøpe for å bo der selv

Å vente på at en flom av nybygg skal gjøre markedet billigere, virker ikke som en realistisk strategi: den flommen er ikke på vei. Det er mer fornuftig å fastsette et budsjett, sammenligne brukte boliger som kan pusses opp med nybygg på tegning, og forhandle med tall i hånd. På tegnestadiet gir utbyggeren som regel de beste prisene og trinnvise betalingsplaner.

Hvis du er investor

Den strukturelle mangelen på tilbud er det sterkeste argumentet for investorer på mellomlang sikt på Costa del Sol. Områdene med minst tilgjengelig tomt, som Marbella og Benahavís, er de som best beholder verdien, mens Mijas, Manilva og Casares gir lavere inngangsterskel og høyere leieavkastning. Langtidsutleie, med økende utenlandsk etterspørsel, drar også nytte av at det ikke kommer nye boliger på markedet.

Hvis du skal selge

Selgeren har medvind, men det er ingen blankosjekk: kjøperen i 2026 sammenligner mye og er følsom for høyere boliglånsrenter. En realistisk pris, støttet av en profesjonell verdivurdering og en god presentasjon, er fortsatt forskjellen mellom å selge på én måned eller på seks.

Konklusjon

Sju måneder med fall i byggeproduksjonen og et sammenbrudd på 35 % i oppføringen av bygninger bekrefter det man allerede aner: Spania, og Costa del Sol spesielt, kommer ikke til å løse boligunderskuddet på kort sikt. For kjøperen betyr det å handle med fornuft og ikke vente på prisreduksjoner som uteblir; for investoren, et marked med begrenset tilbud og solid etterspørsel. Hos EVS PROPERTY GROUP følger vi markedet hver måned med egne data, og vi kan hjelpe deg med å finne riktig kjøp i Málaga, Marbella, Estepona eller en hvilken som helst annen kommune langs kysten.

Ofte stilte spørsmål