Rakentaminen supistuu 9,8 % ja on laskenut seitsemän kuukautta: miksi asunnot Costa del Solilla eivät halpene

Asuntorakentaminen Espanjassa 2026 menettää edelleen vauhtia: INE:n (Espanjan tilastokeskus) julkaisema rakentamisen tuotantoindeksi laski heinäkuussa 9,8 % vuoden takaisesta ja on nyt painunut miinukselle seitsemän kuukautta peräkkäin. Eniten romahtaa nimenomaan talonrakennus, jonka tuotanto on 35,2 % pienempi kuin vuosi sitten. Costa del Solin kannalta johtopäätös on suoraviivainen: jos rakennetaan vähemmän samalla, kun kysyntä jatkaa kasvuaan, asuntopula pahenee eikä hinnoilla ole juuri varaa laskea.

Mitä INE:n heinäkuun luku tarkalleen kertoo?

Indikaattorin nimi on IPCO (Índice de Producción de la Construcción eli rakentamisen tuotantoindeksi), ja se on korvannut tammikuusta 2026 alkaen Ministerio de Transportesin (Espanjan liikenneministeriön) aiemman kyselyn. Se mittaa, kuinka paljon lisäarvoa ala tuottaa kuukausittain hintojen vaikutus poistettuna, ja se on yhdenmukaistettu muun Euroopan unionin kanssa. Heinäkuun lasku on hieman pienempi kuin kesäkuun, jolloin pudotus oli 12,3 %, mutta perusasetelma ei muutu: ala tuottaa vähemmän kuin vuotta aiemmin jokaisena vuoden 2026 kuukautena.

Kausi- ja kalenterivaikutuksista puhdistetussa sarjassa heinäkuun vuosilasku nousee 13 prosenttiin, kun kesäkuussa se oli 14,7 %. Toisin sanoen laskuvauhti hidastuu hieman, mutta kyse on edelleen alasta, joka tuottaa selvästi vähemmän kuin vuonna 2025.

Miksi talonrakennus supistuu, vaikka asunnoille on kysyntää?

Paradoksi on ilmeinen: Espanja tarvitsee lisää asuntoja, mutta valmistuu vain noin 100 000 yksikköä vuodessa, eikä kukaan odota luvun ylittyvän lyhyellä aikavälillä. Taustalla on useita kasautuvia syitä.

• Valmiin rakennusmaan puute: Marbellan ja Esteponan kaltaisissa kunnissa luvitettua rakennettavaa maata on vähän ja se on kallista, ja lupaprosessit venyvät vuosiksi.
• Työvoimapula: alalle ei löydy riittävästi työryhmiä, ja jokaisen uuden hankkeen toteutus kestää aiempaa kauemmin.
• Korkeat rakennuskustannukset: materiaalit ja palkat ovat nousseet, ja monet hankkeet ovat kannattavia vain keski- ja ylähintaluokassa.
• Kalliimpi rahoitus: kun Euribor on yli 3 %, rakennuttajat valikoivat hankkeitaan tarkemmin ja lykkäävät projekteja.

Tätä lukua ei kannata sekoittaa BKT:hen: kansantalouden tilinpito osoitti toisella neljänneksellä rakentamisen kasvaneen, mutta siinä painavat julkinen rakentaminen ja kunnostus. IPCO osoittaa selvästi, että eniten supistuu uusi talonrakennus eli juuri se, joka tuo markkinoille asuntotarjontaa.

Mitä tämä tarkoittaa hinnoille Costa del Solilla?

Vähäisempi talonrakennus tarkoittaa, että markkinoille tulee vuosina 2027 ja 2028 vähemmän uudiskohteita, juuri kun kotimaisten ja ulkomaisten ostajien kysyntä on yhä huipputasolla. Syyskuun 2026 markkinaraportissamme, joka perustuu 8 810 aktiiviseen ilmoitukseen, Costa del Solin mediaanihinta on 650 000 € ja neliöhinta 4 657 €/m². Alla ovat luvut kunnittain, siellä missä uuden rakennusmaan puute tuntuu eniten.

Nämä ovat pyyntihintoja ja mediaaneja, eivät kauppahintoja, mutta suuntaus vastaa sitä, mitä näemme arjessa: kun hanke tulee myyntiin Esteponassa tai Mijasissa, parhaiten sijaitsevat yksiköt varataan viikoissa, ja hyvällä paikalla sijaitseva käytetty asunto imee ostajat, jotka eivät löydä uudiskohdetta.

Mitä kunkin ostajatyypin kannattaa tehdä?

Jos haluat ostaa asuttavaksi

Sen odottaminen, että uudiskohteiden tulva halventaa markkinaa, ei vaikuta realistiselta strategialta: sellaista tulvaa ei ole tulossa. Järkevämpää on asettaa budjetti, vertailla remontoitavaa käytettyä asuntoa ja suunnitteluvaiheessa olevaa uudiskohdetta sekä neuvotella faktat käsissä. Suunnitteluvaiheessa rakennuttaja tarjoaa yleensä parhaat hinnat ja porrastetut maksuaikataulut.

Jos olet sijoittaja

Rakenteellinen tarjonnan niukkuus on vahvin peruste keskipitkän aikavälin sijoittajalle Costa del Solilla. Alueet, joilla on vähiten käytettävissä olevaa maata, kuten Marbella ja Benahavís, säilyttävät arvonsa parhaiten, kun taas Mijas, Manilva tai Casares tarjoavat matalamman sisäänostokynnyksen ja korkeammat vuokratuotot. Pitkäaikainen vuokraus, jossa ulkomainen kysyntä kasvaa, hyötyy myös siitä, ettei uusia asuntoja tule markkinoille.

Jos aiot myydä

Myyjällä on myötätuuli, mutta se ei ole avoin šekki: vuoden 2026 ostaja vertailee paljon ja on herkkä asuntolainojen kallistumiselle. Realistinen hinta, jota tukevat ammattimainen arvio ja hyvä esillepano, ratkaisee edelleen sen, myykö asunnon kuukaudessa vai kuudessa.

Yhteenveto

Seitsemän kuukautta laskenutta rakentamisen tuotantoa ja 35 %:n romahdus talonrakennuksessa vahvistavat sen, mitä jo aavisteltiin: Espanja, ja erityisesti Costa del Sol, ei ratkaise asuntovajettaan lyhyellä aikavälillä. Ostajalle tämä tarkoittaa harkittua toimintaa ja sitä, ettei kannata odottaa alennuksia, joita ei tule; sijoittajalle markkinaa, jossa tarjonta on rajallista ja kysyntä vahvaa. EVS PROPERTY GROUP seuraa markkinaa joka kuukausi omilla tiedoillaan ja voi auttaa sinua löytämään sopivan kaupan Málagasta, Marbellasta, Esteponasta tai miltä tahansa rannikon paikkakunnalta.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on rakentamisen tuotantoindeksi (IPCO)?

Se on INE:n kuukausittainen indikaattori, joka mittaa rakennusyritysten todellista toimintaa Espanjassa hintojen vaikutus poistettuna. Vuodesta 2026 alkaen se on korvannut Ministerio de Transportesin aiemman kyselyn, ja se on vertailukelpoinen muiden EU-maiden kanssa.

Laskevatko asuntojen hinnat Costa del Solilla vuonna 2026?

Mikään ei viittaa yleiseen hintojen laskuun: uusi tarjonta vähenee, ulkomainen kysyntä jatkaa kasvuaan ja mediaanihinnat pysyvät 650 000 eurossa koko rannikolla. Todennäköistä on nousuvauhdin hidastuminen, ei lasku.

Montako asuntoa Espanjassa rakennetaan vuodessa?

Noin 100 000 asuntoa vuodessa, mikä on selvästi vähemmän kuin uusien kotitalouksien muodostuminen. Asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että lukua on vaikea ylittää lyhyellä aikavälillä maan, työvoiman ja rahoituksen puutteen vuoksi.

Kannattaako ostaa suunnitteluvaiheessa oleva uudiskohde Marbellassa tai Esteponassa?

Se on yleensä edullisin tapa ja tarjoaa porrastetut maksut, mutta vastineeksi joutuu odottamaan 18–30 kuukautta. Avainasemassa on tarkistaa rakennuttajan maksukyky, maksettujen summien pankkitakaus ja rakennuslupa ennen allekirjoitusta.